重新審視二手房交易注意事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-06 11:02:33
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二手房交易的注意事項(xiàng)有：
1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件；
2、出賣人應(yīng)當(dāng)享有房屋所有權(quán)，如果屬于多人共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人一致同意；
3、合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確具體；
4、出賣人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)履行通知義務(wù)；
5、在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估；
6、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50％房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款。
二手房交易的流程和注意事項(xiàng)
二手房交易的流程：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
二手房交易的注意事項(xiàng)包括房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)等。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
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法律綜合知識(shí)一、期房可以二手交易嗎1、期房可以二手交易。不能僅因賣方尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效，賣方雖然沒有取得產(chǎn)證而不享有房屋的所有權(quán)，但根據(jù)買賣合同享有債權(quán)，對(duì)債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是法律賦予的權(quán)利，因此期房可以進(jìn)行二手交易，只是不能辦理預(yù)告登記。2、法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、買房挑房時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些1、購(gòu)買預(yù)售商品房，需現(xiàn)場(chǎng)查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖的原件。2、所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封；如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。以上這些情況均可登陸市國(guó)土房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。3、房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。三、買房簽2023-12-17276人看過 -
農(nóng)村安置房的買賣要注意下列問題：1．調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。2．一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3．有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供過戶服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于購(gòu)買至關(guān)重要。可以考慮對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。二手房二手安置房買賣需要注意什么問題呢？購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回；3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃；4、房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大2023-07-04257人看過 -
一、二手房交易注意事項(xiàng)1、實(shí)地看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證件及其它證件。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查二手房房屋有存在多個(gè)共有人的情況。如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、簽購(gòu)合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、銀行按揭對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲2023-06-10398人看過 -
一、二手房的類型“二手房”是相對(duì)開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。二手房的種類：二手房主要包括私房和已購(gòu)的政策性住房?jī)煞N房屋類型。已購(gòu)的政策性住房主要包括職工個(gè)人按照房改政策購(gòu)買的全產(chǎn)權(quán)公有住房、職工個(gè)人購(gòu)買的政策實(shí)行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟(jì)適用住房、職工個(gè)人集資、政府和單位補(bǔ)貼的集資建設(shè)住房和合作建設(shè)住房。二、二手房通過中介交易注意事項(xiàng)二手房中介服務(wù)房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（一）居間中保二手房中介市場(chǎng)為保證買賣雙方合法權(quán)益、保證房屋交易正常2023-03-01149人看過
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購(gòu)買二手房時(shí)需要注意一下幾點(diǎn)：（一）注意房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（二）注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（三）注意土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還2023-02-16497人看過 -
一、二手房交易稅費(fèi)如何征收。1.權(quán)屬登記費(fèi):每套80元，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)即為辦理房產(chǎn)證費(fèi)用。2.二手在交契稅是第1套90以下1%,90以上的1.5%，如是30%的二套。還要加上增值稅，個(gè)人所得稅1%(超過五年且很少可以免)。此外，還要收取中介費(fèi)用。二、找二手房注意事項(xiàng)。1、戶口遷移非常重要。在購(gòu)買二手房時(shí)，除了房屋交接和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓外，原業(yè)主的戶口也要及時(shí)遷出，這是許多發(fā)生糾紛的因素之一，也是一種容易危及買方利益的糾紛。所以，買主可以在過戶前去有關(guān)部門查詢?cè)恐鞯膽艨谑欠褚堰w出。若原定的戶主戶口要在交房后才能遷出，則雙方應(yīng)就此問題達(dá)成一致。2、水表帳單必須清賬。交房前要問清楚稅費(fèi)有沒有結(jié)清，原業(yè)主能提供上月交水費(fèi)的收據(jù)。3、需要了解儀表的狀態(tài)。買方在交接驗(yàn)收時(shí)，須核對(duì)電表，確認(rèn)電表有無變動(dòng).線路走向是否正常.是否進(jìn)行過改裝等，而原業(yè)主提交交電日期上月交的電費(fèi)收據(jù)。4、天然氣轉(zhuǎn)讓的狀況需要跟進(jìn)。根據(jù)天2023-04-1869人看過 -
