一鋪養(yǎng)三代，社區(qū)商鋪已經(jīng)成為人們住宅、股票、基金證券外的一種新的投資方式。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)8月份統(tǒng)計(jì)，在新盤(pán)銷(xiāo)售排行中，半數(shù)以上為商業(yè)地產(chǎn)。截至今年8月，上海商鋪供應(yīng)量已達(dá)3240萬(wàn)平方米，按1800萬(wàn)的常住人口來(lái)計(jì)算，人均商鋪擁有量達(dá)到1.8平方米，超過(guò)了一般發(fā)達(dá)國(guó)家人均1.2平方米的水平。國(guó)內(nèi)著名商業(yè)研究專(zhuān)家姜新國(guó)表示，盡管社區(qū)商業(yè)在迅速成長(zhǎng)，投資者還得掌握城市商業(yè)的脈理，謹(jǐn)慎入市。
社區(qū)商鋪?zhàn)饨鹕蠐P(yáng)
據(jù)上?；膷u房產(chǎn)工作室發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，去年上海社區(qū)商鋪的增量約在410萬(wàn)-440萬(wàn)平方米之間，是2004年近215萬(wàn)平方米供應(yīng)量的一倍左右，較2003年更是翻了兩番。
上海市目前已形成114個(gè)大型居住區(qū)?；膷u工作室馮偉說(shuō)，上海新建居住區(qū)的社區(qū)商鋪面積迅速增長(zhǎng)，待開(kāi)發(fā)的社區(qū)商業(yè)營(yíng)業(yè)面積預(yù)計(jì)將達(dá)250萬(wàn)平方米。
2006年1季度上海商業(yè)收益提升10-15%，很大一部分歸功于社區(qū)商業(yè)。上海世聯(lián)地產(chǎn)研究二部總監(jiān)沈健認(rèn)為，社區(qū)商業(yè)作為居住區(qū)的重要商業(yè)支撐，今后的發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
姜新國(guó)早在上海商業(yè)地產(chǎn)萌芽期便撰文一鋪養(yǎng)三代，預(yù)言商業(yè)地產(chǎn)的繁榮。1999年中小企業(yè)改制，中央六部委發(fā)的通知，誰(shuí)投資，誰(shuí)得益，商業(yè)地產(chǎn)萌芽。姜新國(guó)說(shuō)：從2002年市場(chǎng)上是一鋪難求。溫州、浙江等地投資者的大膽介入，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)火爆，而泡沫也伴隨產(chǎn)生。
2003年下半年商鋪出現(xiàn)滯銷(xiāo)跡象，市場(chǎng)開(kāi)始盤(pán)整。2006年住宅市場(chǎng)的全面調(diào)整，讓商鋪熱再度升溫。姜新國(guó)說(shuō)。
最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海中心城區(qū)社區(qū)商鋪的租賃價(jià)格最高達(dá)到25.8元/平方米/月，以田林、徐匯地區(qū)為主。中心城區(qū)平均租金7.5元/平方米/月。
社區(qū)商鋪價(jià)格是住宅的1-1.5倍，其租金回報(bào)應(yīng)該6-8%左右。上海策源商辦事業(yè)部商業(yè)營(yíng)運(yùn)總監(jiān)沈朝暉說(shuō)，社區(qū)商鋪的大前景被看好。
在租金被看好的同時(shí)，社區(qū)商鋪的銷(xiāo)售也一直比較火爆。四川北路、曹安路等地段的社區(qū)商鋪一開(kāi)盤(pán)就熱銷(xiāo)。主要原因是這些商鋪價(jià)格低廉，面積較小，投資門(mén)檻低。上海荒島房產(chǎn)工作室閔益飛指出。
國(guó)家的調(diào)控政策使人們看淡住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值恢復(fù)。姜新國(guó)說(shuō)，社區(qū)商鋪好，但沒(méi)有外面公認(rèn)的好。記者了解到，投資者進(jìn)場(chǎng)尚存諸多不可預(yù)見(jiàn)性風(fēng)險(xiǎn)。投資社區(qū)商鋪風(fēng)險(xiǎn)不低
好的商鋪只租不賣(mài)。策源沈朝暉說(shuō)，社區(qū)商鋪?zhàn)畲蟮膯?wèn)題在于經(jīng)營(yíng)，很多商鋪出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)不下去的情況。
國(guó)外的商鋪都是開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)，但上海講究現(xiàn)實(shí)回報(bào)，大多只管銷(xiāo)售。上海世聯(lián)沈健指出，商鋪和住宅不一樣，住宅可以保值，商鋪如果沒(méi)有整體經(jīng)營(yíng)，則可能無(wú)法提升價(jià)值。
