在名下有兩套房能購買第三套房嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-09 09:42:03
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解決如何購買第三套房的問題，要結合當地的購房政策以及限購要求，每個地區(qū)都略有差異。首先要明確的是所謂一套房、二套房、三套房是以家庭為單位，并不是以個人為單位。一個家庭包括本人、配偶以及未成年子女。通常情況下，限購條件除了社保繳納證明以及戶籍的要求外，還需要考慮的因素主要是商業(yè)貸款問題。由于有些地區(qū)商品房價格過高、價格上漲過快、供應緊張，商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上數量購房的貸款。并且，一旦有兩次購房紀錄，不管是否已經把貸款還清，再買房的話，有些銀行都稱之為三套房。在符合限購政策的情況下只能全款購買第三套房。
長沙公積金可以購買第三套房么？
長沙住房公積金管理委員會發(fā)布的通知明確，不支持購買第三套房。通知提出，停止執(zhí)行《長沙市住房公積金管理委員會關于發(fā)揮住房公積金政策效應支持房地產市場“去庫存”的通知》（長金管委〔2016〕5號）文件中第五條規(guī)定。即停止執(zhí)行“職工連續(xù)繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過住房公積金（包括提取和貸款），其家庭已有兩套（含）以下住房，且住房建筑面積合計不超過230平方米，再次購買改善性住房，可申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策”的規(guī)定。
《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估；（五）房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；
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