房產(chǎn)拍賣的基本程序是怎樣
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-04 05:14:50
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一、房產(chǎn)拍賣的基本程序是怎樣
房產(chǎn)拍賣的基本程序包括從拍賣行的接受客戶委托開始，到拍賣品的權(quán)屬移交結(jié)束的一系列步驟。
1．房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，委托拍賣行作為其代理人主持拍賣。
2．拍賣行需要對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)，確定拍賣房產(chǎn)的底價(jià)，并確定拍賣日期。
3．拍賣行需要發(fā)布拍賣公告，審查競(jìng)買人的資格，并要求競(jìng)買人繳付保證金。
4．在拍賣會(huì)上進(jìn)行競(jìng)價(jià)，拍賣成交后，拍定人付款并完成房產(chǎn)的權(quán)屬移交。
二、房產(chǎn)拍賣的準(zhǔn)備工作
在房產(chǎn)拍賣之前，需要進(jìn)行充分的準(zhǔn)備工作。
1．拍賣行需要對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2．拍賣行需要確定拍賣房產(chǎn)的底價(jià)，底價(jià)過高會(huì)導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)的確定需要保密，以防止影響拍賣的公正性。
3．拍賣行還需要確定拍賣日期，并發(fā)布拍賣公告，以便吸引潛在的競(jìng)買人參與拍賣。
三、房產(chǎn)拍賣的操作實(shí)施
房產(chǎn)拍賣的操作實(shí)施是拍賣過程中最為關(guān)鍵的一環(huán)。
1．拍賣行需要審查競(jìng)買人的資格，確保競(jìng)買人具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力，并提供相應(yīng)的證明文件。
2．競(jìng)買人需要繳付保證金，以證明其誠意和支付能力。在拍賣會(huì)上，拍賣師會(huì)主持競(jìng)價(jià)過程，記錄員會(huì)記錄競(jìng)價(jià)情況，監(jiān)拍員會(huì)監(jiān)督拍賣的實(shí)施過程，確保拍賣的公正、公平和合法。
3．當(dāng)拍賣成交后，拍定人需要付款并完成房產(chǎn)的權(quán)屬移交，買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。
在房產(chǎn)拍賣的過程中，拍賣行需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，確保拍賣的公正、公平和合法。同時(shí)，競(jìng)買人也需要了解拍賣規(guī)則和流程，遵守相關(guān)規(guī)定，以確保自身權(quán)益的合法性和安全性。
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二手房買賣一、二手房買賣需要的材料1、登記申請(qǐng)書原件（受理窗口提供）。2、申請(qǐng)人身份證明。3、房屋所有權(quán)證原件。4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。6、契稅完稅或減免稅憑證原件。7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)＋1份。8、其他資料：（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件。（2）央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件。（3）已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿2023-02-19187人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拍賣的基本條件《中華人民共和國拍賣法》定義：以公開競(jìng)價(jià)的方式，將特定的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。我國拍賣法中已確認(rèn)公開、公平、公正及誠實(shí)信用為拍賣活動(dòng)必須遵守的基本原則。除此之外還有拍賣的三個(gè)基本特點(diǎn)（或基本條件）：1．拍賣必須有兩個(gè)以上的買主。即凡拍賣表現(xiàn)為只有一個(gè)賣主（通常由拍賣機(jī)構(gòu)充任）而有許多可能的買主，從而得以具備使后者相互之間能就其欲購的拍賣物品展開價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的條件。2．拍賣必須有不斷變動(dòng)的價(jià)格。即凡拍賣皆非賣主對(duì)拍賣物品固定標(biāo)價(jià)待售或買賣雙方就拍賣物品討價(jià)還價(jià)成交，而是由買主以賣主當(dāng)場(chǎng)公布的起始價(jià)為基準(zhǔn)另行應(yīng)報(bào)價(jià)，直至最后確定最高價(jià)金為止。3．拍賣必須有公開競(jìng)爭(zhēng)的行為。即凡拍賣都是不同的買主在公開場(chǎng)合針對(duì)同一拍賣物品競(jìng)相出價(jià)，爭(zhēng)購以圖，而倘若所有買主對(duì)任何拍賣物品均無意思表示，沒有任何競(jìng)爭(zhēng)行為發(fā)生，拍賣就將失去任何意義?！杜馁u法》第三條，拍賣是指以公開競(jìng)價(jià)的2024-04-15120人看過
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拍賣標(biāo)的本文介紹了拍賣合同的基本流程。首先,合同雙方簽署協(xié)議,明確雙方的責(zé)任、利益和義務(wù);其次,拍賣公告發(fā)布,向公眾發(fā)出拍賣相關(guān)事宜的公告,擴(kuò)大拍賣活動(dòng)的宣傳影響;然后進(jìn)行拍賣交易,通過競(jìng)買,采取競(jìng)價(jià)的方式尋找競(jìng)得人;最后,拍賣成交,買受人向拍賣人交付價(jià)款,委托人與拍賣人結(jié)算拍賣費(fèi)用及價(jià)款。合同雙方簽署協(xié)議，明確雙方的責(zé)任、利益和義務(wù)；拍賣公告發(fā)布。向公眾發(fā)出拍賣相關(guān)事宜的公告，擴(kuò)大拍賣活動(dòng)的宣傳影響；（3）拍賣交易。通過競(jìng)買，采取競(jìng)價(jià)的方式尋找競(jìng)得人；（4）拍賣成交。拍賣物交付買受人，買受人向拍賣人交付價(jià)款，委托人與拍賣人結(jié)算拍賣費(fèi)用及價(jià)款。拍賣活動(dòng)中如何確定競(jìng)得人？在拍賣活動(dòng)中，確定競(jìng)得人是一個(gè)至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的規(guī)定，競(jìng)得人是指在拍賣活動(dòng)中以最高競(jìng)價(jià)價(jià)格或者最高應(yīng)價(jià)取得標(biāo)的物的買受人。那么，如何確定競(jìng)得人呢？首先，拍賣人應(yīng)當(dāng)公布競(jìng)買人的名稱或者名稱縮寫。這是為了讓競(jìng)2023-11-16406人看過 -
