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商場租賃有公攤面積嗎國家有標(biāo)準(zhǔn)
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-20 21:40:32 96 人看過

一、商場租賃有公攤面積嗎國家有標(biāo)準(zhǔn)

（一）建筑面積等于使用面積加公攤面積，其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。合同約定的計價若是按照建筑面積計價，公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率，公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國家有關(guān)單位實(shí)際測量計算而來，若有異議，可申請復(fù)測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。

二、公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)

（一）其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計人的公用建筑空間。分?jǐn)傇瓌t如下：

1、商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)；

2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偅?/p>

3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

三、公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)計算

（一）多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

（二）多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

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    • 公攤面積的國家標(biāo)準(zhǔn)和建筑標(biāo)準(zhǔn)
      福建在線咨詢 2021-12-22
      按國家規(guī)定的最高公攤計算：30層以上公攤25層％；點(diǎn)式樓盤公攤15％－17％；18層以下共13層％－15％；多層住宅共攤10％－13％。公共建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e和不應(yīng)計入的公共建筑空間。分?jǐn)傇瓌t如下：（1）商品房公共面積的分?jǐn)傄越ㄖ閱挝?。共享的公共建筑面積為建筑內(nèi)的公共建筑面積，與建筑無關(guān)的公共建筑面積不得分配給建筑內(nèi)；（2）服務(wù)于整個商品房的公共建筑面積由建筑內(nèi)的每個商品房