第一條：為了規(guī)范招標(biāo)、拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)行為，提高土地資產(chǎn)效益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和《河南省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條：凡在本市區(qū)從事招標(biāo)、拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，適用本辦法。
第三條：市土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)市區(qū)內(nèi)招標(biāo)、拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的組織實(shí)施工作，具體業(yè)務(wù)可委托有資格的中介機(jī)構(gòu)承辦。
第四條：除按規(guī)定可以協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)外，凡經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地一律實(shí)行招標(biāo)、拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，其中，屬于下列情況之一的，必須拍賣(mài)出讓?zhuān)?/p>
（一）以獲取最高出讓金為主要目標(biāo)，以出價(jià)最高
為條件確定受讓人的；
（二）對(duì)土地使用者資格沒(méi)有特別限制，一般單位
或個(gè)人均可能有受讓意向的；
（三）土地用途無(wú)特別限制及要求的；
對(duì)不具備拍賣(mài)條件，但屬于下列情況之一的，必須公開(kāi)招標(biāo)出讓?zhuān)?/p>
（一）除獲取較高出讓金外，還具有其他綜合目標(biāo)
或特定的社會(huì)、公益建設(shè)條件的；
（二）土地用途受?chē)?yán)格限制，僅少數(shù)單位或個(gè)人可
能有受讓意向的。
對(duì)土地使用者有資格限制或特別要求的，可對(duì)符合條件的用地申請(qǐng)者進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。
第五條：國(guó)有土地使用權(quán)出讓方案由市土地管理部門(mén)會(huì)同市規(guī)劃等部門(mén)共同擬定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
國(guó)有土地使用權(quán)出讓前應(yīng)當(dāng)制定控制性詳細(xì)規(guī)劃。
第六條：招標(biāo)、拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)遵循合法、公開(kāi)、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依法接受社會(huì)和財(cái)政、計(jì)劃等部門(mén)的監(jiān)督。
第七條：招標(biāo)、拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，應(yīng)提前發(fā)布公告。采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明競(jìng)投（買(mǎi)）的時(shí)間、地點(diǎn)、聯(lián)系方式、地塊、競(jìng)投（買(mǎi)）人提供擬招標(biāo)或拍賣(mài)地塊的有關(guān)資料，包括位置、面積、用途、開(kāi)發(fā)程度、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖、土地使用年限和競(jìng)投（買(mǎi)）的規(guī)則等。
第八條：招標(biāo)、拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)前，必須經(jīng)過(guò)具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，經(jīng)市土地管理部門(mén)確認(rèn)后作為土地使用權(quán)出讓底價(jià)的依據(jù)。出讓底價(jià)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
土地招標(biāo)、拍賣(mài)的出讓底價(jià)在開(kāi)標(biāo)或成交前不得泄漏。違者，追究有關(guān)當(dāng)事人的法律責(zé)任。
第九條：所有競(jìng)投（買(mǎi)）人報(bào)出的最高價(jià)低于出讓底價(jià)或達(dá)不到中標(biāo)條件的，應(yīng)當(dāng)停止該幅土地使用權(quán)的招標(biāo)、拍賣(mài)活動(dòng)。
第十條：競(jìng)投（買(mǎi)）人應(yīng)遵守規(guī)則，依法參與競(jìng)投（買(mǎi)），不得弄虛作假或串通壓價(jià)。
第十一條：招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的基本程序：
（一）發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)；
（二）編制招標(biāo)文件；
（三）投標(biāo)者報(bào)名并領(lǐng)取有關(guān)招標(biāo)文件；
（四）按招標(biāo)文件的要求交付投標(biāo)保證金；
（五）制定投標(biāo)文件并按規(guī)定投標(biāo)；
（六）按法定條件及程序開(kāi)標(biāo)，由市土地管理部門(mén)
依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)，確定中標(biāo)人；
（七）中標(biāo)人確定后，市土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)
人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。
（八）未中標(biāo)的投標(biāo)人領(lǐng)回保證金。
第十二條：拍賣(mài)出讓土地使用權(quán)的基本程序：
（一）拍賣(mài)人在拍賣(mài)日七日前發(fā)布拍賣(mài)公告；
（二）編制拍賣(mài)文件；
（三）競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)并領(lǐng)取有關(guān)拍賣(mài)文件；
（四）按拍賣(mài)文件的要求交付保證金；
（五）在公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)并按法定程序進(jìn)行
拍賣(mài)。
（六）拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人和拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)簽訂成交
確認(rèn)書(shū)；
（七）其他競(jìng)買(mǎi)人領(lǐng)回保證金。
第十三條：中標(biāo)人在接到中標(biāo)通知書(shū)、買(mǎi)受人在簽
