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一、二手房需要交費(fèi)用明細(xì)是什么？

1、二手房房費(fèi)；

2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：

（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰，不足200元的按200元征收。

（2）按揭合同工本費(fèi)380元／套。

（3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的3‰～5‰。

3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

（2）交易費(fèi)：3元／平方米

（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)

（4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1）交易費(fèi)：3元／平方米

（2）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

（3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)乘5．5％（房產(chǎn)證未滿2年的）

5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價(jià)的1％－3％的中介費(fèi)。

二、二手房交易的注意事項(xiàng)

（1）房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

對(duì)于二手房交易的具體情況，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格基于上述法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來收取相關(guān)費(fèi)用，涉及到雙方的具體情況還需要由雙方協(xié)商來進(jìn)行認(rèn)定，如果對(duì)相關(guān)情況的處理有異議的，當(dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)律師來進(jìn)行合法的界定，避免法律適用錯(cuò)誤。