開(kāi)發(fā)商會(huì)一味地強(qiáng)調(diào)投資回報(bào)，但是6-8%的回報(bào)其實(shí)讓很多商家都無(wú)法接受。沈朝暉說(shuō)，租金要根據(jù)市場(chǎng)來(lái)定，商鋪也需要整體經(jīng)營(yíng)2-3年才能成氣候，無(wú)人統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的商鋪是可怕的。
姜新國(guó)也認(rèn)為，很多商鋪銷(xiāo)售前期都以當(dāng)?shù)貢?huì)增加多少人氣為噱頭，但是上海人口的自然增長(zhǎng)很慢，機(jī)械增長(zhǎng)的可能性也不大。商業(yè)地產(chǎn)靠消費(fèi)，人氣卻又很重要。與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的放量加大也增加了市場(chǎng)去化壓力，并導(dǎo)致供過(guò)于求。如果支撐商業(yè)地產(chǎn)的租金回報(bào)無(wú)法保證，品牌商家進(jìn)駐、高端商業(yè)氛圍以及人氣都無(wú)法保障。業(yè)內(nèi)人士分析。
投資社區(qū)商鋪有玄機(jī)選擇成熟的社區(qū)商鋪就賺不到錢(qián)了。姜新國(guó)認(rèn)為，能否預(yù)見(jiàn)未來(lái)的熱點(diǎn)區(qū)域很重要，我就覺(jué)得青浦新城的商業(yè)不錯(cuò)，曹安路的也起來(lái)了。道路是金錢(qián)的河流，掌握城市的規(guī)劃，以及規(guī)劃的可執(zhí)行程度也很重要。姜新國(guó)說(shuō)。
在選擇社區(qū)商鋪種類(lèi)上，策源沈朝暉說(shuō)：分割式商鋪幾乎沒(méi)有成功的。同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)和沒(méi)有特色統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)都導(dǎo)致失敗。沈朝暉建議，選擇社區(qū)商鋪?zhàn)詈眠x擇單體結(jié)構(gòu)，如果是一樓臨街就最好。
沈朝暉也認(rèn)為，投資者最好選擇有品牌經(jīng)營(yíng)公司管理的商鋪。而世聯(lián)地產(chǎn)沈健則認(rèn)為，社區(qū)商鋪有很深刻的歷史沿革痕跡，經(jīng)營(yíng)品牌應(yīng)該和地區(qū)風(fēng)格相復(fù)合。如四川北路經(jīng)營(yíng)小商品服飾已經(jīng)有很多年的歷史。
對(duì)于社區(qū)商鋪的投資，姜新國(guó)認(rèn)為，投資者要從區(qū)域內(nèi)找機(jī)會(huì)，從頭開(kāi)始研究，對(duì)個(gè)案進(jìn)行研究，找到現(xiàn)實(shí)價(jià)值和未來(lái)價(jià)值的比率，以獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益。
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競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手該段內(nèi)容講述了商鋪的使用權(quán)為40年，但實(shí)際兌現(xiàn)收益困難的問(wèn)題。為了防范風(fēng)險(xiǎn)，建議商鋪所有者需要認(rèn)清商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、地段因素和開(kāi)發(fā)商的商業(yè)規(guī)劃。商鋪所有者應(yīng)該綜合考量這些因素，以避免未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。商鋪的使用權(quán)為40年，商鋪所有者承諾獲得的收益較高，然而實(shí)際兌現(xiàn)卻較為困難。風(fēng)險(xiǎn)的防范：一、認(rèn)清所購(gòu)商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，而不輕信高收益。二、綜合考量商鋪的地段因素，了解商鋪的前世今生。三、考察開(kāi)發(fā)商是否有完整的商業(yè)規(guī)劃，了解商業(yè)中心的品牌入駐情況。 商 鋪 地 段 與 品 牌 入 駐 風(fēng) 險(xiǎn)商鋪地段與品牌入駐風(fēng)險(xiǎn)是商業(yè)活動(dòng)中需要重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。商鋪地段的選擇直接影響到商鋪的客流量和租金收益，而品牌入駐則關(guān)系到品牌形象和經(jīng)營(yíng)者的聲譽(yù)。在選擇商鋪地段和品牌入駐時(shí)，需要充分考慮各種風(fēng)險(xiǎn)因素，以降低潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。首先，在選擇商鋪地段時(shí)，需要注意避免選擇存在重大噪音、污染源、交通擁堵等不良因素的地段。同時(shí)，還需2023-09-06376人看過(guò) -