訂拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)后，應(yīng)按規(guī)定時(shí)間與市土地管理部門(mén)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，給付出讓金總額30%的定金。保證金可充定金。
第十四條：中標(biāo)人、買(mǎi)受人不按出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，訂金不予返還，并可以要求違約賠償。該地塊重新組織招標(biāo)、拍賣(mài)。
第十五條：中標(biāo)人、買(mǎi)受人在出讓合同規(guī)定期限內(nèi)付清底價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。
第十六條：中標(biāo)人或買(mǎi)受人交納的保證金扣除有關(guān)費(fèi)用后的余額可抵作地價(jià)款。
第十七條：市土地管理部門(mén)應(yīng)在中標(biāo)人確定后拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)簽訂后七日內(nèi)將招標(biāo)、拍賣(mài)結(jié)果向社會(huì)公告。
第十八條：對(duì)違反法律、法規(guī)和本辦法的招標(biāo)、拍賣(mài)行為，其招標(biāo)、拍賣(mài)結(jié)果無(wú)效，市土地管理部門(mén)可依法進(jìn)行查處。
第十九條：競(jìng)投（買(mǎi)）人弄虛作假采取欺騙手段非法取得土地使用權(quán)的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，并按非法用地處理；對(duì)有關(guān)責(zé)任人由其所在單位或上級(jí)機(jī)關(guān)按規(guī)定給與行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十條：在招標(biāo)、拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)活動(dòng)中，接受賄賂、泄漏機(jī)密、玩忽職守、徇私舞弊的工作人員，由所在單位后上級(jí)機(jī)關(guān)按規(guī)定給與行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十一條：本辦法對(duì)招標(biāo)、拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)活動(dòng)中的未盡事項(xiàng)，按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第二十二條：各縣（市）可參照本辦法執(zhí)行。
第二十三條：本辦法在執(zhí)行中的具體應(yīng)用問(wèn)題由市土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。
第二十四條：本辦法自發(fā)布之日起施行。
2004年2月1日
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法律綜合知識(shí)一、掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)是否適用招標(biāo)投標(biāo)法掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)是適用招標(biāo)投標(biāo)法的。《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第三條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)：（一）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；（二）全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目；（三）使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。二、掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)的時(shí)間掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)的時(shí)間不能少于10個(gè)工作日?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。三、掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)的程序1．公布掛牌信息：在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，掛牌人將掛牌宗2024-02-11111人看過(guò) -
【發(fā)布日期】1998-8-1【實(shí)施日期】1998-8-1【發(fā)布單位】廣東省人民政府令第39號(hào)【文號(hào)】廣東省人民政府《廣東省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)公開(kāi)招標(biāo)拍賣(mài)管理辦法》已經(jīng)1998年5月18日廣東省人民政府第九屆8次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自1998年8月1日起施行。廣東省人民政府1998年6月10日廣東省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)公開(kāi)招標(biāo)拍賣(mài)管理辦法第一條為了規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)出讓行為，建立公開(kāi)、公平、公正的地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制訂本辦法。第二條凡在本省范圍內(nèi)從事城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)公開(kāi)招標(biāo)、拍賣(mài)出讓活動(dòng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地招標(biāo)、拍賣(mài)活動(dòng)），適用本辦法。本省城市（含縣城）規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新增的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目（包括商品住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、賓館和高級(jí)娛樂(lè)設(shè)施，不包括福利房和工業(yè)廠(chǎng)房）用地，必須通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、拍賣(mài)方式出讓2023-04-22367人看過(guò) -
