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個人出租不動產(chǎn)，可以向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。如承租方為企業(yè)的，可開具增值稅專用發(fā)票。增值稅應按5%的征收率減按1.5%繳納。

一、房租收了以后還需要交稅嗎？

出租住房的收入需要繳納增值稅、房產(chǎn)稅和個人所得稅。關(guān)于增值稅，自然人出租住房，按照5%的征收稅率減按1.5%計算應納稅額；自然人出租不動產(chǎn)，不含住房，按照5%的征收稅率計算應納稅額。關(guān)于房產(chǎn)稅，個人出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%；對個人出租住房，不區(qū)分用途，按照4%的稅率征收房產(chǎn)稅。關(guān)于個人所得，個人出租房屋取得的租金收入應按財產(chǎn)租賃所得項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

二、房屋租賃需要交哪些稅？

(一)增值稅

1、自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，應納稅款=含稅銷售額÷(15%)×1.5%，應納稅款=含稅銷售額÷(15%)×5%

(二)個體工商戶出租房屋

按照5%的征收率減按1.5%計算應納增值稅稅額，應納稅款=含稅銷售額÷(15%)×1.5%，征收率為5%。

(三)房產(chǎn)稅

個人出租房屋，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

(四)城鎮(zhèn)土地使用稅

城鎮(zhèn)個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

(五)印花稅

個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

(六)個人所得稅

個人出租房屋取得的租金計算繳納個人所得稅稅率為20%。

三、二手車交易稅費新政策

財政部，稅務(wù)總局公告2020年第17號調(diào)整了二手車交易的征收率，稅務(wù)總局公告2020年第9號明確了具體征管問題。自2020年5月1日至2023年12月31日，3年8個月期限內(nèi)，從事二手車經(jīng)銷業(yè)務(wù)的納稅人銷售其收購的二手車，減按0.5%征收率征收增值稅，銷售額=含稅銷售額/(1+0.5%)。

僅限于二手車經(jīng)銷業(yè)務(wù)的納稅人+銷售其收購的二手車

(一)不適用0.5%的三種情形。

1、二手車經(jīng)銷納稅人銷售其自用的；

2、二手車經(jīng)銷納稅人收購二手車自用后再銷售的；

3、非二手車經(jīng)銷納稅人。

(二)不適用0.5%三種情形的計征方式。

1、國稅函[2009]90號規(guī)定，按銷售自已使用過的固定資產(chǎn)按3%減按2%計征，應開普票，不得開專票；

2、稅務(wù)總局公告2012年第1號規(guī)定，納稅人購進或者自制固定資產(chǎn)時為小規(guī)模納稅人，認定為一般納稅人后銷售該固定資產(chǎn)；增值稅一般納稅人發(fā)生按簡易辦法征收增值稅應稅行為，銷售其按照規(guī)定不得抵扣且未抵扣進項稅額的固定資產(chǎn)?？砂春喴邹k法依3%征收率減按2%征收增值稅，同時不得開具增值稅專用發(fā)票。

要核對當初是否為小規(guī)模、是否未抵扣，歷史數(shù)據(jù)可能會翻十幾年前的舊賬；如果是先作進項轉(zhuǎn)出，后又抵扣的，難以核實。

3、稅務(wù)總局公告2015年第90號規(guī)定，納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，適用簡易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅政策的，可以放棄減稅，按簡易辦法依照3%征收率繳納增值稅，并可以開具增值稅專用發(fā)票。

4、已廢止的財稅〔2013〕第37號第二十二條規(guī)定，準予從銷項稅額中抵扣的進項稅額包括：從銷售方或者提供方取得的增值稅專用發(fā)票(含貨物運輸業(yè)增值稅專用發(fā)票、稅控機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票)上注明的增值稅額。從2013年8月1日起，原增值稅一般納稅人自用的應征消費稅的摩托車、汽車、游艇，其進項稅額準予從銷項稅額中抵扣。

一般納稅人自2013年8月1日起購進使用后再出售的，應適用13%稅率，可開專票。應抵扣未抵扣的，應按13%；只有不得抵扣且未抵扣的，才可適用3%、或按3%減按2%。