當(dāng)前，一些房地產(chǎn)商為使自己開(kāi)發(fā)的商用樓盤(pán)盡快脫手，通過(guò)各種炒作，推出產(chǎn)權(quán)式商鋪投資新理念。北京市上德律師事務(wù)所副主任駱巧玲律師提醒廣大中小投資者，在當(dāng)前商用房空置率較高的情形下，要特別警惕這種新的投資陷阱。駱律師介紹說(shuō)，產(chǎn)權(quán)式商鋪分為兩種業(yè)態(tài)，中小投資者要注意識(shí)別。一種是虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪，開(kāi)發(fā)商將超市、百貨大樓等開(kāi)放式賣(mài)場(chǎng)進(jìn)行面積概念分割，小商鋪之間無(wú)墻隔離，不劃分實(shí)際區(qū)域，產(chǎn)權(quán)登記在投資者名下，并在一定期限包租，購(gòu)房者無(wú)法自行經(jīng)營(yíng)。這種商鋪本身不具有獨(dú)立使用的價(jià)值，產(chǎn)權(quán)成了虛擬的收益權(quán)屬。在這種情況下，投資者如期獲得收益的前提是商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)必須良好，否則，一旦商場(chǎng)整體運(yùn)作出現(xiàn)問(wèn)題，投資者的回報(bào)就如同無(wú)本之木。目前，市場(chǎng)的商鋪銷(xiāo)售主要以虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，而事實(shí)也證明，虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪糾紛頻發(fā)。另一種則是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪。這種商鋪與虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的根本區(qū)別是，真正擁有分割的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的物業(yè)形態(tài)，購(gòu)2023-08-17306人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)手里閑錢(qián)多了，就想投資點(diǎn)啥，近來(lái)，不少人看上了商鋪投資。不過(guò)，律師提醒，投資二手商鋪需要考慮的因素很多。葛先生此前做生意賺了一些錢(qián)，現(xiàn)在想買(mǎi)個(gè)商鋪?zhàn)兆饨穑嘀辛艘恍^(qū)臨街的一套兩層商業(yè)用房。在與房主協(xié)商后，雙方談妥了買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，不料卻遭到了正在租賃該房經(jīng)營(yíng)餐館的葉老板的反對(duì)。葉老板稱(chēng)，他也在考慮是否購(gòu)買(mǎi)該商鋪，并且作為租戶(hù)，他享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。為這事鬧心的葛先生，不知道他還能不能買(mǎi)下這商鋪，一旦買(mǎi)下，需要注意些啥問(wèn)題，為此，他咨詢(xún)到律師。律師告訴他，購(gòu)買(mǎi)二手商鋪，首先要考慮的就是投資風(fēng)險(xiǎn)，需要考察商鋪周?chē)纳虡I(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報(bào)率、買(mǎi)賣(mài)承擔(dān)的稅費(fèi)、商鋪經(jīng)營(yíng)者的營(yíng)業(yè)狀況等。在買(mǎi)賣(mài)前，購(gòu)房者需要向業(yè)主了解該房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主通常需提前3個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所以，購(gòu)房者事先調(diào)查承租人是否放2023-06-10132人看過(guò) -
長(zhǎng)期以來(lái)，“一鋪旺三代”的傳統(tǒng)觀(guān)念使得商鋪銷(xiāo)售炙手可熱，加之開(kāi)發(fā)商“先售后租、售后包租”的口號(hào)，更是讓投資者買(mǎi)之唯恐不及。售后包租是指開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為，其形式包括“返租回報(bào)”、“帶租約銷(xiāo)售”、“利潤(rùn)共享”、“保底分紅”等，但萬(wàn)變不離其宗，終歸是以“先銷(xiāo)售后承租，同時(shí)給予一定比例租金回報(bào)”的方式吸引買(mǎi)家入場(chǎng)。同時(shí)，因?yàn)椤笆酆蟀狻北仨毟街谧赓U行為，所以一般出現(xiàn)在商鋪、、商用住宅等的銷(xiāo)售過(guò)程中。但眾所周知，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明確規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。對(duì)于法律條文明令禁止的規(guī)定，“售后包租”緣何逆流而上？