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一、農(nóng)村的房子可以買賣嗎能過(guò)戶嗎

農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來(lái)建造居住房屋的農(nóng)村土地，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點(diǎn)：

（一）需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；

（二）轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；

（三）受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；

（四）宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/949714167229098292.html">一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬(wàn)無(wú)一失。

二、農(nóng)村房子可以買賣嗎

可以，賣方要配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

（一）首先，買賣雙方需要簽訂購(gòu)房合同，并將購(gòu)房合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

（二）接下來(lái)，由買賣雙方親自攜帶相關(guān)證件前往房屋所在地的房管進(jìn)行登記，申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，并提交房屋出售的價(jià)格。

（三）在房管給予買賣雙方書面同意的批示之后，買賣雙方就可以到相關(guān)部門進(jìn)行稅費(fèi)的繳納了，主要涉及到的稅費(fèi)咱們?cè)谏厦娴慕榻B中就已經(jīng)提到過(guò)了，大家可以根據(jù)具體房屋的面積和價(jià)格來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

（四）繳納完稅費(fèi)，獲取到完稅的憑證之后，我們即可前往房屋管理辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，拿到房產(chǎn)證，支付完尾款之后，咱們的二手房買賣交易就算是完成了。

（二）農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得有著嚴(yán)格的身份限制，即只有具備集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用權(quán)，且宅基地的分配制度實(shí)行一戶一宅制。

（三）同時(shí)，根據(jù)房地一體的原則，當(dāng)宅基地上所建房屋被轉(zhuǎn)讓，該土地的使用權(quán)也隨之一并被轉(zhuǎn)讓，所以農(nóng)村宅基地只能出售給集體組織以內(nèi)的成員，《土地管理法》第63條明文規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！痹摻剐砸?guī)定對(duì)農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)作了嚴(yán)格的限制，這樣看來(lái)，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)在集體，使用權(quán)僅限于村民。

（四）值得注意的是有一種情況例外，就是買房人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，并將自己的戶口也落戶到了農(nóng)村，在這種特殊情況下，法院會(huì)判決雙方合同有效。

三、農(nóng)村房屋法院能執(zhí)行嗎

法院判決具有極強(qiáng)的效力，當(dāng)拒不執(zhí)行法院判決的，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，那么農(nóng)村房屋法院可以執(zhí)行嗎？法院執(zhí)行時(shí)，可以強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人的房屋。但對(duì)于農(nóng)村房屋，國(guó)家法律是限制買賣的，即只能出售本村村民。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地上自建的房屋不能夠上市流通，也就不能夠通過(guò)法院的強(qiáng)制執(zhí)行來(lái)作為抵債處理；但可以對(duì)其農(nóng)村住宅實(shí)施的查封的強(qiáng)制措施。同樣，根據(jù)目前的法律法規(guī)以及司法解釋，一般類的家電這一類生活用品為保證被執(zhí)行人的基本生活，也是不列為強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)的對(duì)象的；一臺(tái)二手家電通過(guò)法院評(píng)估、拍賣，中間扣掉評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)，還剩下多少錢呢，這是非常劃不來(lái)的處理方法。強(qiáng)制執(zhí)行財(cái)產(chǎn)：被執(zhí)行人或單位的銀行存款、流通的房產(chǎn)、土地使用權(quán)等可以上市流通的財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2019修正）：第五章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理　　第六十三條　經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。