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房屋抵押貸款轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)交易中的一種典型操作模式。原業(yè)主向銀行申請貸款購買房屋，并將該房屋抵押給銀行作為償還貸款的擔(dān)保。在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果房東欲將該房屋轉(zhuǎn)讓，交易方式與沒有設(shè)定抵押的完全產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓存在很大差異。

您可以進行房屋抵押貸款轉(zhuǎn)讓，這在中國房地產(chǎn)交易中屬于典型的操作模式。通常，原業(yè)主通過向銀行申請貸款購買了房屋，并將該房屋抵押給銀行作為償還貸款的擔(dān)保。而在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果房東欲將該房屋轉(zhuǎn)讓，在交易方式上同沒有設(shè)定抵押的完全產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓存在很大差異。

房屋抵押與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有何異同？

房屋抵押與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是兩種不同的法律行為，雖然它們都涉及房地產(chǎn)，但它們在法律性質(zhì)、程序和效果等方面存在明顯的異同。

異同點：

1. 都是房地產(chǎn)交易行為：房屋抵押和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓都是涉及房地產(chǎn)的交易行為，都是房地產(chǎn)權(quán)利人通過某種方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人或者從他人處取得房地產(chǎn)的行為。

2. 都需要簽訂合同：房屋抵押和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓都需要簽訂合同，合同是權(quán)利人和受讓人之間設(shè)立、變更或者終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。

3. 都會產(chǎn)生權(quán)利轉(zhuǎn)移：房屋抵押和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓都會導(dǎo)致權(quán)利轉(zhuǎn)移，即權(quán)利人從房屋抵押權(quán)人那里轉(zhuǎn)移權(quán)利，或者從房屋轉(zhuǎn)讓權(quán)利人那里取得權(quán)利。

不同點：

1. 法律性質(zhì)不同：房屋抵押是一種擔(dān)保行為，是抵押權(quán)人為了保障債權(quán)人的利益而設(shè)立的；而房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是一種權(quán)利行為，是權(quán)利人通過轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)來獲取權(quán)利。

2. 程序不同：房屋抵押需要經(jīng)過抵押登記等程序，而房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓則需要經(jīng)過轉(zhuǎn)讓登記等程序。

3. 效果不同：房屋抵押使抵押權(quán)人取得優(yōu)先受償權(quán)，而房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓則使權(quán)利人取得對房地產(chǎn)的實際支配權(quán)。

房屋抵押和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雖然都涉及房地產(chǎn)，但它們在法律性質(zhì)、程序和效果等方面存在明顯的異同。在實踐中，權(quán)利人應(yīng)根據(jù)具體情況選擇合適的交易方式，以維護自己的合法權(quán)益。

房屋抵押和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雖然都涉及房地產(chǎn)，但它們在法律性質(zhì)、程序和效果等方面存在明顯的異同。在實踐中，權(quán)利人應(yīng)根據(jù)具體情況選擇合適的交易方式，以維護自己的合法權(quán)益。

《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。