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二手房買(mǎi)賣(mài)可以用定金退嗎？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-02 18:04:40 241 人看過(guò)

如果收受定金的一方?jīng)]有違約，不可以退?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二手房買(mǎi)賣(mài)定金糾紛

在二手房買(mǎi)賣(mài)中，當(dāng)雙方簽署了定金協(xié)議，交付了定金后，賣(mài)方不愿簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方應(yīng)如何維護(hù)自身權(quán)益？

買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了定金協(xié)議，約定賣(mài)方將其名下100平方米的房屋，以64萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給買(mǎi)方。雙方約定定金為5萬(wàn)元，預(yù)付房款45萬(wàn)元（含定金），余款待買(mǎi)方取得房產(chǎn)證后5日內(nèi)由貸款銀行直接劃入賣(mài)方賬戶。如買(mǎi)方反悔則沒(méi)收定金；若賣(mài)方反悔則雙倍返還定金。當(dāng)天賣(mài)方向買(mǎi)方交付了房屋，買(mǎi)方也將45萬(wàn)元支付給賣(mài)方。

兩個(gè)月后，賣(mài)方書(shū)面通知中介公司，請(qǐng)轉(zhuǎn)告買(mǎi)方，《定金協(xié)議》暫緩執(zhí)行，需要買(mǎi)賣(mài)雙方另行協(xié)商等。后買(mǎi)方起訴到法院，訴稱(chēng)賣(mài)方因房?jī)r(jià)上漲而不愿繼續(xù)履行合同，并擅自撬門(mén)換鎖不讓買(mǎi)方裝修和入住。請(qǐng)求法院判決賣(mài)方繼續(xù)履行合同，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

買(mǎi)方認(rèn)為雙方簽訂的合同雖名為《定金協(xié)議》，但內(nèi)容包括了房屋坐落地址、室號(hào)、面積等基本狀況、房?jī)r(jià)款、付款時(shí)間及付款方式、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等房屋買(mǎi)賣(mài)合同所應(yīng)當(dāng)具備的條款，其實(shí)質(zhì)是一份買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)方支付了70％的房款，賣(mài)方也已經(jīng)交付了房屋，雙方已經(jīng)履行了合同大部分義務(wù)。

賣(mài)方辯稱(chēng)，雙方簽署的是定金協(xié)議，在上述協(xié)議中約定待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后再簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。由于雙方意見(jiàn)有分歧，至今未簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，在雙方簽訂定金協(xié)議時(shí)賣(mài)方尚未取得房產(chǎn)證，不具備轉(zhuǎn)讓房屋的法定條件。

法院審理后認(rèn)為，該定金協(xié)議雖名稱(chēng)是定金合同，但定金協(xié)議已基本涵蓋了買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款，雙方的真實(shí)意圖是簽署買(mǎi)賣(mài)合同，只是賣(mài)方尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，冠以定金協(xié)議之名。買(mǎi)方除了支付定金外，還支付了大部分購(gòu)房款，賣(mài)方也把房屋交付給買(mǎi)方使用。雙方實(shí)際履行的內(nèi)容超越了定金合同的范疇，而涉及買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利義務(wù)。遂認(rèn)定定金協(xié)的性質(zhì)是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，現(xiàn)賣(mài)方取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，該買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)屬有效，于是一審判決支持了買(mǎi)方的訴訟請(qǐng)求。（本文轉(zhuǎn)自北京房產(chǎn)無(wú)憂律師網(wǎng)）

