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一、貸款買(mǎi)房和按揭買(mǎi)房有什么區(qū)別

按揭和貸款的區(qū)別如下：

（一）方式上的區(qū)別，抵押貸款是買(mǎi)房向銀行借錢(qián)的方式；按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款的方式；

（二）貸款用途不同，抵押貸款可以用作購(gòu)車(chē)、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，而按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房屋。

二、貸款需要什么條件

貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。貸款買(mǎi)房需具備以下條件：

（一）具有民事行為能力的自然人；

（二）（開(kāi)發(fā)人員）在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份；

（三）一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信貸，貸款服務(wù)能力；

（四）訂立合約或協(xié)議，以購(gòu)買(mǎi)房屋；

（五）沒(méi)有住房補(bǔ)貼的購(gòu)房人的購(gòu)房?jī)r(jià)格不低于30%的購(gòu)房者首付；住房補(bǔ)貼的個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房首付款；

（六）貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個(gè)人；

（七）貸款人規(guī)定的其他條件。

三、什么是按揭貸款買(mǎi)房

很多人都不清楚買(mǎi)房按揭貸款的意思，來(lái)告訴你。按揭貸款就是指購(gòu)房者以現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的住房做為抵押并由其所買(mǎi)的住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款的業(yè)務(wù)。

買(mǎi)房按揭貸款的申請(qǐng)條件：

（一）年齡在18－60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍也是可以的）；

（二）具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按規(guī)定的期限償還貸款本金和利息的能力；

（三）借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。