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簽了購房合同什么時候給發(fā)票

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-04 19:31:49 381 人看過

一次性付款購房發(fā)票一般在付款之后給。如果是按揭買房,等銀行放款之后就能在開發(fā)商那里換取全額購房發(fā)票了。消費者購買商品房己付清全款的，開發(fā)商應給消費者開具銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票，如被拒絕可向主管地稅機關設訴。

一、購房合同和發(fā)票丟了要怎樣辦

如果購房者丟失的是首付款發(fā)票，則可不必過于擔心。因為在房屋交付后會收到全款發(fā)票，有了全款發(fā)票就不會影響購房者以后辦理產權證、落戶、提取公積金等手續(xù)。如果購房者丟失的是全款發(fā)票，那就需要向發(fā)票開具方申請，讓其出具說明，或者拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，讓開發(fā)商提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯復印件并加蓋印章，最后再由稅務機關審查核實即可。購房時的合同和所有發(fā)票都丟了的補救措施有：1、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。2、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。3、如果是在做完預售登記，并辦理完銀行按揭手續(xù)后丟失購房合同，除了需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押。

二、全款買期房有風險嗎

全款買期房是有風險的。

1、不是因為全款的問題，而是買期房本身就存在風險，只要是期房就有可能會出現爛尾的情況。

2、而全款付款的話影響比較大，貸款的話還有斷供的下下策。

3、在買房前對開發(fā)商著重打量是比較有必要的，最好選擇大開發(fā)商。

全款買房的好處如下：

1、優(yōu)惠多

全款買房這種方式是開發(fā)商比較喜歡的，因為全款買房，購房者是一次性將房款支付給開發(fā)商了的，開發(fā)商就不需要等待銀行放款，那么匯款的時間就縮短了很多，就目前來看，大多數的樓盤都會針對全款購買房子的購房者推出購房折扣的活動。雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，房款打了折，就節(jié)省了很多的成本，并且不產生貸款利息。

2、流程簡單

全款購買房子的話，購房者就不需要辦理銀行貸款手續(xù)了，只需要與賣方簽訂購房合同即可，要知道辦理貸款手續(xù)也非常的復雜，還有可能無法通過銀行貸款，而全款買房就不需要考慮這些問題。

3、易于出售

對于買房投資或者是暫時過渡的購房者來說，買房后不久就會涉及到出售房子的問題，有貸款未還清的房子跟無貸款的房子相比，有貸款的房子出售更難一些，還要考慮提前還款的問題。全款買房的購房者就不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，不至于被套牢。

全款買房要注意的問題如下：

1、注意購房風險

全款購買房子畢竟將房款全部都壓在了房子上面，購買房子也是有風險的，購房者在選房的時候一定要確定開發(fā)商或者是賣家是可靠的，如果是沒有取得五證的項目一定不能購買，這樣的房子買了也沒有保障。而二手房交易中還存在一些產權不清晰的房子，全款購買的話，一定要避開這些房子。

2、注意資金安全

除了要當心所購買的房子的風險之外，對于交易資金也要特別注意一下，全款購買房子一定要將所有的手續(xù)都辦理完，最好采用資金監(jiān)管的方式，避免賣家拿了錢就跑了的情況。

3、合理進行規(guī)劃

有些購房者采用全款購買房子的方式僅僅是因為不想多還貸款利息，其實自己的經濟實力還不足以在全款購買房子之后輕松應對，甚至有些購房者是借錢湊的全款。買房子一定要量力而行，這一點購房者要謹記，千萬不要為了省錢和強迫自己全款買房，以免帶來不良影響。

三、公積金貸款買房后可以提取公積金嗎

首選裝修不能提公積金，如果購房貸款的可以提取，已經獲得公積金貸款后，一般可在貸款滿12個月，憑借房管部門備案登記的《商品房買賣合同》、購房款發(fā)票或收據等向公積金中心申請?zhí)崛≡鹿?12個月所還公積金貸款月供，但不超過公積金總余額)。住房公積金提取方式：1、在首付過后，憑購房合同和《銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票》(預收購房款或購房款)即可提取;2、在付清房款過后，憑購房合同和全額購房款的《銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票》(或契稅完稅證)即可提取;3、在領取房產證過后，憑房產證和全額購房款的《銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票》(或契稅完稅證)即可提取。一次購房行為可以購房提取一次住房公積金，以上購房過程中的三種情況可任選一種。提取公積金所需資料：提取時，除提供以上材料的原件及復印件一份之外，還需提供本熱的二代身份證原件、住房公積金卡原件，購房人以外家庭成員提取的，還應提供戶口簿、結婚證等與購房人的關系證明?！朵N售不動產統(tǒng)一發(fā)票》或契稅完稅證的開具時間要求在一年之內;如果您是提取夫妻二人繳納的住房公積金，提取公積金的金額為此票據開具日期當月的公積金帳戶余額。

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