上海黃浦拍賣有限公司房地產(chǎn)拍賣操作程序一、委托拍賣房地產(chǎn)前須知事項(xiàng)1.房地產(chǎn)拍賣是指以公開競(jìng)價(jià)的方式，將房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。2.人民法院依法處置或者其他國家行政機(jī)關(guān)可以依法處置的房地產(chǎn)，委托我公司拍賣的，其委托人是人民法院或者國家行政機(jī)關(guān)。3.拍賣的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清楚、無爭(zhēng)議。委托人在委托我公司拍賣前，應(yīng)當(dāng)?shù)皆摲康禺a(chǎn)所屬管轄的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查閱被拍賣的房地產(chǎn)登記資料以及其他相關(guān)資料。委托人所處置的對(duì)象須與房地產(chǎn)登記權(quán)利人相符，并且該房地產(chǎn)的原有抵押登記不影響委托人的依法處置。4.委托人需提供的房地產(chǎn)相關(guān)文件及材料：(1)委托拍賣函：應(yīng)寫明委拍的單位—上海拍賣行，有關(guān)的案件號(hào)或執(zhí)行號(hào)，案由、房地產(chǎn)的名稱、類型、座落、性質(zhì)、面積(土地面積或建筑面積)，要求報(bào)知評(píng)估結(jié)果等其他要求。(2)提交材料：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的要求拍賣的國有土地，商品房、存量房地產(chǎn)，及可以轉(zhuǎn)讓的房屋2023-06-08123人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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最高院拍賣房產(chǎn)的程序是怎樣的法律對(duì)房產(chǎn)拍賣程序是怎樣進(jìn)行規(guī)定的湖北在線咨詢 2022-03-071.評(píng)估價(jià)格 評(píng)估價(jià)格是拍賣的前置程序。法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。 2.確定和委托拍賣機(jī)構(gòu) 對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)的選定，應(yīng)依照相關(guān)規(guī)定和最高院作出的統(tǒng)一由法院技術(shù)處委托的規(guī)定辦理。 3.發(fā)布公告與展示標(biāo)的拍賣機(jī)構(gòu)接受法院委托 嚴(yán)格按照法律的規(guī)定和合同的約定進(jìn)行拍賣公告和拍賣展示。 4.確定拍賣保留價(jià) 在拍賣會(huì)召開之前，法院應(yīng)當(dāng)以評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價(jià)并告知拍賣機(jī) -
2022年拍賣房產(chǎn)程序究竟是怎樣的上海在線咨詢 2022-11-111、房產(chǎn)進(jìn)行拍賣需要查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)；評(píng)估房屋價(jià)值；確定拍賣保留價(jià)；委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣；競(jìng)拍成功的由法院裁定拍賣結(jié)果的法律效力；無人競(jìng)拍或拍賣失敗的降價(jià)10-20%再次委托拍賣公司拍賣；二次拍賣仍失敗的再降價(jià)拍賣，最多進(jìn)行三次拍賣。 2、法律依據(jù)：《拍賣法》 第四十一條委托人委托拍賣物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當(dāng)提供身份證明和拍賣人要求提供的拍賣標(biāo)的的所有權(quán)證明或者依法可以處分拍賣標(biāo)的的證明 -
因貸款還不上房子被拍賣，拍賣房產(chǎn)程序是怎樣的湖南在線咨詢 2023-09-161、拍賣行接受客戶委托 房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。 2、拍賣的鑒定與估價(jià) 對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 3、確定拍賣房產(chǎn)底價(jià) 指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過高會(huì)導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保 -
法院拍賣房屋的類型有哪些, 法院拍賣房產(chǎn)程序是怎樣的浙江在線咨詢 2022-04-27法院拍賣很多都是不動(dòng)產(chǎn)，比如房屋，拍賣的房屋類型大致有三種形式：一種是法院執(zhí)法查封強(qiáng)行拍賣的房屋;一種是銀行抵債的房屋;一種是業(yè)主委托拍賣的。法院拍賣房屋的程序主要是：現(xiàn)評(píng)估后拍賣。房產(chǎn)證(PremisesPermit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的 -
房屋拍賣的價(jià)格是怎樣規(guī)定的，拍賣程序怎么走？浙江在線咨詢 2022-10-201.被執(zhí)行未履行判決--申請(qǐng)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行--法院依法查封房產(chǎn)--法院依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估--確定保留價(jià)值（保留價(jià)由法院參照評(píng)估價(jià)確定，第一次拍賣不得低于評(píng)估價(jià)/市價(jià)的80%，流拍后再行拍賣，酌情降低保留價(jià)，每次降低不得超過20%）--委托具有資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣。2.拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)出公告--展示拍賣標(biāo)的--交付拍賣保證金，領(lǐng)取競(jìng)號(hào)牌--拍賣成交后簽署確認(rèn)書--人民法院確認(rèn)后在
