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是可以；任何請(qǐng)況下都可以退房，不過可能要承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵要看購(gòu)房合同怎么約定的。付了首付個(gè)人原因是可以解除商品房的買賣合同，但在解除的時(shí)候如果不是開發(fā)商的原因那么就要承擔(dān)違約的責(zé)任，對(duì)于要怎么承擔(dān)就要看雙方在簽訂合同的時(shí)候是怎么協(xié)商的，只要承擔(dān)之后雙方的合同關(guān)系將不會(huì)存在。

一、簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議如何退房

房屋買賣過程中，認(rèn)購(gòu)協(xié)議并不是法律要求必須簽署的協(xié)議之一。認(rèn)購(gòu)協(xié)議并不是最終的房屋買賣合同，而是買賣雙方通過認(rèn)購(gòu)的形式，確認(rèn)購(gòu)房和出售房屋的意向，約定在將來的某個(gè)時(shí)間再就合同具體條款進(jìn)行協(xié)商一致后簽署正式的房屋買賣合同。雖然如此，認(rèn)購(gòu)協(xié)議和房屋買賣合同一樣，一經(jīng)雙方簽字、蓋章就具有了相應(yīng)的法律效力，需要按照協(xié)議內(nèi)容履行。任何一方不履行的將承擔(dān)違約責(zé)任、賠償對(duì)方的損失。就購(gòu)房者來說，假如簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書后想要退房，可以通過和賣方協(xié)商一致的方式辦理。如果無法協(xié)商解決，可以關(guān)注以下幾個(gè)問題：一、認(rèn)購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容是否有違法法律規(guī)定，侵犯購(gòu)房者合法權(quán)益的條款;二、賣方是否嚴(yán)格按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議履行了自己的義務(wù)，例如在約定的時(shí)間內(nèi)因賣方的原因?qū)е聼o法簽署正式購(gòu)房合同;三、購(gòu)房者拒絕簽署正式購(gòu)房合同的原因是否是因?yàn)檎劫?gòu)房的相關(guān)權(quán)利義務(wù)過于不公平或處在違法條款、不符合認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的條款等情形;四、開發(fā)商是否存在沒有預(yù)售證，利用認(rèn)購(gòu)協(xié)議變相預(yù)售的行為。

二、交了首付款能不能退房

作為購(gòu)房者不能夠隨意的要求退房退款。購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之后，都應(yīng)該按照合同的約定來履行義務(wù)。

買受人因不可抗力或開發(fā)商嚴(yán)重違約而要求解除買賣合同的，購(gòu)房人可以根據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，也可以與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但是，如果購(gòu)房人沒有合法或約定的解約權(quán)，此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

三、買房子交款之后選擇退房要交違約金嗎

1、退房違約金的數(shù)額

違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

2、退房違約金的程序

首先寫一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法；

其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購(gòu)房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任；最后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。