1、土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)底價(jià)是政府出讓具體地塊的最低控制價(jià)格，是政府出讓土地使用權(quán)談判時(shí)最重要的參考價(jià)格。由于政府壟斷了土地供應(yīng)量，土地供應(yīng)量大小和供應(yīng)價(jià)格高低是作為政府調(diào)節(jié)市場(chǎng)的一種手段，為了進(jìn)行有效的調(diào)控，底價(jià)必須由政府確定。2、土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)的底價(jià)應(yīng)依據(jù)評(píng)估地價(jià)確定。國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)的標(biāo)的價(jià)款巨大，由于土地市場(chǎng)的特殊性，土地價(jià)格一般人難以判別，為避免政府收益受損，了解土地正常價(jià)格，必須由專(zhuān)門(mén)的評(píng)估師進(jìn)行土地評(píng)估。3、土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)由政府確定。招標(biāo)拍賣(mài)底價(jià)與一般評(píng)估地價(jià)既有聯(lián)系又有區(qū)別，評(píng)估地價(jià)是由估價(jià)人員依據(jù)對(duì)土地市場(chǎng)的判斷，出具的待估宗地可能的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格，招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌底價(jià)則是由政府根據(jù)土地評(píng)估結(jié)果，充分考慮政府產(chǎn)業(yè)政策和地價(jià)政策等因素綜合確定。對(duì)于研究招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)。投標(biāo)時(shí)，既要考慮自己公司的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，也要分析投標(biāo)項(xiàng)目的整體特點(diǎn)，按照工程的類(lèi)別，施工條件2023-08-06279人看過(guò)
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為進(jìn)一步深化國(guó)有土地使用制度改革，依法推行招標(biāo)、拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，建立公開(kāi)、公平、公正的土地市場(chǎng)，集約用地，合理用地，優(yōu)化配置土地資產(chǎn)，防止國(guó)有資產(chǎn)流失，加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理，最近，國(guó)土資源部下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步推行招標(biāo)拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的通知》（國(guó)土資發(fā)〔1999〕30號(hào)）文件，為貫徹落實(shí)通知精神，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就我市國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)出讓的有關(guān)問(wèn)題通告如下：一、嚴(yán)格限定行政劃撥供地的范圍，除按《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定可以行政劃撥供地的以外，其他建設(shè)用地必須以有償方式提供。二、嚴(yán)格限制協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的范圍，除國(guó)有企業(yè)改革中處置劃撥土地使用權(quán)以及特殊用途等用地外，不得以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)。三、加大土地使用制度改革力度，進(jìn)一步擴(kuò)大國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)出讓的范圍。今后，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅等經(jīng)營(yíng)性用地，都必須招標(biāo)、拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)。四2023-06-10236人看過(guò) -
業(yè)主根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部第11號(hào)令)的規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)擬對(duì)以下2宗國(guó)有土地使用權(quán)公開(kāi)出讓?zhuān)F(xiàn)予公告。一、地塊基本情況及規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：土地位置用途規(guī)劃用地面積(平方米)容積率建筑密度綠地比例土地出讓年限(年)土地出讓綜合價(jià)金(萬(wàn)元)競(jìng)買(mǎi)保證金(萬(wàn)元)備注松既鎮(zhèn)場(chǎng)鎮(zhèn)商住1010≤1.6≤40%≥25%501.630.1拆遷費(fèi)由受讓業(yè)主另行承擔(dān)重慶永川經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)B-01-07-07綜合454按規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)50101含征拆遷費(fèi)二、競(jìng)買(mǎi)人范圍：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、其他組織或個(gè)人(法律另有規(guī)定的除外)均可參加競(jìng)買(mǎi)。三、競(jìng)買(mǎi)登記：競(jìng)買(mǎi)者持土地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人證明和身份證(或授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證等);個(gè)人競(jìng)買(mǎi)需提交申請(qǐng)書(shū)及有效身份證件。從公告之日起20日內(nèi)到永川市國(guó)土資源和房屋管理局提出書(shū)面申請(qǐng)，索取有關(guān)資料，辦理競(jìng)買(mǎi)手2023-06-07172人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、適用范圍：1、政府出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目和其他具有競(jìng)投性的項(xiàng)目用地;2、原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓?zhuān)蚋淖兺恋赜猛尽⑹褂脳l件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地;3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)以拍賣(mài)方式進(jìn)行的用地;4、經(jīng)法院判決需拍賣(mài)用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。