退房違約金交多少
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-27 10:13:07
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若雙方在合同中有明確且具體的違約責(zé)任計(jì)算規(guī)則，那么應(yīng)嚴(yán)格依照合同所載明的條款進(jìn)行計(jì)算；反之，若雙方并未對(duì)違約金或損失賠償?shù)牧炕绞阶鞒鲈敿?xì)約定，則發(fā)生逾期付款事件時(shí)，應(yīng)根據(jù)未支付款項(xiàng)總額，參考我國央行公布的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的相關(guān)準(zhǔn)則進(jìn)行計(jì)算。針對(duì)延期交房情況，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為按日計(jì)算，即在每延期交付一天的情況下，需向買方支付買賣總價(jià)的萬分之五作為違約金。
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條
當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；
當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
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違約金退房違約金主要是看合同約定，約定是多少就是多少，對(duì)于這方面，法律沒有明文規(guī)定。簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該是約定了違約金的。合同上約定的是10%，那么你就要承擔(dān)這10%的違約金。一、租房房屋合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)1、如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。2、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。3、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房2023-03-26352人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于逾期交付房屋所涉及的違約責(zé)任之賠償金的計(jì)算方式，一般而言會(huì)根據(jù)合同條款中的相關(guān)規(guī)定，以百分之一（即1％）到千分之一（即1‰）之間的比例確定其具體數(shù)額，然后再參照房屋總體價(jià)格來進(jìn)行計(jì)算。然而需要特別指出的是，任何具體的違約賠償金額都必須經(jīng)過買賣雙方在合同條款中明確地予以確認(rèn)。在此過程中，我們應(yīng)關(guān)注約定的違約金數(shù)值是否恰當(dāng)、合理，既不能過高，也不能過低。若約定的違約金與實(shí)際損失相比明顯不公，那么任何一方都有權(quán)利向法院提起訴訟，請(qǐng)求適度降低或者提高約定的違約金金額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的2024-04-22477人看過 -
法律綜合知識(shí)違約金：1、商品房退房違約金按購房合同中關(guān)于退房違約金的約定來執(zhí)行。2、如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定（支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金）來處理。3、雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)違約金。4、違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。定金：商品房退房能不能退定金要分情況討論。1、如果簽訂《商品房認(rèn)購書》時(shí)，該房源已經(jīng)取得預(yù)售許可證的話，并且認(rèn)購書條款中對(duì)房號(hào)、面積、價(jià)格、付款方式等有明確約定，簽訂的《商品房認(rèn)購書》屬于有效協(xié)議，退房就屬于違約行為，不能要求開發(fā)商退還定金。2、在簽訂《商品房認(rèn)購書》后，以下兩種情形購房者可以在退房時(shí)退定金：（1）簽訂《商品房認(rèn)購書》時(shí)，所買房源還沒有取得預(yù)售許可證，簽訂的《商品房認(rèn)購書》屬于無效協(xié)議，購房者是可以要求開發(fā)商退2024-05-14236人看過
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法律綜合知識(shí)在租賃房產(chǎn)的過程中，即便簽訂了正式的合約，也未必能夠百分之百地保證租金的返還。這是因?yàn)槿绻嘘P(guān)于租房期間出現(xiàn)中途棄租行為所產(chǎn)生的違約責(zé)任在合約中有明確的規(guī)定和說明，那么我們應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)條款進(jìn)行處理，其中包括租金是否應(yīng)該退還，以及如何退還等相關(guān)事項(xiàng)。然而，若在這份合約當(dāng)中并未對(duì)上述違約情況做出明確規(guī)定，那么此時(shí)最好與業(yè)主進(jìn)行深入溝通與協(xié)商，以探究如何妥善處理租房期間發(fā)生的中途退租事宜，進(jìn)而決定剩余租金是否需要退還?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-16437人看過 -
一、如果交了定金之后違約，應(yīng)當(dāng)使用定金罰則，如果有約定違約條款，也可以選擇適用違約條款。如果沒有違約條款就只能適用定金罰則。二、定金的數(shù)額一般由雙方自行約定，但是不得超過標(biāo)的的百分之二十，超過部分無效。三、如果接受定金一方違約則需要雙倍返還，如果支付定金一方違約則不能收回定金。一、在交易中收了定金違約怎么辦在交易中，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。如果當(dāng)事人既約定了違約金，又約定了定金，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人2023-02-26258人看過 -
法律綜合知識(shí)退房是否要交違約金不一定。退房需要支付違約金的情況主要為開發(fā)商并未違約，也沒有采取不當(dāng)行為，而購房者執(zhí)意要求退房且開發(fā)商拒絕就退房達(dá)成協(xié)議。如果購房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿足法律規(guī)定的退房條件。退房是否要交違約金，退房要交違約金嗎的法律依據(jù)2021生效的《民法典》第五百八十一條當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費(fèi)用。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》：第二十一章 保管合同 第九百零二條 有償?shù)谋９芎贤?，寄存人?yīng)當(dāng)按照約定的期限向保2022-07-03209人看過 -
