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建筑出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先應該找物業(yè)管理，物業(yè)管理在找建筑公司。施工單位對建設工程的施工質(zhì)量負責。

監(jiān)理單位代表建設單位對施工質(zhì)量實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔監(jiān)理責任。因此，施工單位對施工質(zhì)量承擔責任。

一、建筑工程竣工驗收的條件是什么

建設工程竣工驗收的條件：

1、完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；

2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告；

4、有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

5、有施工單位簽署的工程保修書。

二、建設單位是甲方嗎

建設單位是甲方。甲方一般指提出目標的一方，在合同擬定過程中主要是提出要實現(xiàn)什么目標，是合同的主導方。建設單位約等于甲方，甲方約等于業(yè)主，發(fā)包方一般是被委托方，也即乙方。

1、“建設單位”可以理解為出資單位，即“業(yè)主”；

2、“發(fā)包方”一般情況下指的就是業(yè)主，但工程允許分包時，也有可能是總包方；

3、“甲方”是指代用詞，一般為合同的出資方或委托方?！耙曳健笔潜晃蟹?。施工單位和建設單位（業(yè)主）簽訂勞務合同，建設單位即為甲方；假如施工單位和總包單位簽訂勞務合同，總包方即為甲方。在總包項目部，通常稱建設單位（即業(yè)主或發(fā)包方）為甲方?？偘鞠碌姆职荆Q總包公司為甲方；

4、承建商也就是施工單位。

一、建設單位的安全責任如下：

1、規(guī)定建設單位安全責任的必要性；

2、建設單位應當如實向施工單位提供有關(guān)施工資料；

3、建設單位不得向有關(guān)單位提出非法要求，不得壓縮合同工期；

4、必須保證必要的安全投入；

5、不得明示或者暗示施工單位購買不符合安全要求的設備、設施、器材和用具。

二、建設單位的義務如下：

1、建設單位應當將工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)等級的單位，建設單位不得將建設工程肢解發(fā)包；

2、建設單位應當依法對工程建設項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關(guān)的重要設備、材料等的采購進行；

3、建設單位必須向有關(guān)的勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位提供與建設工程有關(guān)的原始資料， 原始資料必須真實、準確、齊全；

4、建設工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標，不得任意壓縮合理工期。建設單位不得明示或者暗示設計單位或者施工單位違反工程建設強制性標準，降低建設工程質(zhì)量。

總之建設單位是甲方。施工單位和建設單位簽訂勞動合同，建設單位的安全責任包括規(guī)定建設單位安全責任的必要性、如實向施工單位提供有關(guān)施工資料、保證必要的安全投入，建設單位需要將工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)等級的單位，對工程建設項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理。

三、主體驗收由誰來負責承辦

建筑主體驗收由總監(jiān)理工程師(建設單位項目負責人)組織施工單位項目負責人和技術(shù)、質(zhì)量負責人，設計單位項目負責人等進行驗收。

建設單位應當嚴格按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時收集、整理建設項目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全建設項目檔案，并在建設工程竣工驗收后，及時向建設行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設項目檔案。