1、二手房交易需要注意哪些事項(xiàng)。如果房屋的評(píng)估價(jià)格過高或過低，有的評(píng)估價(jià)格含有大量水分，很容易使評(píng)估價(jià)格不真實(shí)。一些中介機(jī)構(gòu)試圖賺取低收入，高價(jià)銷售，這是造成房屋市場(chǎng)價(jià)值偏離的主要原因，這將直接影響買賣雙方的利益。本文介紹了一種簡(jiǎn)單的評(píng)估方法。二手房?jī)r(jià)格應(yīng)為周邊新建商品房市場(chǎng)價(jià)格的2/3左右。如果價(jià)格太高，就會(huì)有貶值的風(fēng)險(xiǎn)。否則，如果價(jià)格低或低，就會(huì)有利可圖。在交易過程中，雙方應(yīng)委托具有良好信譽(yù)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和市房產(chǎn)局頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。如有必要，可要求提供評(píng)估報(bào)告作為實(shí)際價(jià)格的依據(jù)。2。二手房交易主體資格是否符合要求。如賣房人是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；未取得房產(chǎn)證的現(xiàn)房不能出售；如果未來的房子出售，必須由開發(fā)商擔(dān)保。同時(shí)，在交易前，買受人可要求出賣人提供該房屋的權(quán)屬證明、身份證明及相關(guān)證明，并到房地產(chǎn)交易中心核對(duì)該房屋的權(quán)屬登記。只有對(duì)交易主體資格進(jìn)行審查判斷和2023-05-08242人看過 -
一、對(duì)于二手房首付交多少錢對(duì)于二手房首付交多少錢，應(yīng)當(dāng)基于當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定而定，一般情況下二套房的首付是總房款的60%。如果要買二手房，需要繳納的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)等，詳細(xì)的金額根據(jù)二手房的房屋年限、性質(zhì)等不同，費(fèi)用會(huì)有所差異。二、二手房交易的注意事項(xiàng)(1)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(3)2023-06-25203人看過
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房產(chǎn)交易2月19日下午2時(shí)，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)周宗楚、房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)研究部主任彭萍、北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司企劃副總裁胡景暉、北京中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三級(jí)市場(chǎng)副總經(jīng)理宮萍、鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部研發(fā)主任王志偉、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)總部高級(jí)分析師孟琦共同做客搜房直播室，對(duì)2009存量房市場(chǎng)進(jìn)行政策解讀與形勢(shì)分析。對(duì)于買房子來說要注意哪些問題，周宗楚表示，第一點(diǎn)要盡可能的了解房產(chǎn)交易方面有關(guān)的政策法規(guī)，包括近期的政策法規(guī)的變化，給交易帶來的影響要了解，包括貸款方面的，那這里頭貸款利率是多少，那么還有一些是這個(gè)房屋的建成年代、結(jié)構(gòu)等條件，包括自己的個(gè)人條件能夠適應(yīng)什么樣的貸款，買賣過程中也會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘J款原因?qū)е陆灰桩a(chǎn)生糾紛的，所以很有必要了解這方面的政策法規(guī)。第二方面，存量房交易要實(shí)際查看，多了解這個(gè)項(xiàng)目房屋的一些實(shí)際的情況，同時(shí)要查驗(yàn)房產(chǎn)證件，了解比較真實(shí)的狀況。第三個(gè)可能在選擇經(jīng)紀(jì)公司的時(shí)候2023-06-10289人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)過戶二手房交易中存在的風(fēng)險(xiǎn)包括：1. 由于沒有產(chǎn)權(quán)，房屋無法進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換或繼承等行為，簽定的相關(guān)合同也會(huì)被視為無效，不受法律保護(hù)；2. 在房屋被拆遷時(shí)，購(gòu)房者可能無法按照國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；3. 購(gòu)房者無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，因此無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。二手房交易中存在的風(fēng)險(xiǎn)：1.由于沒有產(chǎn)權(quán)，這些房屋無法進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換或繼承等行為，簽定的相關(guān)合同也會(huì)被視為無效，不受法律保護(hù)；2.在房屋被拆遷時(shí)，購(gòu)房者可能無法按照國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；3.購(gòu)房者無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，因此無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任；等等。 二 手 房 無 產(chǎn) 權(quán) 風(fēng) 險(xiǎn) 大 揭 露二手房是指房屋所有人在購(gòu)買房屋時(shí)已經(jīng)支付完全產(chǎn)權(quán)購(gòu)買費(fèi)用,并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋。在二手房交易中,可能會(huì)存在一些潛在的風(fēng)險(xiǎn),其中之一就是無產(chǎn)權(quán)風(fēng)2023-09-04374人看過 -
配套設(shè)施在我們從溫飽邁向小康的過程中，人們對(duì)住房已經(jīng)不再只是擋風(fēng)遮雨的最基本需求，房屋的舒適度已經(jīng)成為大家選房時(shí)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。順馳不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究中心提醒您：看房要從交通、環(huán)境、戶型、房屋質(zhì)量、周邊生活設(shè)施等五方面一一考量：第一從交通看居住出行的便利度從交通方便來講，小區(qū)的出入口最好在交通主干線路邊，車輛的進(jìn)出能得到保證。還有小區(qū)最好在公交車站和地鐵站的200米范圍內(nèi)，這個(gè)距離不會(huì)使您感到勞累。還有如果您經(jīng)常出差，那么距離火車站2～5站路程應(yīng)該是您的首選。這樣使您往來方便，并且不會(huì)受到火車笛聲的干擾。同時(shí)也提醒你，小區(qū)靠近學(xué)校和商業(yè)區(qū)。一般人流比較大，出行高峰時(shí)間容易出現(xiàn)交通堵塞。第二看小區(qū)環(huán)境的舒適度現(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房首先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境。選擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷售2023-04-22296人看過 -