此種銷(xiāo)售模式又給投資者帶來(lái)了哪些風(fēng)險(xiǎn)？開(kāi)發(fā)商玩的財(cái)務(wù)技巧據(jù)了解，目前絕大部分商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金嚴(yán)重不足，在營(yíng)銷(xiāo)方式上如果只租不賣(mài)，至少要有長(zhǎng)達(dá)十幾年的投資回收期，同時(shí)又因2023-06-10205人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)商鋪使用權(quán)40年。警惕商鋪投資中的使用權(quán)高收益陷阱俗話(huà)說(shuō)一鋪養(yǎng)三代，投資商鋪成為了廣大市民自有資產(chǎn)保值增值的重要手段。市場(chǎng)上也出現(xiàn)了各式各樣的所謂投資型商鋪。這些商鋪大多集中在一些新開(kāi)發(fā)的商業(yè)綜合體、商業(yè)中心中，無(wú)不以地段好、位置佳，投資后有豐厚回報(bào)為賣(mài)點(diǎn)，吸引市民投資。但投資商鋪真的就能一本萬(wàn)利，毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)嗎？潘先生的經(jīng)歷值得我們警惕。潘先生去年6月花了75萬(wàn)元買(mǎi)了一處二十多平方米的商鋪。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，銷(xiāo)售人員稱(chēng)該商鋪雖不能辦理產(chǎn)權(quán)證，但其所在商業(yè)中心緊臨地鐵出口，將來(lái)會(huì)建成一個(gè)大型的絲綢銷(xiāo)售中心。購(gòu)買(mǎi)該商鋪后，須委托相關(guān)投資管理公司包租20年，期間第一年年化收益率不低于投資額的8％，第二年不低于9％，第三年不低于10％，最高年化收益率為不低于13％。此外，如果購(gòu)買(mǎi)者解除合約，還可全額收回已付款，自商鋪交付之日起滿(mǎn)5年，還可額外獲得一定比例的補(bǔ)償。但到了支付首期收益的時(shí)間，但潘先生卻遲遲沒(méi)有等來(lái)2024-04-03449人看過(guò) -
經(jīng)理投資顧問(wèn)、金融投資公司總經(jīng)理張旭東投資者要投資商鋪，應(yīng)謹(jǐn)遵四點(diǎn)：第一，選址正確。第二，達(dá)到一定規(guī)模。第三，要沉得住氣。第四，盡量使用閑錢(qián)投資?！吧虡I(yè)地產(chǎn)就是搖錢(qián)樹(shù)、聚寶盆，購(gòu)買(mǎi)商鋪就可一本萬(wàn)利、一夜暴富、并可在極短時(shí)間內(nèi)收回成本，贏得投資收益的最大化”，這是很大部分投資者購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)的普遍心理。對(duì)市場(chǎng)的過(guò)高期望值，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)特性、投資回報(bào)率、商鋪升值空間缺乏專(zhuān)業(yè)客觀(guān)的認(rèn)識(shí)，往往導(dǎo)致部分投資者在商鋪開(kāi)業(yè)后產(chǎn)生了較大的心理落差，并在一定程度上影響了商鋪的后期運(yùn)營(yíng)質(zhì)量和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展規(guī)律。其實(shí)，盈利能力最好的，真正一本萬(wàn)利的商鋪都是要經(jīng)過(guò)等待的。而大部分利潤(rùn)率較高的商鋪投資都是長(zhǎng)線(xiàn)投資行為。金融投資公司總經(jīng)理張旭東便持著這樣的觀(guān)點(diǎn)。張旭東分析，商鋪經(jīng)營(yíng)收益過(guò)程應(yīng)分為四個(gè)階段：一、經(jīng)營(yíng)資金或商鋪成本的投放階段。這一階段基本沒(méi)有收益。二、投資收益的培養(yǎng)階段。該階段主要是商鋪在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中對(duì)目標(biāo)客2023-06-10492人看過(guò)
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商鋪使用權(quán)40年，商鋪使用權(quán)的投資風(fēng)險(xiǎn)是承諾的收益比較高，但是兌現(xiàn)困難。風(fēng)險(xiǎn)的防范：一、認(rèn)清所購(gòu)商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，而不輕信高收益。二、綜合考量商鋪的地段因素，了解商鋪的前世今生。三、考家開(kāi)發(fā)商是否有完整的商業(yè)規(guī)劃，了解商業(yè)中心的品牌入駐情況。