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房貸申請(qǐng)最劃算的就是公積金貸款了，不過(guò)有部分小伙伴卻擔(dān)心，在公積金貸款門檻這么高的情況下，會(huì)不會(huì)對(duì)二套房的貸款申請(qǐng)?jiān)斐捎绊憽ｋm然說(shuō)公積金貸款的申請(qǐng)限制非常多，但正常情況下，個(gè)人是可以申請(qǐng)兩次公積金貸款的。也就是說(shuō)在首套房辦理公積金貸款的情況下，二套房依舊可以辦理公積金貸款。但要注意的是，為了限制有錢人的購(gòu)房囤房，太高房?jī)r(jià)，政府不斷提高二套房的首付款來(lái)對(duì)其進(jìn)行限制。二套房政策中明確規(guī)定，想要購(gòu)買二套房，首付款不能低于總房款的50％。但從2011年新國(guó)八條推出之后，二套房的首付款又上升了一個(gè)臺(tái)階，不能低于總房?jī)r(jià)的60％。還標(biāo)明，二套房的貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍，首付款外加利率的提高，無(wú)形中阻擋了一部分購(gòu)房大軍的腳步，為更多剛需人群讓出道路。二套房可以用公積金貸款嗎？相關(guān)規(guī)定詳細(xì)介紹！同時(shí)有不少小伙伴都有個(gè)誤區(qū)，以為只要支付了首付款，剩余的房款就能全部依靠貸款來(lái)支付。但實(shí)則不然，公積金

記者今日獲悉，濟(jì)南住房公積金管理中心與市房管局推出二手房交易公積金貸款資金監(jiān)管服務(wù)，市民使用公積金貸款買二手房后可將托管資金存入專用賬戶，完成過(guò)戶后再轉(zhuǎn)入賣方賬戶，此舉將使買賣雙方有效規(guī)避二手房交易資金風(fēng)險(xiǎn)。二手房交易公積金貸款資金監(jiān)管服務(wù)，即買賣雙方與市房管局指定的資金托管機(jī)構(gòu)———市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合服務(wù)中心簽訂《濟(jì)南市二手房交易資金托管協(xié)議》，由買方當(dāng)事人將托管資金(包括首付款和公積金貸款)存入托管機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的二手房交易資金專用賬戶，在完成房屋產(chǎn)權(quán)登記后，托管機(jī)構(gòu)按照約定，將托管資金轉(zhuǎn)入賣方留存賬戶。購(gòu)買二手房的職工怎樣申請(qǐng)住房公積金貸款呢？記者了解到，有兩種方式可辦理公積金貸款：一是個(gè)人購(gòu)買二手房，交付首付款提出貸款申請(qǐng)，經(jīng)公積金中心委托的貸款銀行初審合格并報(bào)公積金中心審批后，對(duì)所購(gòu)買房屋辦理抵押登記，將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》報(bào)公積金中心后，方可把貸款資金劃入賣房人賬戶；二是個(gè)人購(gòu)買二手房交付

【二手房公積金貸款不能轉(zhuǎn)按揭】[解讀一]二手房不能辦理公積金轉(zhuǎn)按揭《通知》明確規(guī)定，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)只針對(duì)購(gòu)買商品房并取得房產(chǎn)證的借款人，暫不受理購(gòu)買二手房的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。值得注意的是，對(duì)于商品房原商業(yè)貸款，如果兩年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)2期逾期還款或累計(jì)超過(guò)4期逾期還款的，該中心不再受理其轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。同時(shí)，取消了最高貸款額30萬(wàn)元的限制條件，規(guī)定辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)貸款的比例執(zhí)行住房公積金二手房貸款規(guī)定，同時(shí)貸款金額不得超過(guò)原商業(yè)銀行住房貸款余額。[解讀二]二手房公積金貸款比例提高10%以往規(guī)定，對(duì)二手房提供公積金貸款的比例為不超過(guò)成交價(jià)的60%，并且不超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的60%。如果買的二手房在144平方米以上，只能提供50%的貸款。此次《通知》放寬了貸款比例：購(gòu)房面積小于144平方米(含)的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的70%，并且同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的70%;大于144平方米的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的60%，并且

一、貸款買二套房后悔死了1、有些朋友說(shuō)，貸款買二套房后悔死了，主要是因?yàn)槎追康氖赘侗壤唾J款利率要高于首套房，無(wú)形間增加了家庭的經(jīng)濟(jì)壓力。2、首套房，比例＊30％，即貸款金額＊不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70％；而二套房首付比例＊40％，即貸款金額＊不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60％。有些地區(qū)的首付比例甚至達(dá)到60％，因此首付要繳納更多的錢。3、還有些朋友＊套住房選擇公積金貸款未還清的，在購(gòu)買第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。這時(shí)買第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政，貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍，是非常昂貴的一筆支出。4、還貸＊的選擇，也會(huì)決定購(gòu)買二套房是夠劃算。要想省錢，盡量選擇等額本金還款＊。等額本金指的是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減，雖然前期壓力比較大，但是整體產(chǎn)生的利息少。而等額本息本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變，雖然每個(gè)月的壓力都一樣，但是整體產(chǎn)生的利息多。二、二套

