購(gòu)買商品房開發(fā)商沒給合同違約怎么辦？
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時(shí)間： 2023-04-18 21:12:32
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購(gòu)買商品房后如果開發(fā)商可以繼續(xù)向開發(fā)商索要，如果原件確實(shí)只有3份，可以要求提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對(duì)無(wú)異”印章。如果開發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。
首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買賣合同中會(huì)有約定。有約定的，當(dāng)然從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來(lái)確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購(gòu)房合同。
關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。而當(dāng)開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。購(gòu)房者維權(quán)可以先與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商沒給購(gòu)房合同能辦理房產(chǎn)證嗎？沒有購(gòu)房合同是不能辦理房產(chǎn)證的。新房辦理房產(chǎn)證是需要購(gòu)房合同的，不過(guò)購(gòu)房合同是有兩本，一本在買方一本在開發(fā)商處，開放商在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候直接把那本拿過(guò)去就可以辦理了。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。二、簽訂購(gòu)房合同的八大注意事項(xiàng)第一項(xiàng)：關(guān)于五證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。對(duì)2024-01-14345人看過(guò) -
繼續(xù)履行在現(xiàn)實(shí)的商品房買賣中，開發(fā)商通常都會(huì)在簽訂正式的商品房買賣預(yù)售合同之前，由購(gòu)房人先行認(rèn)購(gòu)，簽訂認(rèn)購(gòu)書，由認(rèn)購(gòu)人支付定金，并約定在一定的時(shí)間內(nèi)簽訂預(yù)售合同。在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，開發(fā)商通常未辦理預(yù)售許可證。在一定時(shí)期內(nèi)，司法部門通常認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書違法房地產(chǎn)銷售管理有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，故是無(wú)效的。但是，現(xiàn)階段房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)比較大，有些開發(fā)商常會(huì)借此將房產(chǎn)另售他人，獲取更多利益，這對(duì)認(rèn)購(gòu)人相當(dāng)不利?，F(xiàn)在司法部門多認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書是有效的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四、五條對(duì)簽訂預(yù)售合同前的認(rèn)購(gòu)行為進(jìn)行了規(guī)定，對(duì)認(rèn)購(gòu)書予以了認(rèn)可，也就是認(rèn)可了認(rèn)購(gòu)書的效力。因此，開發(fā)商或者認(rèn)購(gòu)人不得以開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證為由，請(qǐng)求確認(rèn)認(rèn)購(gòu)書無(wú)效。1、認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，簽訂預(yù)售合同。但有的法院對(duì)此不支持，認(rèn)為法律不能強(qiáng)制平等主體的當(dāng)事人訂立合同。2、在房?jī)r(jià)波動(dòng)不大時(shí)，認(rèn)購(gòu)人有權(quán)2023-04-30454人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房合同無(wú)效，開發(fā)商因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，如購(gòu)房款，不能返還或沒有必要返還的應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。開發(fā)商是過(guò)錯(cuò)方的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償，賠償根據(jù)合同約定或所受到的損失確定。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十五條無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十六條民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零七條合同不生效、無(wú)效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)2024-08-17250人看過(guò) -