法律綜合知識(shí)在購房、退房過程中所涉及到的違約金賠付問題上，首先需要查看的是在簽訂的相關(guān)合約中是否對(duì)違約責(zé)任有所定義并且明確規(guī)定了違約金的具體金額。若有此類條款，則應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行相應(yīng)的違約金支付義務(wù)；反之，如未作任何約定，則需由買賣雙方根據(jù)各自在整個(gè)交易過程中的過失程度進(jìn)行合理分?jǐn)?。另外，若違約金的金額無法完全覆蓋實(shí)際損失，受損方有權(quán)向違約方提出進(jìn)一步的賠償請(qǐng)求，要求其按照自身所遭受的實(shí)際損失予以補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-27104人看過
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一、房租未到期提前退房交多少違約金一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。1、法律、法規(guī)對(duì)違約金未作具體規(guī)定，完全允許當(dāng)事人約定的違約金。2、法律、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數(shù)額、比率或幅度，但是又允許當(dāng)事人自行協(xié)商，或規(guī)定當(dāng)事人的約定優(yōu)于法定的違約金?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。《民法典》規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施2023-03-22137人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房產(chǎn)買賣過程中所產(chǎn)生的退房款項(xiàng)及相應(yīng)違約責(zé)任，其具體金額往往是由交易的雙方在簽訂購房合同時(shí)，依據(jù)實(shí)際情況事先予以明確約定。若合同文本中有專門針對(duì)違約事項(xiàng)作出詳細(xì)描述和規(guī)定的條文，則應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定予以履行；若是合同中并未對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行明確規(guī)定或表述模糊不清，此時(shí)便可參考我國現(xiàn)行刑法中的相關(guān)法律規(guī)范來進(jìn)行處理。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-18462人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于解約所產(chǎn)生的違約金數(shù)額，應(yīng)依據(jù)事先約定的具體條款加以明確規(guī)定。違約金屬于由雙方協(xié)商達(dá)成共識(shí)的違約責(zé)任范疇，若其中任何一方出現(xiàn)違約行為，則理當(dāng)依照原先設(shè)定的合同條款，向另一方當(dāng)事人支付相應(yīng)的違約金。倘若雙方在合同中并未就違約金的具體數(shù)額作出明確規(guī)定，但卻約定了計(jì)算方式，那么違約方也必須按照該計(jì)算方式得出的結(jié)果，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-12244人看過 -
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買房交了首付退房要多少違約金？違約金是多少？如何計(jì)算退房違約金河南在線咨詢 2022-04-09首先，能不能退？答案當(dāng)然是肯定的。購房者購買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開發(fā)商協(xié)商處理的。雙方就退房違約金等事宜達(dá)成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購房者向開發(fā)商提交退房申請(qǐng)書等待退房即可。其次，買房交了首付退房要多少違約金？違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還 -
商品房退房違約金比例、退房違約金是多少重慶在線咨詢 2022-06-121.商品房退房違約金按購房合同中關(guān)于退房違約金的約定來執(zhí)行。 2.如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的，定金不予返還收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來處理。 3.雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)違約金。 4.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。 -
租房退租，退租違約金，違約金要退多少錢四川在線咨詢 2022-08-15計(jì)算方法 (一)違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。 所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。 雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。 (二)退房違約金的協(xié)議 1、關(guān)于開 -
退房要交多少違約金？交違約金的依據(jù)是什么重慶在線咨詢 2022-07-06開發(fā)商違約一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出
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退房違約金怎么算商品房退房違約金是多少香港在線咨詢 2022-05-071.商品房退房違約金按購房合同中關(guān)于退房違約金的約定來執(zhí)行。 2.如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來處理。 3.雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)違約金。 4.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。退房違約金的程序： 1.寫一《退
