商鋪樓頂漏水，維修責任歸誰負責
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-05 06:01:52
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關于商鋪樓頂漏水維修責任分配的相關問題，具體闡述如下：
首要責任在于采取積極措施修復防水層，若該損壞是由人為因素導致的，毫無疑問需要尋求通過破壞者負責完成修補工作；
其次，在沒有證據(jù)表明人為原因導致的漏水前提下，應確保所涉物業(yè)的保修期限完整，在此期間內，修理工作應由開發(fā)企業(yè)全權承擔；
再者，若無法證明損害為人為因素導致并且保修期限已過期的情況下，綜合考慮各方面因素，通常都會由物業(yè)公司承接并完成對樓頂漏水問題的修繕任務，同樣地，在符合規(guī)定的前提下，物業(yè)公司有權向維修基金部門申請相應款項以支付維修成本；
最后，若數(shù)據(jù)表明，漏水現(xiàn)象是由于商家實施了不當?shù)难b修行為或者在使用過程中不注意維護導致的結果，那么相應的修繕費用應由該商家自行承擔。
此外，建筑物及其它附屬設施的維修資金歸全體業(yè)主共同所有，基于廣大業(yè)主決策一致意見，這些資金適宜用于電梯、屋頂、外立面、無障礙設施等公共建筑區(qū)域的維修、升級以及改造項目。
同時，也會定期對建筑物及附屬設施的維修資金籌集、使用狀況進行詳細公告。
最終，我們要明確理解，所謂“物業(yè)”，實際上是指經過建設并成功應用的各類建筑物，其附屬設備、設施與場所均納入管轄范圍之內。
無論物業(yè)規(guī)模大小，只要構成完整單元居住空間，即可稱之為物業(yè)。
同理，一座大樓亦可以視作一個單獨的物業(yè)單位，而同一建筑物還可能因為所有權不同，被劃分為多個物業(yè)。
《中華人民共和國民法典》第二百八十一條
建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。
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