二、所需資料：l、土地拍賣(mài)的申請(qǐng)報(bào)告(1份);2、建設(shè)用地規(guī)劃許可文件(1份);3、原土地使用證正本(1份);4、原建設(shè)用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件(1份);5、土地利用現(xiàn)狀圖(劃出用地范圍紅線(xiàn))(1份);6、1:1萬(wàn)地理位置圖(1份);7、法院判決執(zhí)行通知書(shū)(1份);8、地籍圖(5份)。三、收費(fèi)項(xiàng)目：1、土地增值收益;2、出讓金(轉(zhuǎn)讓除外);3、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)(出讓除外);4、契稅;5、管理費(fèi);6、土地交易服務(wù)費(fèi);7、土地評(píng)估費(fèi)。2023-05-01414人看過(guò) -
經(jīng)2002年4月10日市政府第四次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。二〇〇二年四月三十日第一條為了加強(qiáng)國(guó)土資源管理，規(guī)范國(guó)有土地使用招標(biāo)、拍賣(mài)行為，建立有償、有期、有流動(dòng)的土地使用制度，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》和《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合本地實(shí)際，制定本暫行規(guī)定。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)和拍賣(mài)適用本暫行規(guī)定。第三條在本市行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地，除法律法規(guī)規(guī)定可以采用劃撥方式提供用地外，其它建設(shè)需要使用國(guó)有土地的一律采取招標(biāo)、拍賣(mài)方式供地。企業(yè)宗地內(nèi)土地，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)建設(shè)，也實(shí)行招標(biāo)、拍賣(mài)。第四條為保障國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)的拍賣(mài)工作的順利開(kāi)展，成立佳木斯市國(guó)有土地招標(biāo)和拍賣(mài)領(lǐng)導(dǎo)2023-06-10323人看過(guò)
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各有關(guān)單位：《北京市國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓底價(jià)確定試行辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。二00五年八月一日北京市國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓底價(jià)確定試行辦法第一條為科學(xué)確定國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓底價(jià)，規(guī)范土地交易行為，根據(jù)《北京市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)辦法》以及國(guó)家和本市其他有關(guān)規(guī)定制定本辦法。第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)，凡采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的底價(jià)確定適用本辦法。第三條本辦法所稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓底價(jià)，是指招標(biāo)底價(jià)以及掛牌、拍賣(mài)的保留價(jià)，即招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓的最低控制價(jià)格。第四條國(guó)有土地使用權(quán)底價(jià)由市國(guó)土資源局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市國(guó)土局）會(huì)同市發(fā)展改革、建設(shè)、財(cái)政等行政主管部門(mén)確定。第五條招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓底價(jià)按照以下程序確定：（一）由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估期日的正常土地市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)出讓地塊的出讓底價(jià)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告。（二）市2023-04-22427人看過(guò) -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)拍賣(mài)出讓在公開(kāi)拍賣(mài)前30天發(fā)出拍賣(mài)公告。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)并索取有關(guān)文件，向拍賣(mài)人報(bào)送參加競(jìng)買(mǎi)的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競(jìng)買(mǎi)人，交納保證金，領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌。在約定的時(shí)間、地點(diǎn)并按程序公開(kāi)拍賣(mài)：主持人介紹拍賣(mài)地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項(xiàng)；公布拍賣(mài)起叫價(jià)。二級(jí)土地市場(chǎng)的土地使用權(quán)拍賣(mài)出讓?zhuān)ㄒ唬┻@里所指是原劃撥和出讓土地改用途和使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)以拍賣(mài)方式進(jìn)行和經(jīng)法院判決需拍賣(mài)用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。1、土地使用權(quán)拍賣(mài)的前期工作2、符合城市規(guī)劃，并經(jīng)市規(guī)劃部門(mén)同意后，原土地使用者向市國(guó)土資源局申請(qǐng)將原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓土地改變土地用途和使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地；3、市地產(chǎn)交易中心窗口受理申請(qǐng)后，進(jìn)行初審；4、報(bào)市國(guó)土資源局審批；5、完成擬拍賣(mài)地塊的拆遷及“三通一平”工作。（由原土地使用者完成或由市土地開(kāi)發(fā)中心完成）；6、市地產(chǎn)2023-08-04480人看過(guò) -
