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個人購房夫妻共同還貸，離婚時如何分配

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-14 10:35:16 218 人看過

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若個人以其私人財力支付首付款購置之房屋的所有權(quán)屬于該支付首付款的一方，且房產(chǎn)記錄簿上明確顯示該房屋歸屬，那么在此之后的還貸過程中使用了夫妻二人的共有財產(chǎn)進(jìn)行還款，當(dāng)此類夫妻因感情破裂而選擇離婚時，關(guān)于該房產(chǎn)的處置應(yīng)當(dāng)由這對夫婦雙方自行協(xié)商決定；

若協(xié)商無果，則可訴諸于人民法院。

法院將對案件進(jìn)行審理并作出判斷，判定此房產(chǎn)歸屬于房產(chǎn)記錄簿上記錄的一方。

尚未償還的貸款被視為實(shí)際上是房產(chǎn)記錄簿上記錄的一方的個人負(fù)債責(zé)任。

至于婚后夫妻共同用于還款的總金額以及此部分資金對應(yīng)的資產(chǎn)升值部分，在面臨離婚分割時，也應(yīng)該按照夫妻雙方的共同財產(chǎn)進(jìn)行劃分。

最后，由房產(chǎn)記錄簿上記錄的一方對另一方給予相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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