有一套房還想買二套房首付公積金要弄清楚的問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 06:20:30
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現(xiàn)在用公積金貸款買房已經(jīng)不是什么稀奇的事情了，但是對于首套房用公積金貸款是有優(yōu)惠的，如果已有一套房，再想用公積金購買一套房的話，可就不是件那么容易的事情了。二套房的首付比例就會有所提高，但是二套房公積金貸款首付最低幾成?可以提取公積金嗎?
二套房公積金貸款首付最低幾成?
1、使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產(chǎn)，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。
2、在公積金政策方面，首套房首付比例為20%;對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
3、央行聯(lián)同住建部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布通知，2套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
4、繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
采用組合貸款可以提取公積金嗎?
1、辦理了組合貸款之后，想要提取公積金賬戶里的余額，有以下幾個前提條件：從來沒有辦理過公積金委托劃扣;組合貸款發(fā)放并正常還款6個月;商業(yè)貸款尚未結(jié)清;公積金貸款部分累計逾期期數(shù)在3期以內(nèi)(不含3期);如果滿足以上條件，您可以每年提取一次公積金賬戶余額，用于償還組合貸款的商業(yè)貸款部分。
2、如果您提取公積金余額歸還貸款本金，那么借款人及配偶每次提取的總金額不得超過商業(yè)貸款剩余金額，且累計提取金額之和不得超過其商業(yè)貸款本金。
3、如果是按年提取公積金余額還商貸本息，那么借款人及配偶每次提取的總金額不得超過此前一年(12期)應償還的月還款額之和，但不包括在此期間以自有資金提前歸還的商業(yè)貸款本金，且累計提取金額之和不得超過商業(yè)貸款本金。
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一、買房首付比例需要多少？1、首套房公積金貸款首付比例是20％，商業(yè)貸款首付比例是30％；2、套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40％，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬；3、2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；4、公積金貸款首付降至2成。在公積金政策方面，首套房首付比例為20％；5、對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30％，此前首付比例則為60％。二、住房公積金能支付買房首付款嗎？1、根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，買房的首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取的；2、購買期房，必須先付首付款，再與開發(fā)商簽訂購房合同，然后合同經(jīng)房管部門備案，最后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購房款；3、建議您通過其他渠道湊齊首付款，再憑借購房合同和首付房款三成以上購房發(fā)票，將公積金賬戶里面的錢提取出來；4、另外，如果您購買的是二手房，因2023-06-22309人看過
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