二手房網(wǎng)與北京開(kāi)太交易保證有限公司隆重推出“二手房知識(shí)大講堂”免費(fèi)講座報(bào)名進(jìn)行中……課堂預(yù)約熱線：010－65886811聯(lián)合北京開(kāi)太物業(yè)交易保證有限公司為廣大買賣二手房用戶開(kāi)辦“二手房知識(shí)大講堂”免費(fèi)講座活動(dòng)。二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀、選房看房注意事項(xiàng)、買賣交易中的風(fēng)險(xiǎn)分析、如何選擇適合自己的貸款方式、公積金貸款的政策解析……您所關(guān)心的所有問(wèn)題都能在這里找到答案，讓您在買賣二手房時(shí)不再迷茫。6月30日之前預(yù)約參加講座的客戶更有雙重驚喜：★獲贈(zèng)500－1000元代金券：北京開(kāi)太特為此次“二手房知識(shí)大講堂”提供業(yè)務(wù)代金券，搶先體驗(yàn)北京開(kāi)太的周到服務(wù)，更多實(shí)惠送到您手中?！飳＜乙粚?duì)一咨詢服務(wù)：具有多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的專家，借您一雙慧眼，幫您排除買賣二手房的所有風(fēng)險(xiǎn)，為您選擇合適的貸款方式。時(shí)間：2006年7月8日下午13：00－15：30地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)門外大街18號(hào)豐聯(lián)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓11層1113室乘車路

二手房買賣合同有貸款可以公證。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請(qǐng)，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；通知當(dāng)事人填寫(xiě)《二手房買賣合同公證申請(qǐng)表》；申請(qǐng)人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用，啟動(dòng)公證程序；公證員分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄；出具二手房買賣合同公證書(shū)。二手房買賣合同必須要公證嗎二手房買賣合同不是必須要公證。根據(jù)司法部與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》及相關(guān)規(guī)定，有五種情況是需要對(duì)房屋交易進(jìn)行公證的。1、繼承房產(chǎn)，原產(chǎn)權(quán)人已故，合法繼承人尚未辦理繼承手續(xù)的須提交“繼承權(quán)公證書(shū)”。2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。3、買賣雙方或一方因特殊情況不能親自到場(chǎng)，可由當(dāng)事人出具授權(quán)委托書(shū)委托他人代為辦理，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)辦理公證。4、共居家庭的直系親屬或兄弟姐妹分居時(shí)分配家產(chǎn)的依據(jù)。5、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與人公證書(shū)”

（一）買賣雙方協(xié)商一致達(dá)成購(gòu)房意向，并確定房屋成交價(jià)格。（二）買方到二手房交易服務(wù)中心六樓（蔡鍔中路196號(hào)原市房產(chǎn)交易大樓）擔(dān)保公司柜臺(tái)遞交貸款申請(qǐng)資料，如果是通過(guò)中介公司代辦的可由中介公司遞交申請(qǐng)資料。申請(qǐng)公積金貸款一般提供如下資料：1、借款人及配偶身份證、戶口簿、婚姻證明復(fù)印件（3份）2、購(gòu)房意向合同（協(xié)議）復(fù)印件（3份）3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（3份）（以上證件驗(yàn)原件收復(fù)印件）4、《二手房交易公積金貸款申請(qǐng)書(shū)》5、填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)審批書(shū)》（三）擔(dān)保公司和借款銀行審批，出具擔(dān)保意向書(shū)并確認(rèn)蓋章。（四）擔(dān)保公司將申請(qǐng)資料交至公積金管理中心。（五）公積金管理中心審核擔(dān)保公司送交的資料，通過(guò)后向擔(dān)保公司出具《購(gòu)買二手房申請(qǐng)公積金貸款審核意見(jiàn)書(shū)》。（六）擔(dān)保公司和借款銀行憑《購(gòu)買二手房申請(qǐng)公積金貸款審核意見(jiàn)書(shū)》通知申請(qǐng)人辦理簽約手續(xù)（借款合同、網(wǎng)上房屋買賣電子合同、擔(dān)保合同等）。（七）申

如果首套房申請(qǐng)的是公積金貸款，在公積金貸款沒(méi)有結(jié)清的情況下，二套房是不可以申請(qǐng)公積金貸款的。如果二套房申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，那么不管首套房的公積金貸款有沒(méi)有結(jié)清，用戶都可以正常申請(qǐng)放貸，只不過(guò)銀行會(huì)著重審核用戶的負(fù)債率和還款能力。一、合肥二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。實(shí)踐中，下述七種情況會(huì)被認(rèn)定為二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款

