如何查詢二手房產權狀況-北京房產律師提供
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時間： 2023-06-10 22:33:26
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如何查詢二手房產權狀況-北京房產律師提供買房產要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產安全無誤，了解房屋的產權狀況，則是每一個購房人在購房前必需做的事情。購房前
如何查詢二手房產權狀況-北京房產律師提供
買房產要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產安全無誤，了解房屋的產權狀況，則是每一個購房人在購房前必需做的事情。購房前對所購房屋的產權有清楚的認知，不但可避免受到可能的坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護。
要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產權證件是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體方式是查驗產權記錄。第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有主權的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經營過程中發(fā)生債務和責任，則必需查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等?？傊?，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權文件，還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節(jié)，不至于有所遺漏。
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