投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)是怎樣的
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-24 22:01:59
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一、投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)是怎樣的
在高收入和高回報(bào)的商店背后，必須有相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)．例如，投資性住房的年回報(bào)率低于商鋪，但前者的租金穩(wěn)定，后者受企業(yè)經(jīng)營、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等因素的影響，使企業(yè)定位更加復(fù)雜、系統(tǒng)，具有一定的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。商鋪投資，是一種比銀行利息回報(bào)率高，比金融投資風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)低，長線相對(duì)穩(wěn)定的投資渠道。商鋪?zhàn)鳛橐环N房地產(chǎn)，具有保值增值的特點(diǎn)，尤其是經(jīng)營的成功，再加上土地的不可復(fù)制性，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值會(huì)隨著時(shí)間的積累而不斷增加。
在高回報(bào)的店面投資背后，必然存在相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。例如，投資性住房的年回報(bào)率低于商鋪，但前者的租金穩(wěn)定，后者受企業(yè)經(jīng)營、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等因素的影響，使企業(yè)定位更加復(fù)雜、系統(tǒng)，具有一定的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。近年來，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)無處不在，商業(yè)區(qū)、社區(qū)商鋪開發(fā)量不斷上升，空置率也在不斷上升，如何規(guī)避商鋪投資的風(fēng)險(xiǎn)越來越受到人們的重視。
二、如何投資商鋪
1、關(guān)注商業(yè)地段
李嘉誠：確定房地產(chǎn)價(jià)值的因素是批次或批次。無論市場(chǎng)怎樣變幻，地段永遠(yuǎn)是投資的要訣。要有周密的區(qū)位地段、商業(yè)環(huán)境分析，看商鋪能否聚集到人氣，周邊消費(fèi)是否具有持續(xù)支撐力，這是投資收益的最大利潤來源，而人流稠密、購買力強(qiáng)、處于政府重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域的商業(yè)地段永遠(yuǎn)是最具投資價(jià)值和升值潛力的地段。
2、關(guān)注經(jīng)營定位
首先，我們必須評(píng)估該商場(chǎng)在商圈中的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、互補(bǔ)定位和市場(chǎng)差距。其次，產(chǎn)權(quán)分離后，外地的商店一般以獨(dú)立出納的方式運(yùn)作，他們的管理定位必須避免統(tǒng)一的出納、百貨店的連續(xù)連鎖和購物中心的業(yè)務(wù)形式。否則，我們只能處于競(jìng)爭(zhēng)中的劣勢(shì)。商業(yè)運(yùn)營定位是決定商鋪投資前景的第一個(gè)環(huán)節(jié)，也是決定商鋪抗跌價(jià)值的重要因素。作為一個(gè)店鋪投資者，我們不僅要關(guān)注店鋪的商業(yè)位置、價(jià)格等表現(xiàn)形式，更要關(guān)注店鋪的商業(yè)形態(tài)，以把握店鋪投資的成敗。
3、關(guān)注銷售模式
前幾年市場(chǎng)上出現(xiàn)了不少長期包租回購的商鋪，一般都是引進(jìn)一個(gè)大商家，再將商鋪分割成螞蟻鋪，帶上十年、十五年租約銷售，事實(shí)上這種主力店經(jīng)營的開放式大賣場(chǎng)，投資者在商場(chǎng)內(nèi)根本找不到自己的鋪位。此外，也有一些商鋪采取直銷難賣，缺乏必要的商業(yè)控制權(quán)，由于商場(chǎng)定位的喪失、管理權(quán)的喪失、業(yè)主分散、管理分散，導(dǎo)致了項(xiàng)目管理的失敗。對(duì)于銷售的商場(chǎng)，業(yè)主必須考評(píng)其銷售多少面積，如果全部銷售則意味著產(chǎn)權(quán)全部分離，投資風(fēng)險(xiǎn)加大；其次要考評(píng)銷售模式，如果采取帶租約轉(zhuǎn)讓、委托經(jīng)營若干年的方式，則基本能夠在產(chǎn)權(quán)分離的情況下實(shí)施統(tǒng)一定位和經(jīng)營。
