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一、未取得房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的效力未取得房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)是有效力的，但由于其不具備房產(chǎn)證，故只對(duì)房屋產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，導(dǎo)致房屋不能辦理過(guò)戶，屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買賣合同的效力。二、未取得房屋所有權(quán)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償未取得房屋所有權(quán)證的房子拆遷，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款的規(guī)定的以下內(nèi)容，進(jìn)行補(bǔ)償：1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。三、沒(méi)房產(chǎn)證的房子如何繼承

一、無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋可不可以通過(guò)繼承取得所有權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋不通過(guò)繼承取得所有權(quán)的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的必要材料，即取得房子的產(chǎn)權(quán)，必須到房屋管理部門辦理變更登記后才能取得產(chǎn)權(quán)。若無(wú)法出示房產(chǎn)證，則無(wú)法確認(rèn)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬。但當(dāng)事人能提供其他權(quán)屬證明的除外?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第二百三十條因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。二、義子有沒(méi)有繼承權(quán)，義子可不可以繼承財(cái)產(chǎn)如果遺囑人沒(méi)有立有遺囑或者遺贈(zèng)協(xié)議，義子沒(méi)有繼承權(quán)，義子不能繼承財(cái)產(chǎn)。義子不屬于法律規(guī)定的子女范圍，所以依法不享有繼承權(quán)，不能繼承遺產(chǎn)。但是如

一、房屋繼承權(quán)判決法院怎么判？《民法典》（2021年1月1日生效）第一千一百三十條遺產(chǎn)分配的原則規(guī)定：同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、

陳某與丁某同居期間，于1998年由丁某與某房地產(chǎn)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)是禁止轉(zhuǎn)讓的。同樣根據(jù)該法律的規(guī)定，所謂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。商品房的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)移是不同的概念。轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)是一個(gè)雙方合同行為，需要當(dāng)事人的意思表示一致。而轉(zhuǎn)移則就是商品房從一個(gè)權(quán)利主體到另一個(gè)權(quán)利主體的過(guò)程?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》并不能夠排除因單方行為或者法律規(guī)定而取得房地產(chǎn)的合法性。比如因死亡而繼承取得的未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，或者因法院的強(qiáng)制執(zhí)行而取得的房地產(chǎn)，都是合法取得的房地產(chǎn)，不能否定其取得效力。本案的特殊性在于，丁某與陳某同居生活多年，且房屋是在同居生活期間所購(gòu)，當(dāng)然不能排除該房屋是共有的可能性。調(diào)解書只是確定了所有權(quán)的主體，并未對(duì)其取得方式作出說(shuō)明，不能就此認(rèn)定為系商品房買賣或者贈(zèng)與并否定該協(xié)議的效力

擁有未取得《房屋所有權(quán)證的住房能申請(qǐng)泉州公租房嗎？無(wú)論現(xiàn)擁有的住房是否取得《房屋所有權(quán)證，只要人均自有私房高于20平方米的，均不能申請(qǐng)保障性住房。在泉州申請(qǐng)公租房需要滿足以下條件：家庭年收入84134.07元、家庭資產(chǎn)總額47萬(wàn)元以下。(1)本地居民：現(xiàn)人均自有住房建筑面積低于20平方米，屬于無(wú)房戶或無(wú)法滿足基本居住條件的。(2)新就業(yè)職工：應(yīng)持全日制大專院校畢業(yè)證;在本地與用工單位簽訂勞動(dòng)合同或聘用合同5年以上，持有人事部門報(bào)到證，在本地?zé)o自有私房和未租住公有住房。(3)外來(lái)務(wù)工人員：應(yīng)在本地與用工單位簽訂勞動(dòng)合同或聘用合同，并在當(dāng)?shù)乩U交社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)5年以上或持有泉州中心市區(qū)《居住證，在本地?zé)o自有私房，未租住公有住房。

產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上的控制權(quán)；產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對(duì)房屋加以利用的權(quán)利；產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利；產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。房屋所有權(quán)是占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處分權(quán)(包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承)的總和。一、房屋所有人有什么權(quán)利？房屋所有人有以下這些權(quán)利：1、占有權(quán)占有權(quán)是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上的控制權(quán)。占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒(méi)有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加小⒑戏ㄕ加泻头欠ㄕ加?、善意占有與非善意占有。2、使用權(quán)使用權(quán)是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對(duì)房屋加以利用的權(quán)利。使用權(quán)的行使必須符合下列條件：(1)無(wú)損于房屋的本質(zhì)。(2)按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。(3)遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。3、收益權(quán)收益權(quán)產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利。如將房屋出

