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一、簽訂了賣房合同能不能強(qiáng)制過戶根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)民法典的規(guī)定，簽訂購房合同后賣方違約的，購房者可以要求賣房者繼承履行合同，所以可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制過戶，但法院怎么判就根據(jù)實(shí)際情況而定。二、房屋不能強(qiáng)制過戶的情形具體而言阻卻強(qiáng)制過戶的情況主要有下面幾種：(1)一房二賣中，其中一方的強(qiáng)制過戶勢(shì)必會(huì)被駁回。一房二賣或者一房數(shù)賣的情況下，數(shù)個(gè)購買者都主張要求強(qiáng)制過戶，而房屋只有一套，不管過戶給誰都會(huì)造成其他購買人無法通過強(qiáng)制過戶取得房屋的情況，那么此種情況下人民法院優(yōu)先將房屋過戶給哪一方取決于下面一個(gè)或者幾個(gè)因素：A、先占房屋;B、先網(wǎng)簽;C、先簽約;D、付款最多。這幾個(gè)因素不難看出一房二賣情況下合同的履行情況對(duì)于房屋歸屬至關(guān)重要，一般說來先交房時(shí)最重要的享有優(yōu)先過戶權(quán)的因素，

買賣房屋沒過戶簽了協(xié)議有效。簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時(shí)間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。同時(shí)需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”從這條規(guī)定可以知道，如果我們購買動(dòng)產(chǎn)，比如說手機(jī)、電視、家具等生活用品，當(dāng)買家向我們交付這些產(chǎn)品時(shí)，其所有權(quán)便歸我們所有，無需去辦理其他的手續(xù)；但如果我們購買如房子等不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，則情況就不同，即屬于“法律另有規(guī)定”的情況。不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)登記才生效，也就是過戶登記手續(xù)的完成.房屋買賣合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)

一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要攜帶相關(guān)的資料到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。關(guān)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的內(nèi)容。簽訂房屋買賣合同后，交易雙方即可攜帶相關(guān)資料到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。簽了買賣合同，賣家違約了根據(jù)民法典規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者違約金賠償損失等違約責(zé)任。1、起訴要求繼續(xù)履行合同在司法實(shí)踐中，如果買房需要貸款，法院很難判決繼續(xù)履行，原因在于貸款買房需要賣方配合辦理貸款手續(xù)，法院難以強(qiáng)制執(zhí)行。如果買方全款買，法院則可以判決繼續(xù)履行，判決生效后，如果賣方拒不配合的，買方可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。以下情形除外：賣家以簽訂的是“陰陽合同”為由，要求認(rèn)定買賣合同無效；賣家以房屋是政策不允許出售的房屋類型為由，要求認(rèn)定買賣合同無

一、過不了戶的房子可以買賣嗎過不了戶的房子可以買賣，雖然能買賣，但是卻不能依法取得房屋的所有權(quán)。我國法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，物權(quán)的設(shè)立變更和轉(zhuǎn)移消滅，都必須依法登記后才產(chǎn)生法律效力，建議最好不要購買此類房屋。二、買賣過戶房產(chǎn)需要什么手續(xù)買賣過戶房產(chǎn)需要的手續(xù)如下：1.攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋買賣合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請(qǐng)；2.備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)后出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)；3.填寫申請(qǐng)書領(lǐng)取受理通知單，到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)過戶信息。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。三、私下簽的房屋買賣過戶協(xié)議有用嗎私下簽的房屋買賣過戶協(xié)議有用的。1.行為人具有相應(yīng)的民事法律行為能力；2.意思表示真實(shí)；3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。根據(jù)

一、房屋買賣合同不是本人簽字有效嗎，但是辦了過戶手續(xù)了在房屋買賣合同中，如果賣方并非本人簽字，合同的有效性會(huì)根據(jù)不同情況有所不同。1．如果賣方有明確的委托授權(quán)，代簽人在授權(quán)范圍內(nèi)簽字，那么合同是有效的。2．然而，如果代簽人超越了授權(quán)范圍，合同的有效性將取決于是否構(gòu)成表見代理或效力待定的代理行為。（1）如果代簽人的行為可以認(rèn)定為表見代理，那么合同仍然有效；（2）否則，合同將處于效力待定狀態(tài)，需要獲得被代理人的追認(rèn)才能生效。3．此外，如果賣方?jīng)]有授權(quán)委托，代簽人的行為屬于無權(quán)代理。在這種情況下，合同的有效性將取決于代簽人是否有讓買方誤以為其有權(quán)簽訂合同的情形。如果代簽人的行為可以認(rèn)定為表見代理，合同仍然有效，否則，合同將無效。4．值得注意的是，即使房屋已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，如果合同本身存在無效的情形，買方仍然有權(quán)請(qǐng)求撤銷合同并恢復(fù)原狀。因此，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)注意核實(shí)對(duì)方的身份和授權(quán)

買了拍賣的房子，也被私人起訴了，能順利過戶嗎？銀行拍賣房子過戶不需要原房主簽字確認(rèn)。拍賣房屋過戶流程：首先要看能否辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如果能夠辦理，拍賣成功后憑借法院的裁定書，以及拍賣公司簽訂的協(xié)議書，就能夠到有關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。但要注意，有些房屋不能辦理國土證，可能影響今后出售；另外還要看自己購買的拍賣房屋是否有人居住，如果有人居住，拍賣成功后還必須到法院起訴，要求對(duì)方還房。（一）法院裁決拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)登記：1、房屋權(quán)屬證書。2、法院裁決拍賣文書和協(xié)助執(zhí)行通知書。3、拍賣成交合同。4、法院確認(rèn)拍賣結(jié)果的確認(rèn)書。5、營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表和土地增值稅申報(bào)表或拍賣行開具的發(fā)票。6、土地使用證（使用權(quán)人是申請(qǐng)人）原件和復(fù)印件。7、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書。8、權(quán)利人身份證明復(fù)印件（權(quán)利人是單位的，須提交單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件）。授權(quán)委托的須提交委托書和代理人身份證明復(fù)印件

