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抵押房產(chǎn)能否進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)移？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-05 11:45:34 298 人看過

是可以的。抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/10776882446370565016.html">房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

沒房產(chǎn)證可以過戶嗎？

沒有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的。（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。（五）權(quán)屬有爭議的。（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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    不滿兩年的房子辦理過戶的手續(xù)和房子滿兩年辦理過戶的手續(xù)一樣，只是繳納的稅費(fèi)不同。1、簽訂合同：房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方本人簽字（如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。2、提交申請：申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費(fèi)：房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。4、房產(chǎn)過戶：稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。房產(chǎn)證沒下來可以加名字嗎？不可以。房產(chǎn)證沒有辦下來是不能辦理房產(chǎn)證的加名手續(xù)的，房產(chǎn)證加名手續(xù)的必備材料就是房產(chǎn)證原件，所以只能等房產(chǎn)證辦理下來之后再辦理。房產(chǎn)證辦理下來之后的辦理流程一、有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)
    2023-07-07
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  • 宅基地所有權(quán)能夠進(jìn)行抵押嗎
    宅基地使用權(quán)是指公民個(gè)人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權(quán)。宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。宅基地使用權(quán)是不可以抵押的?！睹穹ǖ洹返谌邨l，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”，私自抵押是違法行為?！吨腥A人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。一、抵押財(cái)產(chǎn)范圍《民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第三百九十六條【浮動(dòng)抵押】企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵
    2023-03-03
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  • 法拍房是否能夠抵押并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓？
    法拍房有抵押能過戶的，只要原有被執(zhí)行人是有房產(chǎn)證的，買后可以過戶的。需要注意的是，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。法拍賣房產(chǎn)最大問題之一可能就是當(dāng)事者付完款后，辦理完所有權(quán)證后，可能得不到房子的真正使用權(quán)。也就是說當(dāng)前房子存在的各種風(fēng)險(xiǎn)是要付出成本的。法拍房多久可以過戶一般是半年左右，一般來說，法拍房拍賣成交后，需要先拿取裁定書和協(xié)助執(zhí)行書，然后進(jìn)行審稅，再進(jìn)行繳稅過戶，大體算來需要三到六個(gè)月左右的時(shí)間。房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國家好算稅。2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)。3、房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場評估。4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變
    2023-07-04
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 法院的房產(chǎn)抵押是否是所有權(quán)轉(zhuǎn)移的
      遼寧在線咨詢 2022-08-05
      法院以物抵債的裁定是基于公民權(quán)利而作出的，代表的是國家司法機(jī)關(guān)對房產(chǎn)權(quán)屬的實(shí)質(zhì)性判斷，因此不受不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記要件之規(guī)定限制。它的物權(quán)變動(dòng)具有事實(shí)行為的特殊性，所以物權(quán)變動(dòng)自相關(guān)事實(shí)行為完成之日起即告成立。同時(shí)，最高人民法院也有解釋，即《人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)第五十九條規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定以物頂債,強(qiáng)制以物頂債的裁定一經(jīng)送達(dá)即發(fā)生法律效力，裁定生效后將抵債物交付申請人。
    • 抵押物的所有權(quán)能轉(zhuǎn)移嗎
      湖北在線咨詢 2022-11-11
      1、質(zhì)押和抵押都不能約定擔(dān)保期間轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)，但行使抵押權(quán)或者質(zhì)押權(quán)時(shí)，標(biāo)的物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)移。抵押和質(zhì)押都設(shè)立了流質(zhì)條款，在債務(wù)履行期滿前，不得約定務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，標(biāo)的物歸抵押權(quán)人或者質(zhì)押權(quán)人所有。但實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)時(shí)，標(biāo)的物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)移。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百零一條抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能
    • 抵押物轉(zhuǎn)移是否轉(zhuǎn)移抵押權(quán)？
      新疆在線咨詢 2022-11-21
      根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，抵押并不轉(zhuǎn)移抵押物的占有。 《中華人民共和國民法典》第三百九十四條：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
    • 房子權(quán)屬糾紛，抵押權(quán)能否轉(zhuǎn)移
      重慶在線咨詢 2021-11-27
      有爭議的房產(chǎn)不能抵押。法律明確規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押，包括權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)：（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）列入文物保護(hù)的建筑物和具有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公布拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
    • 抵押期間所有權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移
      陜西在線咨詢 2022-06-14
      在抵押期間，對方只是在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)候，擁有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，并沒有擁有抵押物的所有權(quán)，因此抵押期間所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。