法律咨詢：
網(wǎng)友：商鋪投資有哪些特點(diǎn)？
律師：商鋪投資有幾個(gè)特點(diǎn)：商鋪投資回報(bào)率高：商鋪投資回報(bào)率高于住宅回報(bào)率，住宅年回報(bào)率一般在3％-4％，商鋪的收租、增值回報(bào)率基本在年5％以上。增值潛力與成長空間大：如南城的一些街鋪，從1999年到現(xiàn)在，商鋪售價(jià)幾乎翻了2倍，當(dāng)初的投資者年收益率達(dá)到20％，說明商鋪的成長空間相當(dāng)大。高回報(bào)與高風(fēng)險(xiǎn)并存：風(fēng)險(xiǎn)與收益向來是相輔相成的，商鋪投資高收益、高回報(bào)的背后，必然存在相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。如：投資住宅年回報(bào)率低于商鋪，但前者出租穩(wěn)定，后者受商戶經(jīng)營、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等因素影響，業(yè)態(tài)定位更為復(fù)雜化和系統(tǒng)化，因而具有一定的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。近年來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)遍地開花，商業(yè)區(qū)、社區(qū)的商鋪開發(fā)量不斷上升，空置率也不斷上升，規(guī)避商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)越來越被關(guān)注。
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當(dāng)前，一些房地產(chǎn)商為使自己開發(fā)的商用樓盤盡快脫手，通過各種炒作，推出產(chǎn)權(quán)式商鋪投資新理念。北京市上德律師事務(wù)所副主任駱巧玲律師提醒廣大中小投資者，在當(dāng)前商用房空置率較高的情形下，要特別警惕這種新的投資陷阱。駱律師介紹說，產(chǎn)權(quán)式商鋪分為兩種業(yè)態(tài)，中小投資者要注意識(shí)別。一種是虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪，開發(fā)商將超市、百貨大樓等開放式賣場(chǎng)進(jìn)行面積概念分割，小商鋪之間無墻隔離，不劃分實(shí)際區(qū)域，產(chǎn)權(quán)登記在投資者名下，并在一定期限包租，購房者無法自行經(jīng)營。這種商鋪本身不具有獨(dú)立使用的價(jià)值，產(chǎn)權(quán)成了虛擬的收益權(quán)屬。在這種情況下，投資者如期獲得收益的前提是商場(chǎng)的整體經(jīng)營必須良好，否則，一旦商場(chǎng)整體運(yùn)作出現(xiàn)問題，投資者的回報(bào)就如同無本之木。目前，市場(chǎng)的商鋪銷售主要以虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，而事實(shí)也證明，虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪糾紛頻發(fā)。另一種則是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪。這種商鋪與虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的根本區(qū)別是，真正擁有分割的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的物業(yè)形態(tài)，購2023-08-17306人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)手里閑錢多了，就想投資點(diǎn)啥，近來，不少人看上了商鋪投資。不過，律師提醒，投資二手商鋪需要考慮的因素很多。葛先生此前做生意賺了一些錢，現(xiàn)在想買個(gè)商鋪?zhàn)兆饨穑嘀辛艘恍^(qū)臨街的一套兩層商業(yè)用房。在與房主協(xié)商后，雙方談妥了買賣價(jià)格，不料卻遭到了正在租賃該房經(jīng)營餐館的葉老板的反對(duì)。葉老板稱，他也在考慮是否購買該商鋪，并且作為租戶，他享有優(yōu)先購買權(quán)。為這事鬧心的葛先生，不知道他還能不能買下這商鋪，一旦買下，需要注意些啥問題，為此，他咨詢到律師。律師告訴他，購買二手商鋪，首先要考慮的就是投資風(fēng)險(xiǎn)，需要考察商鋪周圍的商業(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報(bào)率、買賣承擔(dān)的稅費(fèi)、商鋪經(jīng)營者的營業(yè)狀況等。在買賣前，購房者需要向業(yè)主了解該房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主通常需提前3個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。所以，購房者事先調(diào)查承租人是否放2023-06-10132人看過 -
