拖欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)收取違約金嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-14 14:03:09
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拖欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)收取違約金。有些合同內(nèi)是沒有約定違約金條款的，但欠繳物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于違約金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費(fèi)。
物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主獲法院支持
家住開發(fā)區(qū)某小區(qū)的王先生因沒繳納物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)公司告上法庭，要求補(bǔ)繳費(fèi)用并承擔(dān)滯納金。王先生則以一直未收到催繳通知，雙方并不存在合同關(guān)系，且對方部分訴求已過時(shí)效為由進(jìn)行抗辯。經(jīng)審理，本市第二中級人民法院日前作出終審判決，部分支持了原告物業(yè)公司的訴訟請求。
原告天津某物業(yè)管理公司與本市某開發(fā)商簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，開發(fā)商委托物業(yè)公司對被告王先生所在的小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理。開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂合同約定：“物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅每平方米1．6元，滯納金為萬分之三?！北桓嫱跸壬翟撔^(qū)業(yè)主，房屋建筑面積為190余平方米，2005年7月至2008年6月之前一直未繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。自2005年6月起，物業(yè)公司每半年就以LED顯示屏的形式發(fā)布公告催要物業(yè)費(fèi)。因王先生一直未按時(shí)繳納，近日，物業(yè)起訴要求王先生一次性繳納拖欠三年的物業(yè)費(fèi)11340元，滯納金3674元。庭審中，王先生以與原告無合同關(guān)系，原告主張的部分訴訟請求已超過時(shí)效為由抗辯。
原審法院經(jīng)審理判決：被告王先生應(yīng)給付物業(yè)管理公司2005年7月至2008年6月期間的物業(yè)費(fèi)11340元；駁回物業(yè)管理公司要求滯納金的訴訟請求。
一審判決后，王先生不服判決于近日向本市第二中級人民法院上訴。王先生認(rèn)為，按照有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理合同應(yīng)與由業(yè)主會所選聘的物業(yè)公司簽訂。在2007年6月之前，小區(qū)內(nèi)沒有組建業(yè)主會，物業(yè)管理合同根本不存在。王先生否認(rèn)物業(yè)管理公司以LED顯示屏的形式發(fā)送過催繳物業(yè)費(fèi)的公告，主張其所住的門洞LED顯示屏因故障長期處于閑置狀態(tài)。
法院審理后認(rèn)為，原告物業(yè)公司系具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)管理企業(yè)，其通過與開發(fā)商簽訂合同，取得了對被告王先生小區(qū)的管理權(quán)。王先生居住的小區(qū)業(yè)主委員會尚未選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，王先生為該小區(qū)業(yè)主，應(yīng)受上述前期物業(yè)合同的約束。王先生實(shí)際接受了服務(wù)，但未履行交納管理費(fèi)的義務(wù)。其行為不僅侵害了物業(yè)公司的合法權(quán)益，也侵犯了其他業(yè)主的利益。依據(jù)權(quán)益義務(wù)一致及等價(jià)有償原則，原告要求王先生繳納拖欠物業(yè)管理費(fèi)的訴訟請求，法院應(yīng)予支持。但物業(yè)公司主張王先生繳納滯納金，因未能提供王先生對《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》簽訂確認(rèn)書的證據(jù)，物業(yè)公司該主張，法院不予支持。
關(guān)于王先生稱物業(yè)公司部分訴求已過時(shí)效的抗辯理由。法院認(rèn)為，物業(yè)公司自2005年6月起每半年以LED顯示屏的形式發(fā)布公告催要管理費(fèi)，故訴訟時(shí)效因其主張權(quán)利而中斷，其訴訟主張并未超過訴訟時(shí)效。原審法院判決其支付物業(yè)費(fèi)的主張是正確的。至于王先生認(rèn)為小區(qū)內(nèi)的LED顯示屏因故障長期處于閑置狀態(tài)，因沒有相關(guān)證據(jù)證明，故其主張不予采納。
據(jù)此，本市第二中級人民法院最終判決，駁回起訴，維持原判。
《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第四十三條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。
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一、物業(yè)費(fèi)沒有按時(shí)交，收違約金是否合理物業(yè)費(fèi)沒有按時(shí)交，如果物業(yè)服務(wù)合同對此規(guī)定了違約金，物業(yè)收違約金就是合理的，如果合同沒有約定，就是不合理的。沒有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同,但是享受了物業(yè)的服務(wù),也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十條，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。二、物業(yè)費(fèi)違約金上限物業(yè)費(fèi)違約金上限一般是不超過造成損失的30%，具體根據(jù)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同去看。《中華人民共和國民法典》第五百八十四條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合2023-05-06415人看過 -