商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本＜p＞甲方（轉(zhuǎn)讓方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（受讓方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞經(jīng)甲、乙雙協(xié)商，同意就（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司）營(yíng)業(yè)房、商鋪有限使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)訂立本合同。＜／p＞＜p＞第一條甲方將自己所屬的光彩市場(chǎng)＿＿＿＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)營(yíng)業(yè)房或商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。＜／p＞＜p＞第二條營(yíng)業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限＿＿2023-07-08204人看過(guò) -
風(fēng)險(xiǎn)投資創(chuàng)業(yè)離不開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)投資的支持。學(xué)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)投資商打交道并贏得支持，好比為創(chuàng)業(yè)之船扯起風(fēng)帆，是遠(yuǎn)航不可缺少的環(huán)節(jié)。在你決定去談投資的時(shí)候就要有這樣的心理準(zhǔn)備:與風(fēng)險(xiǎn)投資的溝通絕對(duì)不會(huì)是一個(gè)順利的過(guò)程，投與不投都是很正常的事情。原因很簡(jiǎn)單。小公司所做的事情必然有其超前性，否則也沒(méi)有什么機(jī)會(huì)可言。而面對(duì)一個(gè)超前的事情，你無(wú)法要求所有的人都贊同你的想法，十家投資商中有那么兩家愿意和你談?wù)?，已?jīng)是非常不錯(cuò)的了。有些公司出于公關(guān)的需要，把自己包裝成一個(gè)神話(huà)，號(hào)稱(chēng)幾分鐘搞定一筆投資，這是不可信的。第一次見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)投資商，對(duì)于那些沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，十有八九會(huì)遇到不順利，這讓很多人覺(jué)得特別失望。其實(shí)接觸多了就會(huì)知道，在推銷(xiāo)項(xiàng)目的過(guò)程中，風(fēng)險(xiǎn)投資商一定會(huì)挑戰(zhàn)你。但挑戰(zhàn)并不代表他不喜歡你，俗話(huà)說(shuō)挑貨才是買(mǎi)貨人，千萬(wàn)不要因此而喪失了信心。從另外一方面來(lái)看，有經(jīng)驗(yàn)的投資人對(duì)創(chuàng)業(yè)者思維模式、商業(yè)模式的挑戰(zhàn)，雖然也許會(huì)讓人尷尬2023-06-0954人看過(guò)
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這兩年，西安的商業(yè)地產(chǎn)尤其是商鋪的開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)，也為眾多的投資者提供了廣闊的投資機(jī)會(huì)，每當(dāng)一個(gè)新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推出，人們都會(huì)趨之若鶩，面對(duì)投資者的極大熱情，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)商鋪應(yīng)當(dāng)理性對(duì)待，不可盲從；在選擇商鋪時(shí)可以從望聞問(wèn)切四個(gè)方面來(lái)把握，以減少投資風(fēng)險(xiǎn)。望區(qū)域商業(yè)規(guī)劃經(jīng)營(yíng)商鋪一般來(lái)說(shuō)是一種長(zhǎng)線(xiàn)投資，是在投資未來(lái)。因此，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)當(dāng)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光。也就是說(shuō)，不管是自營(yíng)還是準(zhǔn)備倒手轉(zhuǎn)賣(mài)，投資者除了要關(guān)注項(xiàng)目本身的地段、建筑結(jié)構(gòu)、規(guī)模、定位外，還需要了解這個(gè)區(qū)域未來(lái)的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和城市規(guī)劃狀況，如交通、道路的改善、老城區(qū)改造、市政動(dòng)遷，以及整個(gè)城市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的分布規(guī)劃等等，這些規(guī)劃對(duì)于決定在什么地點(diǎn)投資商鋪起著決定性的作用。畢竟商鋪投資對(duì)所處環(huán)境的要求很高，在客觀(guān)上要求投資者必須對(duì)該商鋪未來(lái)的環(huán)境有深入的了解，以保證商鋪本身的價(jià)值提升。另外，如果購(gòu)買(mǎi)的是4000平方米以上的商業(yè)項(xiàng)2023-04-22251人看過(guò) -