商鋪使用權(quán)40年，商鋪使用權(quán)的投資風(fēng)險(xiǎn)是承諾的收益比較高，但是兌現(xiàn)困難。風(fēng)險(xiǎn)的防范：一、認(rèn)清所購商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，而不輕信高收益。二、綜合考量商鋪的地段因素，了解商鋪的前世今生。三、考家開發(fā)商是否有完整的商業(yè)規(guī)劃，了解商業(yè)中心的品牌入駐情況。商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本＜p＞甲方（轉(zhuǎn)讓方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（受讓方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞經(jīng)甲、乙雙協(xié)商，同意就（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司）營業(yè)房、商鋪有限使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)訂立本合同。＜／p＞＜p＞第一條甲方將自己所屬的光彩市場(chǎng)＿＿＿＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)營業(yè)房或商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。＜／p＞＜p＞第二條營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限＿＿2023-07-08204人看過 -
風(fēng)險(xiǎn)投資企業(yè)從事風(fēng)險(xiǎn)投資的形式主要有兩種：一種是把用于風(fēng)險(xiǎn)投資的資金委托給專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)投資公司進(jìn)行管理，由其成立的投資基金根據(jù)委托方的戰(zhàn)略需要選擇投資目標(biāo)；另一種是企業(yè)直接成立獨(dú)立的風(fēng)險(xiǎn)投資子公司，其運(yùn)作方式與專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)投資公司相似。一、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資方式1、驅(qū)動(dòng)型投資：以戰(zhàn)略為出發(fā)點(diǎn)，而且新創(chuàng)公司與投資方企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)聯(lián)系密切。例如，微軟撥出10億美元，投資那些有助于推進(jìn)新的微軟因特網(wǎng)服務(wù)架構(gòu)Net的新創(chuàng)公司，從而促使更多的公司接受自己的標(biāo)準(zhǔn)。2、促進(jìn)型投資：進(jìn)行促進(jìn)型投資的企業(yè)，其主要目的也是考慮戰(zhàn)略發(fā)展，但是新創(chuàng)公司與企業(yè)自身的經(jīng)營活動(dòng)沒有密切掛鉤。這類投資理念認(rèn)為，成功的投資無須與新創(chuàng)公司在業(yè)務(wù)上建立密切聯(lián)系，它們自然會(huì)使企業(yè)自身獲益。英特爾是這類投資的典范，它投資了數(shù)百家視頻、音頻及圖形的硬件和軟件公司。這些公司的產(chǎn)品中需要用到具有更高性能的微處理器，從而刺激了英特爾奔騰芯片的銷量。3、意外2023-02-14229人看過