[摘要]：國(guó)土資源部頒布的部門(mén)規(guī)章-《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》存在多處疏漏，或無(wú)實(shí)際意義，或與基本法律抵觸。本文對(duì)此做若干分析。[關(guān)鍵詞]：招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)術(shù)語(yǔ)國(guó)土資源部于2002年4月3日通過(guò)了《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《規(guī)定》”），自2002年7月1日起開(kāi)始施行。該部門(mén)規(guī)章對(duì)以招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)作出了相當(dāng)具體的規(guī)定，使招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)務(wù)操作有了較為明確的法律依據(jù)。但是，《規(guī)定》的若干條文和制度設(shè)計(jì)與基本法律不相一致甚至沖突或者沒(méi)有實(shí)際意義，使該規(guī)章大為遜色。現(xiàn)試述一二如下，請(qǐng)方家指點(diǎn)。首先，《規(guī)定》規(guī)定了一種“新”的國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式-掛牌?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》并沒(méi)有規(guī)定這么一種方式，該法第十二條規(guī)定“土地使用權(quán)出讓?zhuān)梢圆扇∨馁u(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式?！薄兑?guī)定》所稱(chēng)這種新的出讓國(guó)有土2023-06-10161人看過(guò) -
各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市政府各部門(mén)：根據(jù)國(guó)土資源部第11號(hào)令的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓辦理程序通知如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。一、招標(biāo)出讓程序（一）擬制招標(biāo)方案。市土地行政主管部門(mén)會(huì)同市規(guī)劃部門(mén)根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃及規(guī)劃指標(biāo)，擬制招標(biāo)方案，報(bào)市政府審批后，由市土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。（二）發(fā)布公告。市土地行政主管部門(mén)在招標(biāo)開(kāi)始日前20日，在中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)、土地有形市場(chǎng)或其他媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。（三）競(jìng)標(biāo)報(bào)名。符合招標(biāo)出讓規(guī)定條件的競(jìng)標(biāo)單位或個(gè)人在繳納履約保證金后，方可報(bào)名參加投標(biāo)。（四）投標(biāo)。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱。（五）開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)。市土地行政主管部門(mén)組織評(píng)標(biāo)小組當(dāng)眾開(kāi)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)，確定中標(biāo)人；投標(biāo)人少于三人的，市土地行政主管部門(mén)應(yīng)重新組織招標(biāo)；（六）簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》和《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。（七）公布結(jié)果。市土地行政主管部門(mén)2023-04-22129人看過(guò)
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土地使用權(quán)是屬于被執(zhí)行人所有的，就可以拍賣(mài)。法院欲將被執(zhí)行人名下的劃撥土地使用權(quán)變現(xiàn)，則必須依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第40條的規(guī)定履行行政審批手續(xù)，再依法進(jìn)行。相關(guān)知識(shí)：法院拍賣(mài)土地使用權(quán)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題1、及時(shí)有效的查封不論土地使用權(quán)被抵押與否，在法院依法處置前，都應(yīng)進(jìn)行查封，這是執(zhí)行的基礎(chǔ)。所謂及時(shí)，是指在債務(wù)人尚未來(lái)得及對(duì)其土地使用權(quán)進(jìn)行處分前查封。只要沒(méi)有進(jìn)行訴前保全或訴訟保全，那么，在執(zhí)行程序開(kāi)始就應(yīng)該對(duì)已經(jīng)掌握的土地使用權(quán)進(jìn)行查封。否則，債務(wù)人為了逃避執(zhí)行，極有可能將土地使用權(quán)出租、變賣(mài)或?qū)ζ渌麄鶆?wù)進(jìn)行抵押，這將造成執(zhí)行上的困難甚至不能。2、合法的評(píng)估根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》第47條的規(guī)定，在對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)前，“應(yīng)當(dāng)委托依法成立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估”。3、公正的拍賣(mài)委托合法的拍賣(mài)企業(yè)是公開(kāi)拍賣(mài)的前提。應(yīng)根據(jù)《拍賣(mài)法》第11條、第12條的規(guī)2023-05-04171人看過(guò) -
