住房過了保質(zhì)期的質(zhì)量問題該誰來維修
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-26 02:48:34
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一、住房過了保質(zhì)期的質(zhì)量問題該誰來維修
住房過了保質(zhì)期的質(zhì)量問題，在共有部分的，由物業(yè)公司承擔(dān)維修責(zé)任，維修費(fèi)用由業(yè)主共有的維修資金承擔(dān)；屬于業(yè)主私人部分的，業(yè)主自行承擔(dān)維修責(zé)任，自己支付維修費(fèi)。
注：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
二、住房過了保質(zhì)期的質(zhì)量問題維修費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
住房過了保質(zhì)期的質(zhì)量問題，維修費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主或者物業(yè)公司與維修人員或者維修公司協(xié)商確定。在確定維修費(fèi)用時(shí)，業(yè)主可以與維修人員或公司協(xié)商，并比較不同方案的價(jià)格和質(zhì)量，選擇最合適的維修方案。同時(shí)，業(yè)主也可以參考市場價(jià)格信息進(jìn)行比較和選擇。
維修費(fèi)沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
三、住房過了保質(zhì)期的質(zhì)量問題維修注意事項(xiàng)
住房過了保質(zhì)期的質(zhì)量問題維修注意事項(xiàng)包括：
1．安全第一：在進(jìn)行任何維修工作前，必須確保安全。特別是對于涉及電路、水管、燃?xì)獾戎匾木S修項(xiàng)目，一定要請專業(yè)人員進(jìn)行操作，避免出現(xiàn)安全事故。
2．了解維修項(xiàng)目：在進(jìn)行維修前，業(yè)主需要了解具體的維修項(xiàng)目，包括需要更換的部件、維修的具體步驟等。這有助于業(yè)主選擇合適的維修人員或公司，并避免被不專業(yè)的維修人員或公司蒙騙。
3．選擇合適的維修人員或公司：業(yè)主需要選擇有資質(zhì)、有經(jīng)驗(yàn)、口碑好的維修人員或公司進(jìn)行維修?？梢酝ㄟ^向朋友、鄰居等尋求推薦，或者在網(wǎng)上查找相關(guān)的維修信息，進(jìn)行比較和選擇。
4．簽訂合同：在進(jìn)行維修前，業(yè)主需要與維修人員或公司簽訂維修合同，明確維修項(xiàng)目、費(fèi)用、時(shí)間等細(xì)節(jié)。簽訂合同可以保護(hù)業(yè)主的權(quán)益，避免出現(xiàn)糾紛。
5．保留證據(jù)：在進(jìn)行維修時(shí)，業(yè)主需要保留好相關(guān)的證據(jù)，如維修單據(jù)、發(fā)票等。這些證據(jù)可以在日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)作為維權(quán)的依據(jù)。
6．其他。
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家電壞了，找廠家維修，這是大多數(shù)消費(fèi)者的習(xí)慣。雖然延保服務(wù)一般都是由延保銷售商簽約的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供，但因?yàn)檠颖７?wù)都是隨同產(chǎn)品一起購買的，以致很多消費(fèi)者都誤以為延保維修也是由廠家來做，而當(dāng)發(fā)現(xiàn)事實(shí)并非如此的時(shí)候常引發(fā)糾紛。記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，由于消費(fèi)者對延保服務(wù)提供商、維修質(zhì)量以及延保期過后家電產(chǎn)品的維修問題等擔(dān)心，家電延保開展得并不順利。消費(fèi)者投訴：不清楚服務(wù)商知情權(quán)難保障天津消費(fèi)者何女士前不久向本報(bào)投訴稱，她4年前購買的洗衣機(jī)前不久出現(xiàn)了故障，雖然已過了三包期，但她購買了2年的延保服務(wù)，現(xiàn)在還在延保期內(nèi)，于是她打電話申請維修。很快維修人員就上門了，可檢查了半天也沒修好，說要拉回單位維修。一周后，洗衣機(jī)送了回來，用了不到半個(gè)月就又出現(xiàn)了相同的故障。維修人員上門檢查后表示，他們修不了，要何女士找廠家維修，他們給報(bào)銷維修費(fèi)。維修人員竟然不是廠家的?可購買延保的時(shí)候，銷售人員明明說售后服務(wù)2023-06-0798人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)商品房不合格質(zhì)量問題應(yīng)由住建局和消費(fèi)者協(xié)會來管。購房者可以向商品房所在地的消費(fèi)者協(xié)會投訴，或向當(dāng)?shù)刈〗ň峙e報(bào)；合同雙方在合同中或者事后達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁以及向有關(guān)人民法院提起訴訟。商品房質(zhì)量問題找哪個(gè)部門鑒定房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗(yàn)收。但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門核準(zhǔn)的鑒定價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各個(gè)方面的2023-07-27247人看過 -
