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二手房過戶后怎么完成房屋交割

二手房過戶完成后，購(gòu)房者接下來就要著手收房了。一般二手房交割分為三步，分別是通知原業(yè)主騰空房子、交割室內(nèi)家具家電及各項(xiàng)生活費(fèi)用、簽訂物業(yè)交割確認(rèn)書。

第一步、通知原業(yè)主騰空房子

購(gòu)房者根據(jù)合同約定時(shí)間，通知原業(yè)主騰空房屋，購(gòu)房者、中介、原業(yè)主共同到場(chǎng)約定。如果房子尚處于出租中，租戶也應(yīng)到場(chǎng)。

購(gòu)房者需攜帶的材料有物業(yè)保證金、身份證復(fù)印件、新房本復(fù)印件等。

原業(yè)主需攜帶的材料有繳費(fèi)票據(jù)、燃?xì)饪?、電卡、水卡、鑰匙等。

第二步、交割室內(nèi)家具家電及各項(xiàng)生活費(fèi)用

1、家具家電部分

收房時(shí)仍然需要檢查室內(nèi)硬件的完好情況，比如下水道是否堵塞和墻體是否滲水等問題。檢查完畢后按照合同約定驗(yàn)收家具家電。

2、生活費(fèi)用過戶結(jié)算

主要包括水、電、燃?xì)?、供暖、有線電視電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)和燃?xì)赓M(fèi)用，結(jié)清后及時(shí)辦理過戶手續(xù)。

這里說幾點(diǎn)需要注意的：如果是卡式燃?xì)獗?，將卡插入燃?xì)獗砑纯煽吹绞Ｓ鄶?shù)字，結(jié)清費(fèi)用很方便;如果是老房子，燃?xì)庥锌赡苄枰白x表”，則應(yīng)記錄表數(shù)，并對(duì)照最近一次繳費(fèi)憑證，得出剩余燃?xì)饬浚瑥亩Y(jié)清費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)的變更，需要去物業(yè)辦公場(chǎng)所辦理，有些業(yè)主與物業(yè)有停車協(xié)議，該項(xiàng)費(fèi)用也應(yīng)結(jié)清。

至于有線電視，應(yīng)帶上最新的房產(chǎn)證去當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)。

第三步、簽定物業(yè)交割確認(rèn)書

所有事項(xiàng)都交割完畢后，買賣雙方即可簽訂物業(yè)交割確認(rèn)書。

至此，二手房物業(yè)交割的流程就走完了，需要注意的是，物業(yè)交割的事項(xiàng)應(yīng)該在合同中寫明，買賣雙方應(yīng)該就交割事項(xiàng)、所需時(shí)間做好約定。