合同風(fēng)險(xiǎn)1、無(wú)書(shū)面勞動(dòng)合同的雙重工資風(fēng)險(xiǎn)勞動(dòng)合同法第10條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同，建立勞動(dòng)關(guān)系。已建立勞動(dòng)關(guān)系但未同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自聘用之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。第82條規(guī)定，如果雇主自雇傭之日起超過(guò)一個(gè)月但不足一年未與工人簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，向勞動(dòng)者支付雙倍月薪勞動(dòng)合同法實(shí)施條例明確規(guī)定了如何支付雙倍月薪。用人單位自錄用之日起一個(gè)月內(nèi)不滿(mǎn)一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)按照《勞動(dòng)合同法》第八十二條的規(guī)定向勞動(dòng)者支付雙倍的月薪，并與勞動(dòng)者補(bǔ)充書(shū)面勞動(dòng)合同；如果雇員未與雇主簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，用人單位應(yīng)當(dāng)按照《勞動(dòng)合同法》第四十七條的規(guī)定，書(shū)面通知?jiǎng)趧?dòng)者解除勞動(dòng)關(guān)系并支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。用人單位按照前款規(guī)定向勞動(dòng)者支付雙倍月薪的起始時(shí)間為自該日起一個(gè)月的次日雇傭關(guān)系，截止日期為補(bǔ)充書(shū)面勞動(dòng)合同簽訂前一天。用人單位自錄用之日起滿(mǎn)一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)按照《勞動(dòng)合同法》2023-05-07112人看過(guò)
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營(yíng)業(yè)用房北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2006年北京商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積516.9萬(wàn)平方米，2007年有望達(dá)到700萬(wàn)平方米。北京商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)集中放量期的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、投資也日漸成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。近期，本報(bào)就商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品類(lèi)型、投資前景及風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題進(jìn)行了多方調(diào)查采訪(fǎng)。（一）產(chǎn)品類(lèi)型：購(gòu)物中心購(gòu)物中心是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展一定程度后的產(chǎn)物，在中國(guó)還處于起步階段。2007年投放市場(chǎng)的購(gòu)物中心型的商業(yè)項(xiàng)目有美羅城、泛海、新三里屯、中關(guān)村國(guó)際商城、鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚購(gòu)物中心等數(shù)十個(gè)。作為大型復(fù)2023-06-10405人看過(guò) -