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法律上沒有關(guān)于欠交物業(yè)費(fèi)違約金的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，這由訂約雙方自行協(xié)商決定。如果訂立合同訂立了違約金以及違約金的計(jì)算方式，那么按照約定處理違約金即可。如果認(rèn)為違約金過低，可要求酌情提高，如果認(rèn)為違約金過高，可要求酌情降低。如果合同中沒有約定逾期支付物業(yè)的違約金，物業(yè)公司只能要求業(yè)主承擔(dān)逾期付款的利息損失，標(biāo)準(zhǔn)為按照銀行同期貸款利率計(jì)算的數(shù)額。小區(qū)物業(yè)費(fèi)違約金合法嗎物業(yè)費(fèi)違約金合法。業(yè)主與物業(yè)公司可以在物業(yè)管理合同中約定違約金，如果約定的過高或過低，當(dāng)事人都可以向法院請求適當(dāng)增加或減少，一般不能超過實(shí)際損失的百分之三十。有些物業(yè)公司和業(yè)主簽了協(xié)議如果沒能按照規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)的，那么會多收取規(guī)定百分比的物業(yè)費(fèi)作為違約金，這個(gè)規(guī)定約束了物業(yè)和業(yè)主雙方，畢竟拒交和延期交納物業(yè)費(fèi)都是不對，最主要的還是要物業(yè)和業(yè)主雙方能夠和平協(xié)商?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)2023-07-03385人看過
欠物業(yè)費(fèi)的后果為，會被物業(yè)公司起訴要求補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，如果雙方在合同中有約定逾期繳納物業(yè)費(fèi)違約金的，還要承擔(dān)違約金。如果起訴法院判決后仍不交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。欠繳物業(yè)費(fèi)有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取?！睹穹ǖ洹返诰虐偃邨l物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。2024-05-12146人看過-
一、物業(yè)費(fèi)是否收取違約金要寫進(jìn)合同？1、物業(yè)費(fèi)是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自有個(gè)確定是否需要寫到合同當(dāng)中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。二、物業(yè)合同費(fèi)用規(guī)定是什么？1、物業(yè)服務(wù)有瑕疵，物業(yè)公司無權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)違約金。支付違約金的責(zé)任僅適用于違反合同義務(wù)的情形，且只有當(dāng)事人在合同中約定了違約金或者法律規(guī)定有違約金時(shí)才能適用。基于《前期物業(yè)管理合同》對違約金有明確約定物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，物業(yè)管理混亂、房屋漏水問題嚴(yán)重，瑕疵履行是債務(wù)人有積極的不完全履行行為，只是由于債務(wù)人履行有瑕疵，使債權(quán)人的利益遭受損害，故可稱為積極的債務(wù)2024-01-09444人看過 -
一、物業(yè)費(fèi)合同收取違約金規(guī)定是什么？1、物業(yè)費(fèi)合同收取違約金規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以約定具體的違約金，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時(shí)，另一方當(dāng)事人可以請求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實(shí)際損失來確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以自由的協(xié)商來確定物業(yè)費(fèi)用還有就是違約金條款，物業(yè)費(fèi)是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自有個(gè)確定是否需要寫到合同當(dāng)中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。二、物業(yè)合同費(fèi)用規(guī)定是什么？1、物業(yè)服務(wù)有瑕疵，物業(yè)公司無權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)違約金。支付違約2024-02-03119人看過 -
梁虹所在的小區(qū)有一些住戶沒有按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)公司遂將欠款人的姓名、性別、欠款時(shí)間、欠款金額、家庭住址、聯(lián)系電話，在小區(qū)四周張榜公布，其中梁虹的名字赫然在列。事后，她感覺有許多人對她目光怪異，或指指點(diǎn)點(diǎn)，甚至諷刺、嘲笑、挖苦。小區(qū)住戶拖欠物業(yè)費(fèi)固然不對，但物業(yè)公司張榜公布欠款人信息也侵權(quán)，必須承擔(dān)停止侵害、消除影響、賠償損失的責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理名譽(yù)權(quán)案件若干問題的解答》第七條規(guī)定，是否構(gòu)成侵害名譽(yù)權(quán)的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)根據(jù)受害人確有名譽(yù)被損害的事實(shí)、行為人行為違法、違法行為與損害后果之間有因果關(guān)系、行為人主觀上有過錯(cuò)來認(rèn)定。物業(yè)公司張榜公布梁虹拖欠物業(yè)費(fèi)具備了上述侵權(quán)要件:一是梁虹的名譽(yù)已經(jīng)遭受損害。物業(yè)公司的做法，已經(jīng)導(dǎo)致他人對梁虹目光怪異、指指點(diǎn)點(diǎn)，甚至諷刺、嘲笑、挖苦，實(shí)質(zhì)是對梁虹的品德、信譽(yù)產(chǎn)生了懷疑，至少是不好的看法，直接影響到其社會地位和尊嚴(yán)。二是物業(yè)公司具有損害2023-06-10299人看過 -