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長期以來，“一鋪旺三代”的傳統(tǒng)觀念使得商鋪銷售炙手可熱，加之開發(fā)商“先售后租、售后包租”的口號(hào)，更是讓投資者買之唯恐不及。售后包租是指開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為，其形式包括“返租回報(bào)”、“帶租約銷售”、“利潤共享”、“保底分紅”等，但萬變不離其宗，終歸是以“先銷售后承租，同時(shí)給予一定比例租金回報(bào)”的方式吸引買家入場(chǎng)。同時(shí)，因?yàn)椤笆酆蟀狻北仨毟街谧赓U行為，所以一般出現(xiàn)在商鋪、、商用住宅等的銷售過程中。但眾所周知，《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。對(duì)于法律條文明令禁止的規(guī)定，“售后包租”緣何逆流而上？此種銷售模式又給投資者帶來了哪些風(fēng)險(xiǎn)？開發(fā)商玩的財(cái)務(wù)技巧據(jù)了解，目前絕大部分商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商資金嚴(yán)重不足，在營銷方式上如果只租不賣，至少要有長達(dá)十幾年的投資回收期，同時(shí)又因2023-06-10205人看過 -
法律綜合知識(shí)商鋪使用權(quán)40年。警惕商鋪投資中的使用權(quán)高收益陷阱俗話說一鋪養(yǎng)三代，投資商鋪成為了廣大市民自有資產(chǎn)保值增值的重要手段。市場(chǎng)上也出現(xiàn)了各式各樣的所謂投資型商鋪。這些商鋪大多集中在一些新開發(fā)的商業(yè)綜合體、商業(yè)中心中，無不以地段好、位置佳，投資后有豐厚回報(bào)為賣點(diǎn)，吸引市民投資。但投資商鋪真的就能一本萬利，毫無風(fēng)險(xiǎn)嗎？潘先生的經(jīng)歷值得我們警惕。潘先生去年6月花了75萬元買了一處二十多平方米的商鋪。購買時(shí)，銷售人員稱該商鋪雖不能辦理產(chǎn)權(quán)證，但其所在商業(yè)中心緊臨地鐵出口，將來會(huì)建成一個(gè)大型的絲綢銷售中心。購買該商鋪后，須委托相關(guān)投資管理公司包租20年，期間第一年年化收益率不低于投資額的8％，第二年不低于9％，第三年不低于10％，最高年化收益率為不低于13％。此外，如果購買者解除合約，還可全額收回已付款，自商鋪交付之日起滿5年，還可額外獲得一定比例的補(bǔ)償。但到了支付首期收益的時(shí)間，但潘先生卻遲遲沒有等來2024-04-03449人看過 -
不要總講地段、地段還是地段，如果能用心經(jīng)營、經(jīng)營還是經(jīng)營，那樣會(huì)更切合實(shí)際。即便是臨街鋪面，也要把業(yè)態(tài)、業(yè)種規(guī)劃好，形成集聚效應(yīng)，價(jià)值才能得到合理提升。莫讓商鋪成“傷鋪”、莫讓鋪主變“鋪奴”……“鋪奴”遭遇市場(chǎng)尷尬7月24日，率先開業(yè)的SOHO尚都西塔的租戶宣布集體歇業(yè)一天。此舉意在抗議目前整座商場(chǎng)商業(yè)氛圍不足、租金過高的現(xiàn)狀，希望能夠給開發(fā)商與商鋪業(yè)主施加減免租金的壓力?！癝OHO尚都西塔店鋪數(shù)大概在180家左右，而目前開業(yè)的只有65家，開業(yè)率不足一半。6月16日試營業(yè)的時(shí)候，當(dāng)時(shí)整個(gè)商場(chǎng)的裝修尚未完成。7月1日正式開業(yè)后，大部分商鋪仍處于空置或裝修狀態(tài)，零散開業(yè)的這65家店鋪根本聚集不了人氣，我們只能白搭租金，本來是讓商鋪養(yǎng)我們，現(xiàn)在卻成了我們要養(yǎng)鋪?！庇袠I(yè)戶說。從記者走訪中得知，大多數(shù)買鋪的人都是奔著SOHO這個(gè)知名的房地產(chǎn)品牌來的，在商鋪市場(chǎng)如此高燒不退的現(xiàn)狀下，很少會(huì)有人去冷靜地2023-08-17105人看過 -
商鋪投資是高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險(xiǎn)的行為，所以投資者一定要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。筆者的建議是想安全、成功地投資商鋪，就不能“三心二意”，具體來說就是在心理上不能有“三心”，在技巧上不能有“二意”。不能有的“三心”不能太“貪心”?，F(xiàn)在不少商鋪宣稱的投資回報(bào)率至少在10%左右，有的甚至高達(dá)20%、30%。筆者認(rèn)為，這種投資回報(bào)率的計(jì)算方式通常沒有考慮隱性成本和風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)投資者的誘惑力很強(qiáng)。如果投資者“貪心”了，就容易被迷惑。投資期望回報(bào)是一種正常的心態(tài)，如果允諾的回報(bào)率太高，投資者一定要多問幾個(gè)為什么。不能太“放心”。在決定投資之前，投資者應(yīng)全面考察開發(fā)商的開發(fā)實(shí)力、誠信度、知名度等。開發(fā)商的實(shí)力、信用度、經(jīng)驗(yàn)等等，直接關(guān)系到商業(yè)物業(yè)能否真正成功。有實(shí)力的開發(fā)商能在硬件建設(shè)方面加大投入，優(yōu)化硬件環(huán)境，并且能保證兌現(xiàn)對(duì)業(yè)主的承諾。一個(gè)簡(jiǎn)單的方法是，選擇有過成功開發(fā)商業(yè)物業(yè)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商的項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)度更低。不2023-06-10268人看過