上市公司商鋪投資的形式主要分為購(gòu)買(mǎi)和租賃兩種。購(gòu)買(mǎi)和租賃也同時(shí)是其他各種房地產(chǎn)通常的投資形式，有極大的相似性。但仔細(xì)對(duì)商鋪投資研究可以發(fā)現(xiàn)，其中包含很多個(gè)性化的內(nèi)容。（1）、商鋪購(gòu)買(mǎi)▲商鋪上市初始交易購(gòu)買(mǎi)商鋪上市初始交易購(gòu)買(mǎi)，即商鋪投資者從商鋪的開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買(mǎi)的、尚未投入運(yùn)營(yíng)或盡管已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)，但產(chǎn)權(quán)依然在開(kāi)發(fā)商手里的商鋪購(gòu)買(mǎi)形式。商鋪上市初始交易購(gòu)買(mǎi)方式發(fā)生在商鋪投資者和開(kāi)發(fā)商之間，顯然商鋪投資者在投資過(guò)程中面對(duì)的大多是擅長(zhǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)做的開(kāi)發(fā)商，商鋪投資者能否透過(guò)開(kāi)發(fā)商對(duì)該商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的包裝，對(duì)該商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值做出準(zhǔn)確的判斷，目前似乎是一件并不容易的事情。商鋪投資者在此過(guò)程中的辨別能力、專(zhuān)業(yè)能力將決定其投資成敗及投資收益的高低。商鋪上市初始交易購(gòu)買(mǎi)的方式所需要投入的資金多，盡管投資者可以采取銀行按揭的方式，但40%的首付款也不是一筆小數(shù)目。我們之所以將這種商鋪購(gòu)買(mǎi)形式稱(chēng)之為上市初始交易2023-06-05439人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、投資商鋪的好處1、不折舊就住宅而言，使用年限為70年，在物業(yè)中是最長(zhǎng)的，但住宅畢竟是家在其中，所以舊了感覺(jué)會(huì)有那么美中不足的遺憾;所以一個(gè)新的住宅社區(qū)一般來(lái)說(shuō)住上5至10年都會(huì)選擇更換新的環(huán)境。而這時(shí)出售也會(huì)有折舊的“待遇”，因?yàn)橥庥^(guān)舊了給人的感覺(jué)不爽，另外時(shí)間長(zhǎng)了的社區(qū)管理方面往往會(huì)跟不上或不如剛開(kāi)始的時(shí)候那么完善，那么溫暖。而商業(yè)地產(chǎn)卻不折舊，往往是越舊越值錢(qián)，商業(yè)地產(chǎn)講究的是地段、人氣、回報(bào)價(jià)值的體現(xiàn)，所以舊不是問(wèn)題?！巴托小?、不裝修在非商業(yè)物業(yè)投資中有一件讓投資者頭疼的事情就是裝修，就住宅而言，一般來(lái)說(shuō)出租時(shí)間在2-3年就得裝修翻新一次，以至讓物業(yè)快租或租上好價(jià)，裝修費(fèi)心費(fèi)力又花錢(qián)，挺煩心。而商業(yè)地產(chǎn)就免了這樣的煩惱，一般都是租戶(hù)來(lái)裝修，就算商鋪本身有裝修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按著要求來(lái)裝修。而且解除合約時(shí)裝修也是留下不予毀壞的。3、不憂(yōu)租一般來(lái)說(shuō)住宅都要到經(jīng)2023-04-21422人看過(guò) -
寫(xiě)字樓首先商鋪的類(lèi)型不同，投什么就是要選擇好。你要投資什么樣的商鋪。有寫(xiě)字樓的商鋪，也有住宅底商，還有城市中心區(qū)的商鋪，它們的價(jià)格、收益空間、投資風(fēng)險(xiǎn)等都是不一樣的。收益最穩(wěn)定的是社區(qū)商鋪，它不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，但是要指望它有暴利也是不可能的。有些市場(chǎng)類(lèi)的商鋪?zhàn)饨鹂梢赃_(dá)到20多塊錢(qián)一平米，但由于它是專(zhuān)業(yè)性的東西，面對(duì)的客戶(hù)是專(zhuān)業(yè)性的客戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)也就大起來(lái)。記住，從來(lái)不會(huì)有高風(fēng)險(xiǎn)伴著低收益，或者是低風(fēng)險(xiǎn)伴著高收益。第二個(gè)是投到哪?關(guān)鍵的是把握兩個(gè)指標(biāo)，一是有購(gòu)買(mǎi)力的人群，二是有購(gòu)買(mǎi)力的人能到的地方?？傊?，就是有人、交通方便。第三個(gè)是什么時(shí)候投？北京買(mǎi)商鋪的最好時(shí)機(jī)，現(xiàn)在有點(diǎn)錯(cuò)過(guò)了。最好的時(shí)段應(yīng)該是在2004年、2005年。那時(shí)候商鋪價(jià)格低，位置有很多可以挑選的好地方。現(xiàn)在由于投資者越來(lái)越多，一個(gè)好地方有N多人在選，所以這時(shí)候時(shí)機(jī)應(yīng)該說(shuō)不是最好的。但是相對(duì)于別的投資產(chǎn)品而言，搞好了商鋪應(yīng)該是相當(dāng)不錯(cuò)的。對(duì)2023-06-05476人看過(guò)