商品房買賣合同當(dāng)事人約定或法定解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。根據(jù)該法律規(guī)定可知合同的解除權(quán)是形成權(quán),其行使的前提條件應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人主動(dòng)行使,在當(dāng)事人未行使之前,公權(quán)力不能予以介入。但在司法實(shí)踐中,很多開發(fā)商沒有向業(yè)主送達(dá)解除通知書,就直接向人民法院提起訴訟,要求人民法院解除商品房買賣合同,該做法如果嚴(yán)格按照法律規(guī)定分析,是不符合法律規(guī)定,人民法院應(yīng)當(dāng)依法駁回其訴訟請(qǐng)求。一、怎么解除房屋買賣合同?解除房屋買賣合同的方式如下：1、通過(guò)協(xié)商的方式解除；2、符合合同中約定的解除情形或者法律規(guī)定的解除情形，單方通過(guò)送達(dá)解除通知或到人民法院起訴的方式解除。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十五條第二款規(guī)定，當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人2023-02-2374人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)交易流程中，若買家因自身原因而違約解除合約的情況下，應(yīng)依據(jù)合同內(nèi)約定為準(zhǔn)則或者按照標(biāo)的物的價(jià)值比例支付20％的損害賠償金；然而，在考慮具體失約行為所帶來(lái)的實(shí)際損失時(shí)，如果造成的損害程度較大，那么違約金的金額可適度上調(diào)，但最高不得超過(guò)實(shí)際損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。2024-08-1052人看過(guò) -
商品房買賣合同當(dāng)事人約定或法定解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。根據(jù)該法律規(guī)定可知合同的解除權(quán)是形成權(quán)，其行使的前提條件應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人主動(dòng)行使，在當(dāng)事人未行使之前，公權(quán)力不能予以介入。但在司法實(shí)踐中，很多開發(fā)商沒有向業(yè)主送達(dá)解除通知書，就直接向人民法院提起訴訟，要求人民法院解除商品房買賣合同，該做法如果嚴(yán)格按照法律規(guī)定分析，是不符合法律規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)依法駁回其訴訟請(qǐng)求。商品房買賣合同解除協(xié)議模板＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞甲、乙雙方于年月日簽訂了編號(hào)為no：的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》／《北京市商品房買賣合同》（下稱＆ldqo；該契約＆rdqo；）。現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：＜／p＞＜p＞1．甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息共計(jì)人民幣元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方2023-07-04407人看過(guò) -
購(gòu)房合同合同是買賣關(guān)系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒有合同，當(dāng)發(fā)生違約情況，當(dāng)事人難以主張自己的權(quán)利?？梢韵蜷_發(fā)商協(xié)商簽。如果開發(fā)商仍然拒絕簽訂，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。一、交了首付款開發(fā)商不簽合同是為什么在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。如果未約定簽訂合同的期限，隨時(shí)可以主張對(duì)方簽訂合同（書面主張），但需給開發(fā)商必要的準(zhǔn)備時(shí)間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款；也可2023-03-1193人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買房違約被開發(fā)商起訴怎么辦您可選擇尋求律師援助，進(jìn)行相關(guān)法律咨詢以及訴訟準(zhǔn)備環(huán)節(jié)等事宜。當(dāng)被定義為當(dāng)事人的一方未能切實(shí)履行其在合同中所承擔(dān)的義務(wù)，或者其所履行的義務(wù)與其約定不符時(shí)，本方應(yīng)承擔(dān)諸如要求繼續(xù)履行、采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施或是賠償相應(yīng)損失等形式的違約責(zé)任。對(duì)于尚未支付價(jià)金的違約行為，當(dāng)事人一方有義務(wù)向?qū)Ψ街Ц秲r(jià)款或報(bào)酬?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、延期交房違約金開發(fā)商不給怎么辦延期交房違約金開發(fā)商不給可以向法院提起訴訟，法院判決開發(fā)商支付后開2024-03-07184人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域內(nèi)，商品房交易過(guò)程中常常會(huì)出現(xiàn)各種違約現(xiàn)象，這些違約行為涵蓋了但并不僅限于以下幾種狀況：首先便是未能依照預(yù)先約定的日期履行交房義務(wù)；其次，延誤交付亦成為一種普遍現(xiàn)象；再者，當(dāng)商品房存在質(zhì)量缺陷時(shí)，如房屋主體結(jié)構(gòu)因嚴(yán)重問(wèn)題而無(wú)法達(dá)到預(yù)期的使用需求，或者房屋在正式移交后，經(jīng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臋z驗(yàn)查出真實(shí)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的情況，在此種情形下，買方有權(quán)依據(jù)合同條款解除合約，同時(shí)要求賣方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。此外，還可能出現(xiàn)商品房實(shí)際面積與預(yù)定面積相較之下有所縮小的情況。倘若買賣雙方在簽訂合同時(shí)未對(duì)此作出特殊約定，根據(jù)計(jì)算房?jī)r(jià)的相關(guān)準(zhǔn)則，若實(shí)際面積誤差超過(guò)3％，賣方需承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，即超出部分的價(jià)款，買方無(wú)需額外支付；反之，若實(shí)際面積小于預(yù)定面積，則差額部分的購(gòu)房款應(yīng)由賣方雙倍返還給買方。最后，在房屋的朝向、間距、地理位置與預(yù)訂或規(guī)定不符，或者綠化、配套設(shè)施及裝修與預(yù)訂或規(guī)定不符等方面，同樣2024-05-13305人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。3、首付、月供利息都可獲賠在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)2024-01-21236人看過(guò) -
