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當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由要求減少違約金的，應(yīng)當(dāng)按照違約金超過(guò)造成損失的30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定。商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金或者損害賠償金數(shù)額的計(jì)算方法。違約金或賠償金的數(shù)額可參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定，逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。一、商品房購(gòu)買(mǎi)合同違約金最高是多少1、商品房購(gòu)買(mǎi)合同違約金最高是守約方因?yàn)閷?duì)方實(shí)施違約行為后遭受實(shí)際損失的130％《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算

在購(gòu)買(mǎi)期房并支付了違約金后，如果守約方同意，那么就可以選擇退房。然而，當(dāng)涉及到退房時(shí)，通常情況下，買(mǎi)方需要支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)20％的違約金作為補(bǔ)償。在此過(guò)程中，買(mǎi)方可通過(guò)郵寄書(shū)面文件的方式（例如掛號(hào)信），或者采用傳真或電話等其他電子通信方式，將其退出房屋銷(xiāo)售的意愿告知開(kāi)發(fā)商；若是由于開(kāi)發(fā)商自身的違約行為而導(dǎo)致此種退房結(jié)果發(fā)生的話，那么開(kāi)發(fā)商需自行承擔(dān)由此帶來(lái)的全部經(jīng)濟(jì)損失和責(zé)任。同時(shí)，若購(gòu)房合同中已經(jīng)明確規(guī)定了關(guān)于退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)按照合同中的相關(guān)條款進(jìn)行處理；但若合同中所規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法完全彌補(bǔ)買(mǎi)方所遭受的實(shí)際損失，買(mǎi)方仍有權(quán)額外提出賠償請(qǐng)求?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法

按照到合同約定交房時(shí)候你實(shí)際交了多少錢(qián)的萬(wàn)分之一來(lái)算。一、開(kāi)發(fā)商延期交房不給違約金怎么辦開(kāi)發(fā)商延期交房不給違約金的辦法：1、如遇延遲交付，應(yīng)仔細(xì)檢查與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中是否有相關(guān)規(guī)定。合同中對(duì)延期交付有規(guī)定的，按照合同約定的條款執(zhí)行；2、要了解延期交付的認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。除特殊情況外，出賣(mài)人未按合同約定的期限將商品房交付給買(mǎi)受人的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在賠償中，開(kāi)發(fā)商的索賠天數(shù)為實(shí)際交付日期與合同約定的交付日期之間的差額。一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已支付房款的萬(wàn)分之一。二、交房延期可不可以退房交房延期可以退房。延期交房退房是可以的，但是應(yīng)當(dāng)符合催告后三個(gè)月內(nèi)對(duì)方仍然沒(méi)有交房的情形。交房指的依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為，交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，委托物業(yè)向業(yè)主交付。但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履

什么是退房違約金：退房違約金指當(dāng)事人過(guò)協(xié)商預(yù)先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。退房違約金一般是多少：1、只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，購(gòu)房合同中已經(jīng)寫(xiě)明的，違約金按合同規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。2、如果購(gòu)房合同中未約定的，按法定的20％進(jìn)行賠償。3、付了首付還沒(méi)按揭要退房，違約金要參照購(gòu)房合同計(jì)算，一般開(kāi)發(fā)商約定的違約金為房款的萬(wàn)分之一?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

針對(duì)個(gè)人原因?qū)е碌姆课萃俗膺`約事項(xiàng)，違約金的具體數(shù)額需由雙方通過(guò)友好協(xié)商予以確認(rèn)，若因此造成的經(jīng)濟(jì)損失嚴(yán)重者，則可適度調(diào)高違約金金額，但其最高金額不得超出實(shí)際損失的百分之三十。實(shí)際上，退房違約金乃是在合同違約事件發(fā)生之后所采取的補(bǔ)償性救濟(jì)手段，其性質(zhì)獨(dú)立于當(dāng)事人的履約行為以外，具有給付性質(zhì)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)

在購(gòu)房合同所明確記載的退房違約金方面，需依照合同之規(guī)定予以核算；若未對(duì)此作出約定，則通常情況下應(yīng)依照法定的總體房?jī)r(jià)價(jià)值額度的20％進(jìn)行賠付，當(dāng)所導(dǎo)致的損害程度較為嚴(yán)重之時(shí)，違約金可適度上調(diào)至為主合同實(shí)際損失的30％，具體數(shù)額可依據(jù)合同中所載明的相關(guān)條款進(jìn)行精確計(jì)算。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

1、付了首付還沒(méi)按揭要退房，違約金要參照購(gòu)房合同計(jì)算，一般開(kāi)發(fā)商約定的違約金為房款的1%。2、“按揭”一詞是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。一、買(mǎi)賣(mài)合同的付款方式具有哪些呢買(mǎi)賣(mài)合同的付款方式包括：1、一次性付款。此種付款方式簡(jiǎn)單、明確，受到的外力影響因素較少，手續(xù)相對(duì)單一。即預(yù)定買(mǎi)受人在約定的時(shí)間一次履行付款義務(wù)，開(kāi)發(fā)商將住宅交付購(gòu)房人，合同即履行完畢。此種方式適合有較好經(jīng)濟(jì)能力的購(gòu)房人，同時(shí)也是開(kāi)發(fā)企業(yè)希望使用的。2、分期付款。此種付款方式約定購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商，將購(gòu)房款分若干次付清。3、其他方式。在實(shí)際銷(xiāo)售工作中，主要包括銀行按揭貸款和住房公積金貸款兩種。銀行按