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上市公司商鋪投資的形式主要分為購買和租賃兩種。購買和租賃也同時(shí)是其他各種房地產(chǎn)通常的投資形式，有極大的相似性。但仔細(xì)對(duì)商鋪投資研究可以發(fā)現(xiàn)，其中包含很多個(gè)性化的內(nèi)容。（1）、商鋪購買▲商鋪上市初始交易購買商鋪上市初始交易購買，即商鋪投資者從商鋪的開發(fā)商手里購買的、尚未投入運(yùn)營或盡管已經(jīng)投入運(yùn)營，但產(chǎn)權(quán)依然在開發(fā)商手里的商鋪購買形式。商鋪上市初始交易購買方式發(fā)生在商鋪投資者和開發(fā)商之間，顯然商鋪投資者在投資過程中面對(duì)的大多是擅長房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)做的開發(fā)商，商鋪投資者能否透過開發(fā)商對(duì)該商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的包裝，對(duì)該商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值做出準(zhǔn)確的判斷，目前似乎是一件并不容易的事情。商鋪投資者在此過程中的辨別能力、專業(yè)能力將決定其投資成敗及投資收益的高低。商鋪上市初始交易購買的方式所需要投入的資金多，盡管投資者可以采取銀行按揭的方式，但40%的首付款也不是一筆小數(shù)目。我們之所以將這種商鋪購買形式稱之為上市初始交易2023-06-05439人看過 -
法律綜合知識(shí)一、投資商鋪的好處1、不折舊就住宅而言，使用年限為70年，在物業(yè)中是最長的，但住宅畢竟是家在其中，所以舊了感覺會(huì)有那么美中不足的遺憾;所以一個(gè)新的住宅社區(qū)一般來說住上5至10年都會(huì)選擇更換新的環(huán)境。而這時(shí)出售也會(huì)有折舊的“待遇”，因?yàn)橥庥^舊了給人的感覺不爽，另外時(shí)間長了的社區(qū)管理方面往往會(huì)跟不上或不如剛開始的時(shí)候那么完善，那么溫暖。而商業(yè)地產(chǎn)卻不折舊，往往是越舊越值錢，商業(yè)地產(chǎn)講究的是地段、人氣、回報(bào)價(jià)值的體現(xiàn)，所以舊不是問題。“旺就行”2、不裝修在非商業(yè)物業(yè)投資中有一件讓投資者頭疼的事情就是裝修，就住宅而言，一般來說出租時(shí)間在2-3年就得裝修翻新一次，以至讓物業(yè)快租或租上好價(jià)，裝修費(fèi)心費(fèi)力又花錢，挺煩心。而商業(yè)地產(chǎn)就免了這樣的煩惱，一般都是租戶來裝修，就算商鋪本身有裝修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按著要求來裝修。而且解除合約時(shí)裝修也是留下不予毀壞的。3、不憂租一般來說住宅都要到經(jīng)2023-04-21422人看過 -
風(fēng)險(xiǎn)投資一、創(chuàng)業(yè)者的自我定位。企業(yè)者首先要對(duì)自己有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)：企業(yè)處于哪一個(gè)發(fā)展階段；需要多大的資金；獲取資金的方式和準(zhǔn)備付出的代價(jià)；雙方合作的形式等等。一般說來，風(fēng)險(xiǎn)投資者把擬投資的企業(yè)分為種子階段、創(chuàng)建階段、擴(kuò)建階段、發(fā)展階段等發(fā)展區(qū)間（也有作其他區(qū)分，但大同小異）。處于種階段的企業(yè)僅有產(chǎn)品的構(gòu)想，未見產(chǎn)品的原型，有時(shí)僅僅是對(duì)一種新產(chǎn)品的構(gòu)想或創(chuàng)意。要實(shí)現(xiàn)這些構(gòu)想，達(dá)到財(cái)務(wù)上的盈虧平衡點(diǎn)是十分困難的，通常需要2－3年甚至更長的時(shí)間，每個(gè)投資于種子期的風(fēng)險(xiǎn)投資者都要冒著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，唯其如此，一旦投資項(xiàng)目獲得成功，其收益也是十分驚人。因此，你要是有了好的構(gòu)思或設(shè)想，應(yīng)立即撰寫計(jì)劃書開始尋找合適的風(fēng)險(xiǎn)投資者。許多偉大的企業(yè)也往往源于最開始的一個(gè)創(chuàng)新思想。創(chuàng)建階段的投資對(duì)象雖已完成了產(chǎn)品原型和企業(yè)經(jīng)營計(jì)劃，但產(chǎn)品仍未上市，資金主要用于購置生產(chǎn)設(shè)備、產(chǎn)品的開發(fā)及營銷等。在這一階段，企業(yè)面臨的是市場(chǎng)風(fēng)2023-02-16172人看過 -