2007年8月，嚴(yán)先生從開發(fā)商處購(gòu)買了一套房屋。一年后，房?jī)r(jià)上漲，嚴(yán)先生通過(guò)中介將房屋轉(zhuǎn)讓給宋女士，雙方簽訂了房屋買賣合同，約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后，嚴(yán)先生在一周內(nèi)為宋士士辦理過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)。宋女士依合同支付了房款等費(fèi)用后，入住了該房。之后隨著房?jī)r(jià)進(jìn)一步攀升，嚴(yán)先生兩次發(fā)函給中介公司，表示之前與宋女士簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同違反了期房限轉(zhuǎn)的規(guī)定，應(yīng)予廢止?？吹絿?yán)先生有意反悔，遲遲不辦產(chǎn)權(quán)證，宋女士遂向法院提起訴訟，要求嚴(yán)先生繼續(xù)履行合同，辦理產(chǎn)權(quán)交付手續(xù)。法院認(rèn)為．《城市房地產(chǎn)管理法》第38條的規(guī)定屬于行政管理性規(guī)范，不屬于效力性規(guī)范，嚴(yán)先生與宋女士簽訂的合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。而且在案件審理過(guò)程中，開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)也已辦理完畢，合同具備履行的可能因此，法院判決嚴(yán)先生應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，交出房屋產(chǎn)權(quán)證，將該房地產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移給宋女士。

一、共同繼承的房屋未分割前屬于繼承人共同共有根據(jù)我國(guó)民法典的相關(guān)規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。配偶和子女屬于第一順序繼承人，對(duì)被繼承人的合法財(cái)產(chǎn)有平等的權(quán)利。共同繼承的房屋未分割前屬于繼承人共同共有。二、繼承方式以及共同共有房屋繼承被繼承人如果沒(méi)有對(duì)他的遺產(chǎn)如何分配等問(wèn)題立有合法有效的遺囑，其遺產(chǎn)將會(huì)根據(jù)法律直接規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則進(jìn)入繼承程序，即先由第一繼承順序中有繼承權(quán)的繼承人繼承，其他繼承人不繼承。如果被繼承人生前生前立有符合法律規(guī)定的合法遺囑，此時(shí)依據(jù)遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承的原則，被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額都按照遺囑的內(nèi)容來(lái)確定。遺贈(zèng)就是被繼承人生前通過(guò)遺囑的方式，把自己遺產(chǎn)的一部分或者全部贈(zèng)給國(guó)家、社會(huì)或者法定繼承人以外的其他人。遺贈(zèng)優(yōu)先于法定繼承，所以在有合法遺贈(zèng)的情形下不適用法定繼承。根據(jù)繼承中遺產(chǎn)的規(guī)定，被繼

根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定,沒(méi)有戶口的人也可以享有繼承權(quán)。繼承權(quán)是指公民因死亡而發(fā)生的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移,其中包括對(duì)他人所有房屋及其附屬設(shè)施的占有和使用權(quán)利。當(dāng)事人可以通過(guò)遺囑或依據(jù)合同等法律行為來(lái)取得居住權(quán)。繼承人自身對(duì)房屋享有所有權(quán),所有權(quán)包括居住權(quán)。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定,沒(méi)有戶口的人也可以享有繼承權(quán)。繼承權(quán)是指公民因死亡而發(fā)生的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移,其中包括對(duì)他人所有房屋及其附屬設(shè)施的占有和使用權(quán)利。當(dāng)事人可以通過(guò)遺囑或依據(jù)合同等法律行為來(lái)取得居住權(quán)。繼承人自身對(duì)房屋享有所有權(quán)，所有權(quán)包括居住權(quán)。 民 法 典 規(guī) 定 ： 無(wú) 戶 口 者 有 繼 承 權(quán) 嗎 ？根據(jù)民法典規(guī)定，無(wú)戶口者有繼承權(quán)。無(wú)戶口者是指沒(méi)有戶籍的人，包括公民、法人和其他組織。根據(jù)民法典第一千一百三十七條規(guī)定，無(wú)戶口者享有遺產(chǎn)繼承權(quán)。因此，無(wú)戶口者可以依法享有繼承權(quán)，與是否有戶籍無(wú)關(guān)。這一規(guī)定的出臺(tái)，旨在保障無(wú)戶口者的合法權(quán)益，使他們