■違約金可以沖抵物業(yè)費(fèi)?市民孫先生：我在2009年年初購買了一套商品房，合同約定當(dāng)年11月交房，但直到今年1月份，開發(fā)商才交房。我索要違約金時(shí)，開發(fā)商稱違約金可以沖抵對應(yīng)期限的物業(yè)費(fèi)，請問，這合理嗎?律師：開發(fā)商如此做法不合理。逾期交房違約金是開發(fā)商對購房人的債務(wù)，物業(yè)費(fèi)則是購房人對物業(yè)公司所負(fù)的債務(wù)，開發(fā)商無權(quán)主張二者互相抵消。所以，孫先生有權(quán)拒絕開發(fā)商的折抵說法。■房屋有質(zhì)量問題能否拒交物業(yè)費(fèi)市民吳女士：前幾天，開發(fā)商通知交房，但是在收房時(shí)我發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，所以我決定先不交物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)公司說我這是違約行為。請問，我能夠拒交物業(yè)費(fèi)嗎?律師：吳女士不能因房屋質(zhì)量而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)閰桥亢臀飿I(yè)服務(wù)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，有按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，如果拒交，就構(gòu)成了違約，將承擔(dān)違約責(zé)任。房屋質(zhì)量問題是吳女士跟開發(fā)商之間的合同問題，吳女士可以要求開發(fā)商予以修復(fù)或賠償或退房。2023-04-22138人看過
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拖欠物業(yè)費(fèi)的違約金在和業(yè)主委員會協(xié)商一致的情況下可以加到合同里。《中華人民共和國民法典》第九百三十七條【物業(yè)服務(wù)合同定義】物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。第九百三十八條【物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容和形式】物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第九百三十九條【物業(yè)服務(wù)合同的效力】建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。一、業(yè)主拖欠不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)管理公司有權(quán)強(qiáng)制停水停電2023-03-21338人看過 -
收取物業(yè)費(fèi)滯納金不合法，但物業(yè)公司可以要求業(yè)主按照合同約定支付違約金。合同雙方當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損害賠償?shù)挠?jì)算方法。一、單方違約解除合同賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么單方面解除合同賠償標(biāo)準(zhǔn)：一、給對方造成損害的，損害賠償額應(yīng)當(dāng)相對于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同預(yù)見到或者當(dāng)預(yù)見到因違反合同可能造成的損失。二、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償?shù)挠?jì)算方法，約定的違約金低于造成的損失的賠償額的計(jì)算方法。二、租賃合同出租人違約怎么辦租賃合同出租人違約，出租方需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果租賃合同中對違約金有約定的則按約定的違約金比例支付。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額2023-06-26234人看過 -
物業(yè)費(fèi)一般在物業(yè)服務(wù)合同中是有約定的，1、你要看物業(yè)公司有沒有超出物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格向你收取物業(yè)費(fèi)，2、看物業(yè)公司是否按照物業(yè)合同約定的內(nèi)容提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)的，3、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)實(shí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，也是有定價(jià)權(quán)限的政府價(jià)格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。所以最終還是看你們物業(yè)服務(wù)合同中是如何約定的，如果你認(rèn)為物業(yè)費(fèi)收取與提供的服務(wù)不相符的，可以找物業(yè)公司商談。違約金抵物業(yè)費(fèi)合理嗎？毀約又成交是否甩中介？違約金抵物業(yè)費(fèi)合理嗎？市民邵女士：2008年3月，我在嶗山區(qū)購買了一套商品房，合同約定2009年3月交房，但是開發(fā)商日前告知項(xiàng)目不得不延期交房。開發(fā)商提出2023-08-0495人看過 -