風(fēng)險(xiǎn)投資創(chuàng)業(yè)離不開風(fēng)險(xiǎn)投資的支持。學(xué)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)投資商打交道并贏得支持，好比為創(chuàng)業(yè)之船扯起風(fēng)帆，是遠(yuǎn)航不可缺少的環(huán)節(jié)。在你決定去談投資的時(shí)候就要有這樣的心理準(zhǔn)備:與風(fēng)險(xiǎn)投資的溝通絕對(duì)不會(huì)是一個(gè)順利的過程，投與不投都是很正常的事情。原因很簡(jiǎn)單。小公司所做的事情必然有其超前性，否則也沒有什么機(jī)會(huì)可言。而面對(duì)一個(gè)超前的事情，你無法要求所有的人都贊同你的想法，十家投資商中有那么兩家愿意和你談?wù)?，已?jīng)是非常不錯(cuò)的了。有些公司出于公關(guān)的需要，把自己包裝成一個(gè)神話，號(hào)稱幾分鐘搞定一筆投資，這是不可信的。第一次見風(fēng)險(xiǎn)投資商，對(duì)于那些沒有經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)來說，十有八九會(huì)遇到不順利，這讓很多人覺得特別失望。其實(shí)接觸多了就會(huì)知道，在推銷項(xiàng)目的過程中，風(fēng)險(xiǎn)投資商一定會(huì)挑戰(zhàn)你。但挑戰(zhàn)并不代表他不喜歡你，俗話說挑貨才是買貨人，千萬不要因此而喪失了信心。從另外一方面來看，有經(jīng)驗(yàn)的投資人對(duì)創(chuàng)業(yè)者思維模式、商業(yè)模式的挑戰(zhàn)，雖然也許會(huì)讓人尷尬2023-06-0954人看過
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寫字樓首先商鋪的類型不同，投什么就是要選擇好。你要投資什么樣的商鋪。有寫字樓的商鋪，也有住宅底商，還有城市中心區(qū)的商鋪，它們的價(jià)格、收益空間、投資風(fēng)險(xiǎn)等都是不一樣的。收益最穩(wěn)定的是社區(qū)商鋪，它不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，但是要指望它有暴利也是不可能的。有些市場(chǎng)類的商鋪?zhàn)饨鹂梢赃_(dá)到20多塊錢一平米，但由于它是專業(yè)性的東西，面對(duì)的客戶是專業(yè)性的客戶，風(fēng)險(xiǎn)也就大起來。記住，從來不會(huì)有高風(fēng)險(xiǎn)伴著低收益，或者是低風(fēng)險(xiǎn)伴著高收益。第二個(gè)是投到哪?關(guān)鍵的是把握兩個(gè)指標(biāo)，一是有購買力的人群，二是有購買力的人能到的地方?？傊?，就是有人、交通方便。第三個(gè)是什么時(shí)候投？北京買商鋪的最好時(shí)機(jī)，現(xiàn)在有點(diǎn)錯(cuò)過了。最好的時(shí)段應(yīng)該是在2004年、2005年。那時(shí)候商鋪價(jià)格低，位置有很多可以挑選的好地方?，F(xiàn)在由于投資者越來越多，一個(gè)好地方有N多人在選，所以這時(shí)候時(shí)機(jī)應(yīng)該說不是最好的。但是相對(duì)于別的投資產(chǎn)品而言，搞好了商鋪應(yīng)該是相當(dāng)不錯(cuò)的。對(duì)2023-06-05476人看過 -
動(dòng)遷這兩年，西安的商業(yè)地產(chǎn)尤其是商鋪的開發(fā)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)，也為眾多的投資者提供了廣闊的投資機(jī)會(huì)，每當(dāng)一個(gè)新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推出，人們都會(huì)趨之若鶩，面對(duì)投資者的極大熱情，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購買商鋪應(yīng)當(dāng)理性對(duì)待，不可盲從；在選擇商鋪時(shí)可以從望聞問切四個(gè)方面來把握，以減少投資風(fēng)險(xiǎn)。望區(qū)域商業(yè)規(guī)劃經(jīng)營商鋪一般來說是一種長線投資，是在投資未來。