房屋繼承是對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)的繼承，而房屋是由其他人居住的，繼承房屋并不影響他人的居住權(quán)，所以取得居住權(quán)的人可以繼續(xù)居住在房屋中。一、分戶的條件有哪些分戶的條件如下：1、一家同居，因工作、結(jié)婚、經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，不能同居；2、經(jīng)法院判決或者調(diào)解的離婚當(dāng)事人有房屋居住權(quán)，確實(shí)居住在此；3、經(jīng)法院判決或者調(diào)解的房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人有房屋居住權(quán)，確實(shí)居住在此；4、已辦理私房分析、贈(zèng)與及繼承手續(xù)的；5、已在房管部門辦理房契分戶手續(xù)的；6、家里還有其他不能一起生產(chǎn)生活的情況。二、一人擔(dān)保房產(chǎn)可以執(zhí)行嗎法院可以執(zhí)行個(gè)人擔(dān)保的房產(chǎn)。法院保障被執(zhí)行人及其家屬生存所必需的居住權(quán)而不是所有權(quán)，名下有其他房屋的可以執(zhí)行；法院對(duì)于被執(zhí)行人居住權(quán)的保障有期限，為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的可以執(zhí)行；法院明確居住標(biāo)準(zhǔn)杜絕以保障生存權(quán)為由逃避債務(wù)執(zhí)行，申請(qǐng)人提供居住房屋或同意扣除租金的可以執(zhí)行。三、租房子可以享有居住權(quán)嗎租房子沒(méi)有居住權(quán)

一、民法典中房屋產(chǎn)權(quán)人有房屋居住權(quán)嗎民法典規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋享有占有、處分等的權(quán)利，所以房屋所有人不需要為自己設(shè)立居住權(quán)，也有權(quán)占有、使用房屋。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭(zhēng)議的方法。二、居住權(quán)的特征1．居住權(quán)是在他人的房屋所有權(quán)上設(shè)立的物權(quán)，在自己的房屋上不能設(shè)立居住權(quán)。2．居住權(quán)人應(yīng)嚴(yán)格限定于自然人，居住權(quán)是為特定人設(shè)定的。這是因?yàn)榫?/div>

一、遺產(chǎn)繼承可以繼承共同共有房屋嗎若遺產(chǎn)為被繼承人與他人共有的房屋，則繼承人只能繼承該房屋共有的所有權(quán)。房屋的共同共有人對(duì)該房屋享有平等的占有、使用權(quán)，對(duì)該房屋的處分必須要征得全體共有人的同意，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，各共有人一般不得請(qǐng)求分割房屋。二、房屋共有辦理?xiàng)l件（一）由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人同時(shí)繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)所繼承的共有房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》；也可以按共同共有，即房屋共有人對(duì)共有房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》。（二）由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人同時(shí)出資購(gòu)買一套房屋，一般按份共有，，即按出資比例由共有人共同申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》?！斗课莨灿袡?quán)證》的頒發(fā)方式：共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。《房屋所有權(quán)證》由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)行政主管部門頒

一、房屋共有權(quán)人是所有權(quán)人的唯一繼承人嗎房屋共有權(quán)人不一定是所有權(quán)人的唯一繼承人。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，第一順序法定繼承人包括被繼承人的配偶、子女和父母。這意味著，除非所有權(quán)人的配偶、子女和父母都放棄繼承權(quán)或已經(jīng)去世，否則房屋共有權(quán)人不會(huì)是所有權(quán)人的唯一繼承人。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條繼承人范圍及繼承順序遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第一千一百二十八條代位繼承被繼承人的子女先于被繼

按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。不管是通過(guò)成本價(jià)購(gòu)買還是通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，一旦購(gòu)買房改房的時(shí)間超過(guò)五年，那么該房改房就屬于職工個(gè)人所有。所以對(duì)于購(gòu)買房改房五年后，該房改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。一、房改房可以作為遺產(chǎn)繼承嗎房改房購(gòu)買只要超過(guò)五年，就可以作為遺產(chǎn)來(lái)進(jìn)行繼承。按成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有。如果是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工開始之時(shí)擁有部分房子的所有權(quán)，5年后該房子才會(huì)歸職工個(gè)人所有。所以無(wú)論是通過(guò)成本價(jià)購(gòu)買還是通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，一旦購(gòu)買了5年以上的房改房，那么房改房就屬于職工個(gè)人。二、婚后房改房算婚前財(cái)產(chǎn)嗎？婚后房改房只要是共同財(cái)產(chǎn)所得，一般就算共同財(cái)產(chǎn)。但如果購(gòu)買的房屋屬于夫妻一方單位所有，房屋所有權(quán)一般屬于住房產(chǎn)權(quán)單位的干部職工所有。房改房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證取得