物業(yè)收取合同違約金是合法的，但是前提必須是確實(shí)存在這樣的一種違約責(zé)任，物業(yè)合同約定的違約金是合法的，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時(shí)，另一方當(dāng)事人可以請求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實(shí)際損失來確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以自由的協(xié)商來確定物業(yè)費(fèi)用還有就是違約金條款，物業(yè)費(fèi)是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自有個(gè)確定是否需要寫到合同當(dāng)中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。碧桂園有違約金嗎我國法律對違約金的沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；主看雙方簽訂的購房合同中關(guān)于違約金的約定以及守約方的實(shí)際損失。如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)2023-08-15132人看過
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（一）物業(yè)管理收費(fèi)的原則1、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開及與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的承受能力相適應(yīng)的原則。2、為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)、保安、綠化等具有公共性質(zhì)的服務(wù)以及代收繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)。3、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)所提供的服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營者定價(jià)。4、凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個(gè)別需求提供的特約服務(wù)，除政府物價(jià)部門規(guī)定有統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外，服務(wù)收費(fèi)實(shí)行經(jīng)營者定價(jià)。特約服務(wù)包括房屋裝修、家電修理、居室清潔、代購商品、找醫(yī)送藥、看護(hù)病人、接送子女上學(xué)等。實(shí)行經(jīng)營者定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)業(yè)主委員會或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商確定，并應(yīng)將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門備案。（二）物業(yè)管理收費(fèi)的規(guī)定:1、已售公有住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由2023-02-26291人看過 -
物業(yè)收取商業(yè)電費(fèi)并加價(jià)是違法的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。2024-05-01315人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)是否可以主張違約金澳門在線咨詢 2022-06-231、物業(yè)管理處是否有收取業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)違約金的權(quán)利，確實(shí)應(yīng)按照其管理服務(wù)合同上的相關(guān)規(guī)定實(shí)施。 2、如果物業(yè)服務(wù)合同中明確寫出加收違約金的條款，則物業(yè)管理處是可以按照合同的規(guī)定，對未繳納管理費(fèi)的業(yè)主收取違約金。 3、如果物業(yè)合同中沒有約定逾期支付物業(yè)的違約金，物業(yè)公司只能要求業(yè)主承擔(dān)承擔(dān)逾期付款的利息損失，標(biāo)準(zhǔn)為按照銀行同期貸款利率計(jì)算的數(shù)額。 風(fēng)險(xiǎn)提示： 1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付 -
物業(yè)費(fèi)違約金的收取方式湖北在線咨詢 2025-01-01一些原因?qū)е聵I(yè)主可能逾期繳納物業(yè)費(fèi)。然而，逾期繳納物業(yè)費(fèi)可能會產(chǎn)生違約金，也稱為滯納金。關(guān)于欠繳物業(yè)費(fèi)的違約金計(jì)算方法，法律規(guī)定并沒有明確約定，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。有些合同內(nèi)并沒有約定違約金條款，但欠繳物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，因此屬于違約行為。因此，如果合同中有關(guān)于違約金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期 -
維權(quán)業(yè)主違約物業(yè)有違約金嗎海南在線咨詢 2022-10-15物業(yè)公司無權(quán)對違約業(yè)主進(jìn)行罰款雖然業(yè)主有違約，但物業(yè)公司對違約業(yè)主進(jìn)行罰款是錯(cuò)誤的。行政處罰應(yīng)當(dāng)由具有行政處罰權(quán)的行政機(jī)關(guān)在法定職權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施。物業(yè)公司作為經(jīng)營主體，不是行政機(jī)關(guān)，不具有行政處罰權(quán)，因此，沒有權(quán)利對業(yè)主采取罰款措施。 -
物業(yè)有權(quán)向裝修者收取物業(yè)費(fèi)嗎上海在線咨詢 2022-05-12我國法律對物業(yè)公司有權(quán)收取裝修押金和裝修管理費(fèi)沒有明確規(guī)定，所以當(dāng)事人雙方可以協(xié)商決定簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用等內(nèi)容進(jìn)行約定?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 -
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