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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    買(mǎi)賣(mài)二手房可以抵押貸款。但借款人需滿足信用良好、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有購(gòu)房合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份等條件，并能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50％的首期付款，同意以所購(gòu)房屋或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物。二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛可以報(bào)警嗎（一）房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，賣(mài)家毀約引起糾紛1、如果僅僅簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》，但《購(gòu)房意向書(shū)》中已明確了價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間等主要條款，則可視為《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家有權(quán)選擇要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，并要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，并依據(jù)合同的約定，要求賣(mài)家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失，還可以主張賠償。（二）買(mǎi)家貸款出現(xiàn)障礙引起糾紛1、如果是由于個(gè)人資信等問(wèn)題，銀行不愿貸款的話，那買(mǎi)家就需要用自有資金支付房款，否則就可能會(huì)構(gòu)成違約，需
    2023-08-13
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  • 買(mǎi)二手房退定金技巧
    法律綜合知識(shí)
    一、買(mǎi)二手房退定金技巧買(mǎi)二手房退定金技巧如下：1．首先購(gòu)房者和售房者進(jìn)行協(xié)商，如果能夠解決，就不需要通過(guò)其他方法來(lái)退定金；2．向當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)有關(guān)部門(mén)求助，由他們出面進(jìn)行協(xié)商調(diào)解；3．可以到當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行處理；4．向法院起訴來(lái)維權(quán)。二、定金的特征有哪些定金的特征有：1．定金具有從屬性。2．定金的成立具有實(shí)踐性。3．定金具有預(yù)先支付性。4．定金具有雙重?fù)?dān)保性。三、定金與訂金的區(qū)別是什么定金與訂金的區(qū)別：1．二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同，定金合同相對(duì)于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無(wú)效則定金合同亦無(wú)效；而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部份。2．二者的功能不同；訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為。3．二者的作用不同；定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補(bǔ)償守約方的功能；而訂金給付后，如發(fā)生
    2022-07-18
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  • 二手房定金是否能退，能退二手房定金嗎？
    一、二手房定金是否能退所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。二、交二手房定金前要注意哪些事項(xiàng)根據(jù)前述，您應(yīng)該了解了，定金在一般自身有違約行為時(shí)，是不會(huì)退還的，那么我們?cè)诮欢ń鹎耙⒁饽男┦马?xiàng)呢？如下所述：1、查房屋產(chǎn)權(quán)查房屋產(chǎn)權(quán)是成交的關(guān)鍵，因此在買(mǎi)樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其
    2024-01-19
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  • 買(mǎi)二手房延期交房可以退房嗎
    一、怎樣才算一房二賣(mài)一房?jī)少u(mài)現(xiàn)象的法律評(píng)價(jià)應(yīng)依據(jù)如下原則進(jìn)行：鑒于買(mǎi)方在交易過(guò)程中往往存在著法律風(fēng)險(xiǎn)的防范能力不足，以及賣(mài)方出于自身無(wú)誠(chéng)意或受經(jīng)濟(jì)蠱惑等原因，同時(shí)加上國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)存在缺陷，致使原本已經(jīng)簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同建立起來(lái)以后，房子的銷(xiāo)售方又以更高的價(jià)格將它出讓給了第三者，從而產(chǎn)生了導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方初次設(shè)定的交易目的無(wú)法如期實(shí)現(xiàn)的社會(huì)影響。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零五條當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)合同無(wú)效。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零六條合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：造成對(duì)方人身?yè)p害的；因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。二、怎么防止一房二賣(mài)通過(guò)以下方式預(yù)防：（一）買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及
    2024-03-25
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    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

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    相關(guān)咨詢
    • 可以退定金嗎二手房購(gòu)買(mǎi)定金可以退嗎
      河北在線咨詢 2022-11-05
      1、二手買(mǎi)房定金可以退還。購(gòu)房者按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退還雙倍；其余情況定金均不可退。 2、法律依據(jù)《民法典》 第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；
    • 民法典房屋買(mǎi)賣(mài)定金能退嗎二手房買(mǎi)賣(mài)定金
      安徽在線咨詢 2022-12-01
      定金能否退要看具體的情況。 1、如果是給付定金的一方不履行合同或者履行合同不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金; 2、如果是收受定金的一方不履行合同或者履行合同不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 3、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。 4、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)
    • 可以賣(mài)二手房嗎按揭買(mǎi)二手房可以買(mǎi)嗎
      西藏在線咨詢 2022-10-29
      一、按揭買(mǎi)的二手房能不能賣(mài)按揭房能不能賣(mài)取決于按揭買(mǎi)房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國(guó)法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購(gòu)房者的按揭房還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。按揭房買(mǎi)賣(mài)涉及轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住
    • 二手房房屋買(mǎi)賣(mài)約定違約金可以嗎
      湖北在線咨詢 2023-07-21
      在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中有一條專(zhuān)門(mén)條款：違約責(zé)任。內(nèi)容如下： 1、凡違反本合同約定的，責(zé)任人承擔(dān)違約金人民幣萬(wàn)元（這里的數(shù)據(jù)最高不超過(guò)交易價(jià)的20%，如果雙方無(wú)異議，可以自由確定數(shù)值）。 2、違約責(zé)任人承擔(dān)違約金后本合同終止。甲方退還購(gòu)房款，乙方退回房屋（如果乙方違約，甲方在退還購(gòu)房款時(shí)直接扣除違約金）。注意：合同中約定違約金后定金原則失效（定金原則：買(mǎi)受人違約定金不退，業(yè)主違約雙倍返還定金。定金原則適
    • 買(mǎi)房二手房是不是可以只退定金嗎
      香港在線咨詢 2022-11-07
      1、二手買(mǎi)房定金可以退還。購(gòu)房者按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退還雙倍；其余情況定金均不可退。 2、法律依據(jù)《民法典》 第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；