土地使用權(quán)可以適用的；拍賣(mài)法是為了規(guī)范拍賣(mài)行為，維護(hù)拍賣(mài)秩序，保護(hù)拍賣(mài)活動(dòng)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)公平、公正、公開(kāi)的立法原則而制定的法律，適用于所有中華人民共和國(guó)境內(nèi)拍賣(mài)企業(yè)進(jìn)行的拍賣(mài)活動(dòng)。我國(guó)第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò)了《關(guān)于修改(中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法)的決定》。根據(jù)最新規(guī)定，《拍賣(mài)法》按照法律內(nèi)容共分為六個(gè)章節(jié)，分別是總則、拍賣(mài)標(biāo)的、拍賣(mài)當(dāng)事人、拍賣(mài)程序、法律責(zé)任和附錄。《拍賣(mài)法》從拍賣(mài)相關(guān)的流程和責(zé)任等方面較為具體地闡述了在拍賣(mài)過(guò)程中拍賣(mài)人、委托人、競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人等相關(guān)當(dāng)事人的法律權(quán)利和義務(wù)，以及拍賣(mài)程序中拍賣(mài)委托、拍賣(mài)公告與展示、拍賣(mài)的實(shí)施、傭金等具體流程方面的法律責(zé)任。一、拍賣(mài)程序第一節(jié)拍賣(mài)委托第四十一條委托人委托拍賣(mài)物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當(dāng)提供身份證明和拍賣(mài)人要求提供的拍賣(mài)標(biāo)的的所有權(quán)證明或者依法可以處分拍賣(mài)標(biāo)的的證明及其他資料。第四十二條拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人提供的有2023-03-2478人看過(guò)
土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范，招標(biāo)出讓出讓土地的流程寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-26根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》的具體規(guī)定，如下.招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓土地流程：（1）公布出讓計(jì)劃，確定供地方式；（2）編制、確定出讓方案；（3）地價(jià)評(píng)估，確定出讓底價(jià)；（4）編制出讓文件；（5）發(fā)布出讓公告；（6）申請(qǐng)和資格審查；（7）招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)實(shí)施；（8）簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果；（9）核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，交付土地；（10）辦理土地登記；（11）資料歸檔。其中“（4）編制出讓 -
土地使用權(quán)出讓有哪些情況以招標(biāo)拍賣(mài)方式出讓土地廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-12-30以下情況必須以招標(biāo)方式轉(zhuǎn)讓土地：取得較高轉(zhuǎn)讓金并具有其他綜合目標(biāo)或具體條件的；土地使用受到嚴(yán)格限制，只有少數(shù)單位或個(gè)人可能有轉(zhuǎn)讓意向。以下情況必須以拍賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓土地：取得最高轉(zhuǎn)讓金，以最高出價(jià)確定受讓人；對(duì)土地使用者資格和土地使用沒(méi)有特別限制，一般單位或個(gè)人可能有轉(zhuǎn)讓意向。 -
招拍掛出讓國(guó)有土地使用權(quán)的權(quán)利有哪些？山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-02招拍掛出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定如下：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式： （一）協(xié)議； （二）招標(biāo)； （三）拍賣(mài)。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。《民法典》第三百四十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的 -
招標(biāo)拍賣(mài)掛牌國(guó)有土地使用權(quán)屬于什么拍賣(mài)行天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-21《規(guī)定》共28條，主要明確了招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)的法律依據(jù)、原則、范圍、程序和法律責(zé)任等。它以《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》和《〈土地管理法〉實(shí)施條例》等法律法規(guī)為依據(jù)，建立和完善了以下三個(gè)方面的制度：一是經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)的招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓制度；二是公開(kāi)、公平、公正的國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓組織實(shí)施程序制度；三是嚴(yán)格的法律制度。 《規(guī)定》在認(rèn)真總結(jié)各地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地 -
以招標(biāo)拍賣(mài)掛牌的方式出讓土地使用權(quán)有沒(méi)有效遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-05-26招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓土地使用權(quán)范圍：( 1)供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、工業(yè)用地和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地;( 2)其他土地供地計(jì)劃公布后一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的;( 3)劃撥土地使用權(quán)改變用用途，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的;( 4)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)秶?guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)