二手房質(zhì)量問題誰來解決需要按實(shí)際情況判斷，具體為：1、如果賣方在簽訂合同時(shí)不知道質(zhì)量問題，除雙方另有約定外，賣方不承擔(dān)保修責(zé)任。當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患和質(zhì)量問題，可能危及生命財(cái)產(chǎn)安全。如房屋仍在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)，買方可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修；2、如果賣方在簽訂合同時(shí)隱瞞房屋的質(zhì)量缺陷，可能構(gòu)成欺詐，買方可以要求法院撤銷合同，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二手房會有怎樣的質(zhì)量問題二手房會有的質(zhì)量問題有：1．房屋結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要；2．應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號，木材的等級及磚塊的寬實(shí)；3．對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致；4．供水、供電工程是否符合要求等?！吨腥A人民共和國民法典》第八百零二條因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身損害和財(cái)產(chǎn)損失的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2023-07-02413人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房產(chǎn)保修期的房子有質(zhì)量問題可以維修嗎?新疆在線咨詢 2022-06-05房產(chǎn)在保修期內(nèi)出問題可以維修。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。根據(jù)《民法典》第六百二十一條 第三、四款規(guī)定，當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期限的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期限內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自收到標(biāo)的物之日起二年內(nèi)未通知出賣人 -
過了房屋質(zhì)量保修期如何維權(quán)遼寧在線咨詢 2023-02-26房屋過了保修期的維權(quán)如下： (一)房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的。 國家法律規(guī)定了建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的最低保護(hù)期。這一期限是建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 (二)保修期過了仍可處理。 房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，首先應(yīng)該確定屬于何種問題，是否在保修期限之內(nèi)。若在保修期限之內(nèi)，應(yīng)馬上找開發(fā)商要求處理。同時(shí)，應(yīng)記明因?yàn)榉课葙|(zhì)量缺陷造成的損失，便于之后要求賠償。 -
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房屋質(zhì)量有問題，但是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題，應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān)維修責(zé)任香港在線咨詢 2022-01-24具體情況需要區(qū)別對待。房屋保修一般兩年以上（一般為兩年）、防水部分五年以上（一般為五年）、主體結(jié)構(gòu)為合理使用年限（一般為五十年以上）。如果原設(shè)計(jì)單位的原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位承擔(dān)責(zé)任。如果原設(shè)計(jì)單位的原因?qū)е挛蓓?、外墻等主體部分防水質(zhì)量問題，超過五年保修期的，應(yīng)當(dāng)動用物業(yè)維修基金，未超過保修期，仍應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。其他非防水的部位，未超過兩年保修期的，由開發(fā)商負(fù)責(zé) -
商品房在保質(zhì)期內(nèi)維修，維修過后保質(zhì)期該怎么算吉林省在線咨詢 2022-10-07質(zhì)保期過后，開發(fā)商一般不再負(fù)責(zé)維修。詳細(xì)參考原《購房合同》約定確準(zhǔn)。