一、確認(rèn)房主身份按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實(shí)性，對(duì)于買家而言，最主要是核實(shí)房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財(cái)房?jī)煽铡薄Ｒ虼髓b定業(yè)主證件的真實(shí)性和業(yè)主身份的真實(shí)性是簽訂買賣合同的首條戒律，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為中間擔(dān)保的情況下，這個(gè)問題更需引起注意。鑒于目前有些房屋中介公司出現(xiàn)過很嚴(yán)重的欺騙問題，買賣雙方一定要找到資信好、品牌響、專業(yè)強(qiáng)的大型經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，對(duì)雙方行為進(jìn)行制約。二、明確買賣雙方違約責(zé)任多數(shù)消費(fèi)者對(duì)于買賣雙方的違約責(zé)任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實(shí)到字面合同上。雖然雙方在訂立合同時(shí)，主觀上都希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，可是因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，因此有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)2023-05-05422人看過
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一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司；四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀2023-03-19386人看過 -
為了維護(hù)二手房市場(chǎng)交易秩序，保護(hù)交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，按照建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，市房管局做出了在全市范圍內(nèi)實(shí)行二手房網(wǎng)上交易和交易資金監(jiān)管的決定，該項(xiàng)業(yè)務(wù)自開展以來，運(yùn)行良好，給廣大房產(chǎn)交易客戶帶來了實(shí)實(shí)在在的方便與實(shí)惠，隨著業(yè)務(wù)的不斷深入開展，房管部門工作人員在辦理業(yè)務(wù)的過程當(dāng)中遇到一些客戶容易忽略及不太理解的事宜，特提醒廣大房產(chǎn)交易雙方在辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)多加注意。一、辦理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，買賣雙方應(yīng)選擇同一家托管銀行，并在所選定的托管銀行開立個(gè)人賬戶。為了增強(qiáng)房產(chǎn)交易資金的安全性，我市二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的資金存轉(zhuǎn)都是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行的，買賣雙方應(yīng)事先選擇同一家托管銀行，并提交在該銀行的個(gè)人賬戶，這樣無論買方將售房款存入專用賬戶，還是產(chǎn)權(quán)過戶辦理完畢后，托管機(jī)構(gòu)將售房款由專用賬戶轉(zhuǎn)入賣方賬戶，都能夠保證交易資金即時(shí)到賬，避免了因交易資金轉(zhuǎn)賬時(shí)間過長(zhǎng)給交易雙方造成不必要的麻煩，提2023-06-10405人看過
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詞條
合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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廣州二手房交易流程及注意事項(xiàng)二手房交易需要注意哪些廣西在線咨詢 2021-07-24廣州二手房的交易流程，具體如下：首先是買賣雙方簽訂買賣合同；然后是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，接受審查。最后領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。在二手房的交易過程中，需要注意房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬、房屋所有權(quán)人有無將房屋抵押等情況。 -
二手房交易注意事項(xiàng)，想簽二手房交易合同怎么辦？江蘇在線咨詢 2022-05-02二手房交易合同簽約的注意事項(xiàng)：二手房交易合同中有時(shí)會(huì)存在條款規(guī)定不明確的現(xiàn)象，那么這時(shí)就應(yīng)該真的不明確的條款進(jìn)行一個(gè)具體的補(bǔ)充說明，從而來確保二手房交易因?yàn)闂l款不明確而造成的糾紛。因此，購(gòu)房者在簽訂二手房交易合同時(shí)不要忽略補(bǔ)充協(xié)議的作用。其次，對(duì)于交房的時(shí)間應(yīng)該有一個(gè)準(zhǔn)確的日期，逾期交房的后果也應(yīng)當(dāng)在合同中約定出來，從而來保障賣家能夠按時(shí)交房。最后，交房時(shí)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等相關(guān)生活費(fèi)用應(yīng)該 -
交易中心二手房過戶注意事項(xiàng)寧夏在線咨詢 2022-07-05買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。 -
二手房交易哪些事項(xiàng)必須注意江蘇在線咨詢 2022-03-15以下各事項(xiàng)必須注意：一、在拆遷區(qū)的二手房買賣二、已有銀行按揭的二手房的買賣三、夫妻共有的二手房買賣四、共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房買賣五、欠物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的二手房買賣六、拍賣時(shí)的二手房買賣七、已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房買賣八、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的二手房買賣九、有法律糾紛的舊房產(chǎn)的交易一般來講，二手房買賣時(shí)所遇到的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較高，法律問題比較多，原因是二手房不是開發(fā)商直接賣房，而是由從開發(fā)商手里買房的人，由于各種原因
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二手房交易注意事項(xiàng)，最新的規(guī)定是什么福建在線咨詢 2023-06-17二手房交易注意事項(xiàng)：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定
