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物業(yè)費繳納的合法理由有哪些？

來源：法律編輯整理時間： 2024-06-19 09:08:10 340 人看過

開發(fā)商需向購房人提供房屋驗收合格的證明和《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》。物業(yè)費從交接房屋正式生效開始計算，但業(yè)主有權拒收房屋和拒交物業(yè)費。物業(yè)公司需與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，并按合同約定收取物業(yè)費。如果物業(yè)公司擅自提高收費標準或重復收費，業(yè)主可提出異議并要求降低收費標準。物業(yè)服務企業(yè)違規(guī)收費或損害業(yè)主利益，業(yè)主可向相關部門投訴或拒交物業(yè)費。

在房屋交付時,開發(fā)商需要向購房人提供房屋驗收合格的證明。如果購買的是住宅,開發(fā)商還需要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。如果文件不齊全,購房人可以拒收房屋,并且物業(yè)費用也不會產生。

2、物業(yè)費生效時間以交房為準

物業(yè)費用的產生是從交接房屋正式生效開始的，從嚴格意義上講，應當是以產權證的登記和取得作為最終的交付標準。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。

3、未簽訂物業(yè)服務合同

如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，也沒有與業(yè)主委員會簽訂，那么就可以拒交物業(yè)費。但如果物業(yè)公司已與業(yè)主委員會簽訂了合同，并沒有與業(yè)主個人簽訂，那么業(yè)主仍需要繳納物業(yè)費。

4、擅自提高物業(yè)費

如果物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標準的物業(yè)費。

5、物業(yè)資質有問題

一般來說，物業(yè)公司收取物業(yè)費必須經過當地物價局的審核，只有審核通過后，物業(yè)公司才有資格收取物業(yè)費，否則業(yè)主有權拒交物業(yè)費，并可向物價局進行投訴。

6、違法或違約損害業(yè)主利益

物業(yè)服務企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費標準，違法違規(guī)收費，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費，如果對業(yè)主的經濟過其他方面造成重大損失的，業(yè)主可向物業(yè)管理部門索取賠償。

房屋交付與物業(yè)費

根據我國《民法典》的規(guī)定，房屋交付后，業(yè)主需要按照合同約定支付物業(yè)費。如果業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)可以采取以下措施：

1. 催告業(yè)主支付物業(yè)費。物業(yè)服務企業(yè)應當通過發(fā)送催告單、電話、短信等方式催告業(yè)主盡快支付物業(yè)費。催告后七日內業(yè)主仍未支付的，物業(yè)服務企業(yè)可以請求業(yè)主支付。

2. 向業(yè)主發(fā)出通知。物業(yè)服務企業(yè)可以向業(yè)主發(fā)出關于物業(yè)費的催告通知，通知中應當載明物業(yè)費的繳納期限、方式、金額等信息。

3. 向當地物業(yè)管理部門報告。物業(yè)服務企業(yè)可以報告當地物業(yè)管理部門，請求物業(yè)管理部門采取相應措施。物業(yè)管理部門應當依法處理，并督促業(yè)主按時繳納物業(yè)費。

4. 提起訴訟。如果物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主未能就物業(yè)費的支付達成一致，物業(yè)服務企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費。

在物業(yè)費的繳納過程中，物業(yè)服務企業(yè)應當遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，保障業(yè)主的合法權益。同時，業(yè)主也有義務按時繳納物業(yè)費，以保障物業(yè)服務企業(yè)的正常運營。

購房人需要注意房屋交付時的驗收合格證明、住宅質量保證書和住宅使用說明書，以及物業(yè)費的生效時間和標準。如果物業(yè)公司擅自提高收費標準或未與業(yè)主簽訂合同，業(yè)主可以拒交物業(yè)費。在物業(yè)費繳納過程中，物業(yè)服務企業(yè)應當遵守相關法規(guī)，保障業(yè)主權益，業(yè)主也有義務按時繳納物業(yè)費。

《物業(yè)管理條例》第七條

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：

（一）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；

（二）按時交納物業(yè)服務費用；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第三十五條

物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

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法律綜合知識
不繳納物業(yè)費違法嗎

一、不繳納物業(yè)費違法嗎不繳納物業(yè)費違法。業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。二、物業(yè)管理費包括哪些服務項目物業(yè)管理費包括的服務項目是：1．公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費；2．聘用管理人員的薪金；3．公用水電的支出；4．購買或租賃必需的機械及器材的支出；5．物業(yè)財產保險；6．清潔費；7．公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用

2023-08-23

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