開發(fā)商如果有違約行為，作為購(gòu)房者是有權(quán)要求退房的。第一，購(gòu)房者可以根據(jù)購(gòu)房合同的約定要求退房退款。購(gòu)房合同之中一般都會(huì)關(guān)于對(duì)合同的解除問(wèn)題進(jìn)行約定。大家在買房交首付的時(shí)候一定要注意明確退房的條件。第二，如果合同之中沒有約定或者是約定無(wú)效，那么出現(xiàn)了以下情形，購(gòu)房者也是可以要求開發(fā)商退房的。告開發(fā)商違約的程序是什么告開發(fā)商違約的程序：1、先和開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再提起訴訟。如果符合合同約定的退房條件，最好先和開發(fā)商協(xié)商，這樣可以節(jié)省訴訟費(fèi)用；2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同中約定違約金，開發(fā)商必須按約定賠償。除了房屋的全價(jià)和相應(yīng)的利息外，賠償金還包括業(yè)主前期支付的一些費(fèi)用，這些都包含在消費(fèi)者的實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商賠償；3、首付和月供利息均可賠償。一次性付款的購(gòu)房者可以直接要求開發(fā)商退還自己的付款和相應(yīng)的利息?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不2023-07-04344人看過(guò) -
商品房買賣合同我是今年在九月份用一次性付款的方式購(gòu)買了一套商品房。合同規(guī)定交付期限在2008年11月30日前，但是開發(fā)商在11月29日給我打電話說(shuō)要延期到12月8日才能交鑰匙。但是12月8日我去領(lǐng)鑰匙時(shí)，了解到水，電，暖這三樣只有電可以正常使用，并且電梯也沒有安裝好，無(wú)法正常使用。物業(yè)的人說(shuō)：自來(lái)水要到來(lái)年3月份左右才能入戶，電梯得來(lái)年1月份左右才能使用。當(dāng)天我沒有拿鑰匙，物業(yè)的人說(shuō)：如果現(xiàn)在不拿鑰匙，就得等到來(lái)年3月份才能拿鑰匙，在這期間我們不承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)槲覀円呀?jīng)通知你們來(lái)拿鑰匙了，你們不拿是你們的責(zé)任。就此問(wèn)題我想了解一下，我應(yīng)該拿鑰匙嗎?開發(fā)商沒有違約責(zé)任嗎?律師：1、商品房未達(dá)到合同中約定的交付條件，您有權(quán)拒絕收房;2、請(qǐng)參照合同中的約定，你有權(quán)追究開發(fā)商遲延交付的違約責(zé)任。2023-04-22225人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、買房怎么避免開發(fā)商違約1．選擇注冊(cè)資本雄厚、經(jīng)營(yíng)年頭長(zhǎng)、建筑質(zhì)量?jī)?yōu)的開發(fā)商。此類開發(fā)商常來(lái)自國(guó)企集團(tuán)，信譽(yù)卓著，實(shí)力不容小覷。2．關(guān)注已入住業(yè)主對(duì)所購(gòu)樓盤的綜合評(píng)價(jià)。通過(guò)加入已入住小區(qū)業(yè)主群體，查看相關(guān)討論和意見反饋，以便獲取更多關(guān)于該樓盤的真實(shí)信息。3．選擇組織架構(gòu)完整、業(yè)務(wù)覆蓋面廣的大型開發(fā)商。鑒于選擇這些開發(fā)公司可確保在房產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)至交房直至后期維護(hù)階段的順利進(jìn)行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以2024-04-13288人看過(guò) -
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款1倍的賠償，即承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任：1.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；2.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；3.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，即一房二賣的。2023-06-10322人看過(guò)
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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購(gòu)買商品房開發(fā)商違約不交房怎么辦, 購(gòu)買商品房開發(fā)商違約怎么處理四川在線咨詢 2022-04-08購(gòu)買商品房開發(fā)商違約不交房的處理：1.延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。 延2.期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。 (二)非正常延期交付。 -
購(gòu)房合同違約怎么辦買房違約可以與開發(fā)商協(xié)商解除嗎海南在線咨詢 2022-04-09若開發(fā)商違約，購(gòu)房人想要解除購(gòu)房合同，有如下步驟： 1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過(guò)催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。 3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則 -
買房合同開發(fā)商沒給湖北在線咨詢 2022-08-12原件一試四份、原件最好是在自己手中、給房產(chǎn)局、開發(fā)商、銀行等復(fù)印件就行、他們只是留個(gè)底而已!開發(fā)商沒有權(quán)利說(shuō)要原件、也沒有說(shuō)積極到連購(gòu)房者的簽名都給你簽了、一份復(fù)印件2毛錢而已、誰(shuí)都印的起、但一份原件不是誰(shuí)說(shuō)要就能要的、它跟你購(gòu)置的房是同一等值的、自己斟酌。 -
商品房買賣合同開發(fā)商違約條例是怎樣的廣東在線咨詢 2022-06-29最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人 -
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