退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒(méi)有約定，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。正常情況下如果沒(méi)有約定違約金的百分比是多少，一般不超過(guò)百分之三十的。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加，如果約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)

一、無(wú)故退房一般要交多少違約金？違約金不是固定的，以合同約定為準(zhǔn)，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、無(wú)故退房違約糾紛的訴訟流程有哪些？1、原告進(jìn)行立案；2、法院經(jīng)審查受理后將起訴書(shū)副本送達(dá)被告；3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀，不影

退保的主要原因1．年年都要交保費(fèi)，每年都要多支出一筆錢(qián)有些人心疼自己每年繳的那些錢(qián)，幾千塊錢(qián)確實(shí)也不少，但其實(shí)，那個(gè)錢(qián)，我們并沒(méi)有花掉，只換了一個(gè)地方存起來(lái)而已，而且一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，還能獲得幾十上百倍的回報(bào)。2．聽(tīng)親戚朋友說(shuō)，保險(xiǎn)“騙人”在我們身邊中，總是有這樣一群人存在，宣揚(yáng)保險(xiǎn)是騙人的，自己不買(mǎi)保險(xiǎn)就算了，甚至還要?jiǎng)駝e人退保，可是風(fēng)險(xiǎn)來(lái)臨你有求于他時(shí)，他卻跑的比誰(shuí)都快。3．投保幾年沒(méi)出險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)下降風(fēng)險(xiǎn)正是因?yàn)槠浒l(fā)生概率、發(fā)生時(shí)間的不確定性，所以往往會(huì)讓人忽視風(fēng)險(xiǎn)的存在。很多朋友在繳了幾年的保費(fèi)后，發(fā)現(xiàn)好像并沒(méi)有發(fā)生什么風(fēng)險(xiǎn)事件，此時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)下降，覺(jué)得保險(xiǎn)沒(méi)什么用，又會(huì)重新思考是否有必要買(mǎi)保險(xiǎn)。但風(fēng)險(xiǎn)往往就是在你不經(jīng)意間就來(lái)了！4．短期收益不明顯年金類(lèi)的保險(xiǎn)在短期內(nèi)無(wú)法觀測(cè)到可觀的收益，只有長(zhǎng)期來(lái)看復(fù)利效應(yīng)才比較明顯；而理財(cái)型保險(xiǎn)的收益跟股票這類(lèi)高風(fēng)險(xiǎn)投資類(lèi)型肯定是比不了，它更注重的

退房違約金主要是看合同約定，約定是多少就是多少，對(duì)于這方面，法律沒(méi)有明文規(guī)定。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該是約定了違約金的。合同上約定的是10%，那么你就要承擔(dān)這10%的違約金。一、租房房屋合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)1、如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。2、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。3、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房

首付后退房需要多少違約金：我國(guó)法律對(duì)違約金的沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；主看雙方簽訂的購(gòu)房合同中關(guān)于違約金的約定以及守約方的實(shí)際損失。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買(mǎi)賣(mài)合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

一、買(mǎi)房后退房應(yīng)該付多少的違約金在通常情況下，如果購(gòu)買(mǎi)房屋后希望解除購(gòu)房協(xié)議，那么買(mǎi)方需要以20％的比例支付違約金。當(dāng)然，這是基于沒(méi)有產(chǎn)生額外費(fèi)用或其他特殊規(guī)定的假設(shè)下作出的判斷。在另一方面，如果購(gòu)房合同時(shí)明確規(guī)定了解除購(gòu)房協(xié)議時(shí)應(yīng)承擔(dān)的賠償范圍，那么就必須嚴(yán)格依據(jù)合同執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。但是，當(dāng)合同中所規(guī)定的賠償金額無(wú)法完全補(bǔ)償賣(mài)方的實(shí)際損失時(shí)，買(mǎi)方可以通過(guò)合法途徑進(jìn)一步要求賠償。最后，如果購(gòu)房者未能獲得銀行貸款審批、或者因?yàn)榕c開(kāi)發(fā)商之間對(duì)于付款方法無(wú)法達(dá)成共識(shí)而不得不退出交易過(guò)程的話，那么賣(mài)方并不需要因此承擔(dān)任何賠償責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、買(mǎi)房如果銀行貸款沒(méi)通過(guò)首付款會(huì)退嗎銀行如果沒(méi)有批準(zhǔn)房屋的貸款，購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商退回首付款的。但是對(duì)于是不是違約行為還需要根據(jù)銀行不批

律師解答：按合同約定，不超標(biāo)定額30％。1．查看合同中是否約定了違約金數(shù)額或者違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定予以主張。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，一般都會(huì)對(duì)雙方的違約行為約定相應(yīng)的法律后果。因此在合同一方當(dāng)事人違約時(shí)，守約方可查看合同中對(duì)應(yīng)的條款，根據(jù)合同約定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。通常合同約定按日計(jì)算違約金，從違約方違約之次日起，計(jì)算違約金至實(shí)際履行合同義務(wù)之日止的違約金。2．判斷合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，不合理時(shí)可以申請(qǐng)?jiān)黾踊蚪档瓦`約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及司法解釋?zhuān)?dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)求適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。故判斷約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，需界定損失的金額，依據(jù)損失的金額決定是否要求提高或降低違約金。3．如果合同中沒(méi)有約定違約標(biāo)準(zhǔn)，可按相關(guān)法律規(guī)定的標(biāo)