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按揭和抵押在法律上有什么區(qū)別
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-30 08:12:37 387 人看過

一、按揭和抵押在法律上的區(qū)別：

按揭要產(chǎn)生所有權轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關系，因此二者當事人的法律地位及享有的權益不同。按揭受益人經(jīng)所有權轉(zhuǎn)讓成為了所有權人，享有擔保物的所有權。抵押則不發(fā)生所有權轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支配權。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權人的身份只是抵押權人。

二、目的及運作上的差異：

1、按揭人按揭的目的在于最大限度地減少風險和盡可能多地借得款項;按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權人，較之抵押權人享有更多權益。

2、在借款目的上，按揭人的目標指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產(chǎn)權;抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他的目的的借款。

3、運作上的區(qū)別：房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權證的前提下，辦理他項產(chǎn)權證，以產(chǎn)權證抵押而持有他項產(chǎn)權證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產(chǎn)權證作為抵押擔保，產(chǎn)權在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。

三、抵押和按揭牽扯的當事人不同：

抵押一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，一般不再需要擔保人是單純的“指物借錢”;按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業(yè)主作中間人，以便實現(xiàn)錢、物、權分離狀態(tài)下的動作。因此，原業(yè)主或所有者往往要作為擔保人，使按揭有三個當事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔保人”。

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    • 你好，我想問一下按揭和抵押貸款區(qū)別
      江蘇在線咨詢 2024-09-12
      1、按揭涉及了三方的債務關系，按揭者、開發(fā)商、銀行，而抵押貸款只是借款人和貸款人兩方的債務關系。 2、按揭貸款是通過分期付款先付出后獲得權益（房屋所有權），而抵押貸款是先獲得權益（貸款）后償還貸款。 3、按揭貸款在還清銀行貸款之前，所有權是歸銀行所有的，還清了之后所有權歸按揭人。抵押貸款一般屬于所有人，不屬于銀行只有換不上貸款后銀行才會拍賣。