如果收受定金的一方?jīng)]有違約，不可以退?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二手房買賣定金糾紛在二手房買賣中，當(dāng)雙方簽署了定金協(xié)議，交付了定金后，賣方不愿簽訂房屋買賣合同，買方應(yīng)如何維護(hù)自身權(quán)益？買賣雙方簽訂了定金協(xié)議，約定賣方將其名下100平方米的房屋，以64萬(wàn)元的價(jià)格賣給買方。雙方約定定金為5萬(wàn)元，預(yù)付房款45萬(wàn)元（含定金），余款待買方取得房產(chǎn)證后5日內(nèi)由貸款銀行直接劃入賣方賬戶。如買方反悔則沒(méi)收定金；若賣方反悔則雙倍返還定金。當(dāng)天賣方向買方交付了房屋，買方也將45萬(wàn)元支付給賣方。兩個(gè)月后，賣方書(shū)面通知中介公司，請(qǐng)轉(zhuǎn)告買方，《定金協(xié)議》暫緩執(zhí)行，需要買賣雙方另行協(xié)商等。后買

日前，省直住房公積金管理分中心發(fā)布了二手房公積金貸款指南，值得注意的是其中提出，對(duì)于父母、子女、親屬間的二手房買賣，省直公積金將不予貸款。此消息一出，也引起了我市不少市民的關(guān)注?！拔沂惺欠褚矔?huì)像省里一樣收緊二手房公積金貸款?”“是不是以后從親戚那買房，只能去貸商業(yè)貸款了嗎?”針對(duì)市民的提問(wèn)，記者昨日咨詢了市住房公積金管理中心貸款科得知，目前我市并沒(méi)有收到相關(guān)通知，貸款的申請(qǐng)、發(fā)放按照我市制定的《住房公積金個(gè)人住房貸款政策》進(jìn)行。市民胡女士告訴記者，自己正有打算從其哥哥手中過(guò)戶一套二手房，“因?yàn)槲覀兎蚱迋z都有公積金，想申請(qǐng)公積金貸款，這利息不是比商業(yè)貸款要低嘛。但前幾天又聽(tīng)說(shuō)了‘親屬間公積金貸款不再辦理’的消息，想咨詢一下是不是我市也不可以辦理了?”市住房公積金管理中心貸款科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前他們暫時(shí)沒(méi)有收到相關(guān)通知，符合貸款條件的二手房貸款申請(qǐng)仍受理、放貸，我市范圍內(nèi)的居民按照我市制定的

買房用公積金貸款后是否還可以再貸公積金裝修貸款需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定執(zhí)行?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例全文》第二十四條職工有下列情形之一的；可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：(一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動(dòng)能力；并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；(四)出境定居的；(五)償還購(gòu)房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定；提取職工住房公積金的；應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的；職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的；職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的；所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)；并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之

二手房買賣合同可以通過(guò)以下方式提供貸款：1。交易性貸款交易性住房貸款是指以您購(gòu)買的房屋抵押，或以自己或第三方擁有的其他房產(chǎn)作為抵押，或由第三方為貸款提供連帶擔(dān)保責(zé)任，并向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。第二，住房公積金貸款居民除了利用往年的積蓄外，通常先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款解決資金不足的問(wèn)題，再申請(qǐng)銀行的個(gè)人住房按揭貸款解決問(wèn)題。目前，個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合是最常見(jiàn)的購(gòu)房方式貸款方式。因?yàn)楦F(xiàn)實(shí)、更公平，每個(gè)家庭能貸到的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很大，如果全部從銀行貸到錢，就會(huì)承擔(dān)太多的利息。個(gè)人住房公積金貸款是一種政策性個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)。個(gè)人單位只要建立了住房公積金并定期繳納公積金，就有權(quán)申請(qǐng)貸款。它最大的優(yōu)點(diǎn)是利率低。1-5年的年利率僅為4.14%，6-30年的年利率為4.59%，不僅低于同期現(xiàn)行利率，銀行個(gè)人住房抵押貸款利率也比銀行個(gè)人住房抵押貸款利率

住房公積金是一種重要的住房社會(huì)保障制度,可用于購(gòu)買、建造、翻新或修理自住住房。住房公積金制度具有強(qiáng)制性、互助性和保障性,單位和職工必須依法履行繳納住房公積金的義務(wù)。公積金貸款可用于購(gòu)買、建造、翻新或修理自住住房。住房公積金只能用于職工購(gòu)買、建造、翻新或修理自住住房，任何單位和個(gè)人都不得挪作他用。住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度。它具有強(qiáng)制性、互助性和保障性。單位和職工必須依法履行繳納住房公積金的義務(wù)。二手房能否用公積金貸款？根據(jù)我國(guó)的《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，購(gòu)買二手房可以使用公積金貸款。具體操作流程如下：1. 首先，購(gòu)房者需要與出售方達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，確保購(gòu)房合同合法有效。2. 購(gòu)房者應(yīng)向公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款，并提交相關(guān)材料，如購(gòu)房合同、工資證明等。3. 公積金管理中心會(huì)對(duì)購(gòu)房者的資質(zhì)進(jìn)行審核，如審核通過(guò)，會(huì)