因此，購買者應(yīng)當(dāng)有長遠(yuǎn)的眼光。也就是說，不管是自營還是準(zhǔn)備倒手轉(zhuǎn)賣，投資者除了要關(guān)注項(xiàng)目本身的地段、建筑結(jié)構(gòu)、規(guī)模、定位外，還需要了解這個(gè)區(qū)域未來的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和城市規(guī)劃狀況，如交通、道路的改善、老城區(qū)改造、市政動(dòng)遷，以及整個(gè)城市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的分布規(guī)劃等等，這些規(guī)劃對(duì)于決定在什么地點(diǎn)投資商鋪起著決定性的作用。畢竟商鋪投資對(duì)所處環(huán)境的要求很高，在客觀上要求投資者必須對(duì)該商鋪未來的環(huán)境有深入的了解，以保證商鋪本身的價(jià)值提升。另外，如果購買的是4000平方米以上的商業(yè)項(xiàng)2023-04-22251人看過
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)是怎樣的啊，求解答！！臺(tái)灣在線咨詢 2022-08-11商鋪投資有幾個(gè)特點(diǎn)：商鋪投資回報(bào)率高：商鋪投資回報(bào)率高于住宅回報(bào)率，住宅年回報(bào)率一般在3%~4%，商鋪的收租、增值回報(bào)率基本在年5%以上。增值潛力與成長空間大：如南城的一些街鋪，從1999年到現(xiàn)在，商鋪售價(jià)幾乎翻了2倍，當(dāng)初的投資者年收益率達(dá)到20%，說明商鋪的成長空間相當(dāng)大。高回報(bào)與高風(fēng)險(xiǎn)并存：風(fēng)險(xiǎn)與收益向來是相輔相成的，商鋪投資高收益、高回報(bào)的背后，必然存在相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。如：投資住宅年回報(bào)率低于 -
風(fēng)險(xiǎn)投資與風(fēng)險(xiǎn)投資的區(qū)別西藏在線咨詢 2022-08-09兩者區(qū)別：私募股權(quán)基金行業(yè)起源于風(fēng)險(xiǎn)投資，在發(fā)展早期主要以中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)和擴(kuò)張融資為主，因此風(fēng)險(xiǎn)投資在相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)成為私募股權(quán)投資的同義詞。從1980年代開始，大型并購基金的風(fēng)行使得私募股權(quán)基金有了新的含義，二者主要區(qū)別在投資領(lǐng)域上。風(fēng)險(xiǎn)投資基金投資范圍限于以高新技術(shù)為主的中小公司的初創(chuàng)期和擴(kuò)張期融資，私募股權(quán)基金的投資對(duì)象主要是那些已經(jīng)形成一定規(guī)模的，并產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的成熟企業(yè)，這是其與風(fēng) -
商鋪使用權(quán)多少年,商鋪使用權(quán)投資風(fēng)險(xiǎn)與防范遼寧在線咨詢 2022-10-15商鋪使用權(quán)40年，商鋪使用權(quán)的投資風(fēng)險(xiǎn)是承諾的收益比較高，但是兌現(xiàn)困難。 風(fēng)險(xiǎn)的防范： 一、認(rèn)清所購商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，而不輕信高收益。 二、綜合考量商鋪的地段因素，了解商鋪的前世今生。 三、考察開發(fā)商是否有完整的商業(yè)規(guī)劃，了解商業(yè)中心的品牌入駐情況。 -
最大風(fēng)險(xiǎn)投資，什么是風(fēng)險(xiǎn)投資，風(fēng)險(xiǎn)投資方式有哪些海南在線咨詢 2021-11-14風(fēng)險(xiǎn)投資是股權(quán)資本，而不是貸款資本。風(fēng)險(xiǎn)投資是風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)投入的股權(quán)資本一般占企業(yè)總資本的30％以上。對(duì)于高科技創(chuàng)新企業(yè)來說，風(fēng)險(xiǎn)投資是一種昂貴的資金來源，但它可能是唯一可行的資金來源。雖然銀行貸款相對(duì)便宜，但銀行貸款規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，安全第一，高科技創(chuàng)新企業(yè)得不到。 -
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