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品牌經(jīng)營(yíng)(Brand Operation) 品牌經(jīng)營(yíng)是指將品牌視為獨(dú)立的資源和資本，并以此為主導(dǎo)，來(lái)關(guān)聯(lián)、帶動(dòng)、組合其他資源和資本，從而取得最大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和經(jīng)營(yíng)行為。它包括兩個(gè)遞進(jìn)的過(guò)程：品牌創(chuàng)造和品牌運(yùn)作。... 更多>
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商鋪使用權(quán)多少年,商鋪使用權(quán)投資風(fēng)險(xiǎn)與防范遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-15商鋪使用權(quán)40年，商鋪使用權(quán)的投資風(fēng)險(xiǎn)是承諾的收益比較高，但是兌現(xiàn)困難。 風(fēng)險(xiǎn)的防范： 一、認(rèn)清所購(gòu)商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，而不輕信高收益。 二、綜合考量商鋪的地段因素，了解商鋪的前世今生。 三、考察開(kāi)發(fā)商是否有完整的商業(yè)規(guī)劃，了解商業(yè)中心的品牌入駐情況。 -
風(fēng)險(xiǎn)投資與風(fēng)險(xiǎn)投資的區(qū)別西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-09兩者區(qū)別：私募股權(quán)基金行業(yè)起源于風(fēng)險(xiǎn)投資，在發(fā)展早期主要以中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)和擴(kuò)張融資為主，因此風(fēng)險(xiǎn)投資在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)成為私募股權(quán)投資的同義詞。從1980年代開(kāi)始，大型并購(gòu)基金的風(fēng)行使得私募股權(quán)基金有了新的含義，二者主要區(qū)別在投資領(lǐng)域上。風(fēng)險(xiǎn)投資基金投資范圍限于以高新技術(shù)為主的中小公司的初創(chuàng)期和擴(kuò)張期融資，私募股權(quán)基金的投資對(duì)象主要是那些已經(jīng)形成一定規(guī)模的，并產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的成熟企業(yè)，這是其與風(fēng) -
商場(chǎng)商鋪風(fēng)險(xiǎn)大嗎新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-30買(mǎi)下商場(chǎng)商鋪產(chǎn)權(quán)就是發(fā)展商將大商場(chǎng)分割成若干個(gè)小面積具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的商鋪，并將其全部或部分以物業(yè)公司或商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公司的名義，承諾者、買(mǎi)方在一定年限內(nèi)給予每年固定或保底加抽成的回報(bào)。一般發(fā)展商所承諾的回報(bào)年限為5年，長(zhǎng)的可達(dá)10年。 -
想租用商鋪賣(mài)飾品，避免投資產(chǎn)權(quán)式商鋪具體風(fēng)險(xiǎn)指什么呢？廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-05產(chǎn)權(quán)式商鋪就是開(kāi)發(fā)商將大商場(chǎng)分割成若干個(gè)小塊單元的商鋪,并將其全部或部分以物業(yè)公司或商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公司(即中間商)的名義,承諾購(gòu)買(mǎi)方在一定年限內(nèi)每年給予固定回報(bào)而銷(xiāo)售的商鋪。一般開(kāi)發(fā)商所承諾的回報(bào)年限為5年,最長(zhǎng)的可達(dá)10年。說(shuō)起具體風(fēng)險(xiǎn)主要有兩點(diǎn): 一，包租期滿(mǎn)后繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn) 由于界定不清,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)鋪位與銷(xiāo)售鋪位不一致的情況,這就導(dǎo)致購(gòu)房者在包租期滿(mǎn)后很難找到自己所購(gòu)買(mǎi)的鋪位。特別是中間沒(méi)