沒有買賣合同車輛是不能過戶的，因?yàn)橘I賣合同能夠產(chǎn)生法律效力，也能夠約束雙方的行為，如果沒有買賣合同，可能會(huì)存在一方反悔的情形。其買賣合同無法履行的情況下是能夠解除的，買方可以要求賣方承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。一、沒有買賣合同車輛能過戶嗎沒有買賣合同車輛是不能過戶的，車輛進(jìn)行買賣一般是要過戶的，過戶之才轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但是當(dāng)事人也可以在買賣合同中約定車輛不過戶，此時(shí)，買賣合同生效，但是并不發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。買車必須過戶，私下簽訂協(xié)議是不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的；車輛轉(zhuǎn)手后未過戶，出了事故由車主承擔(dān)責(zé)任，即車輛管理所登記的姓名；同時(shí)根據(jù)《中華人民共和國機(jī)動(dòng)車登記辦法》第14條，車輛買賣后，要在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起三十日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。車輛買賣合同自雙方簽字后合同就生效了，自買方交付貨款，賣方轉(zhuǎn)移車位的所有權(quán)之后，買賣合同就履行完畢了。若合同中自某年某月某日生效的條款，那么就是該條款之日起生效。車輛買賣合同的行為屬于是民

一、汽車買賣合同簽了沒過戶有效嗎汽車買賣合同簽了沒有過戶的，只要是雙方真實(shí)意思的體現(xiàn)，雙方簽字按手印，注明年月日，沒有在脅迫或欺騙前提簽字，這份協(xié)議就是有效的，對(duì)雙方當(dāng)事人有法律約束力。二、汽車買賣合同簽了沒過戶發(fā)生交通事故怎么辦買賣車輛未進(jìn)行過戶發(fā)生交通事故的處理方式是：車輛已正常交付手續(xù)齊全的，原車主不需要對(duì)機(jī)動(dòng)車發(fā)生交通事故致人損害承擔(dān)責(zé)任；車輛狀態(tài)不正常、手續(xù)不齊全的原車主需要對(duì)機(jī)動(dòng)車發(fā)生交通事故致人損害承擔(dān)連帶責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千二百一十條當(dāng)事人之間已經(jīng)以買賣或者其他方式轉(zhuǎn)讓并交付機(jī)動(dòng)車但是未辦理登記，發(fā)生交通事故造成損害，屬于該機(jī)動(dòng)車一方責(zé)任的，由受讓人承擔(dān)賠償責(zé)任。第一千二百一十四條以買賣或者其他方式轉(zhuǎn)讓拼裝或者已經(jīng)達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)動(dòng)車，發(fā)生交通事故造成損害的，由轉(zhuǎn)讓人和受讓人承擔(dān)連帶責(zé)任。三、汽車買賣沒過戶找不到人怎么辦1.如果車賣了，而且沒有過戶

房子贈(zèng)與合同未過戶的撤銷，根據(jù)《民法典》第六百五十八條，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。以及第六百六十三條，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。房子贈(zèng)與他人后可以撤銷嗎房子贈(zèng)與他人后可以撤銷，只需要滿足以下情況：1．受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。其要點(diǎn)，一是受贈(zèng)人實(shí)施的是嚴(yán)重侵害行為，而不是輕微的、一般的侵害行為；二是受贈(zèng)人侵害的是贈(zèng)與人本人或其近親屬。2．受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的。其要點(diǎn)在于：一是受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)。二是受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)能力，而不履行對(duì)贈(zèng)與人的扶養(yǎng)義

甲方(出賣人)：身份證號(hào)：乙方(買受人)：身份證號(hào)：鑒于乙方購買甲方房屋暫不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，依據(jù)《民法典》等法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將坐落在市鎮(zhèn)村號(hào)的房屋，建筑面積為平方米(含地上附著物)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，出售給乙方。第二條甲、乙雙方商定該房屋售價(jià)為(人民幣)拾萬仟佰元整(含附屬設(shè)施費(fèi)用)，乙方自合同簽訂之日一次性將房款全部付給甲方。第三條甲方應(yīng)于本合同簽定之日將房屋交付乙方，同時(shí)向乙方交付該房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及相關(guān)手續(xù)。第四條甲方自本合同簽定之日不得再對(duì)該房屋進(jìn)行任何物權(quán)處分及附加任何物權(quán)、債權(quán)負(fù)擔(dān)，不得再與乙方以外的任何第三人簽定該房屋的買賣合同、贈(zèng)與合同、抵押合同等。第五條該房屋在交付乙方使用前，所發(fā)生的水、暖、電、訊、有線電視費(fèi)等一切由均由甲方承擔(dān)；房屋自交付乙方使用后的一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。第六條在該房屋符合規(guī)定

房產(chǎn)證買賣合同已簽一直沒有過戶時(shí)間長(zhǎng)了有效。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未進(jìn)行過戶屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。一份《房屋買賣合同》在合同雙方經(jīng)過協(xié)商一致后，對(duì)房屋買賣的主要條款如房?jī)r(jià)、交款時(shí)間等達(dá)成了合意，簽署之后，該房屋買賣合同即告成立，雙方都應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定來履行自己的權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)一方拒絕辦理過戶手續(xù)時(shí)，另一方有權(quán)向法院起訴，要求對(duì)方履行合同，并辦理過戶手續(xù)。一、房屋買賣合同有效嗎房屋買賣合同是否具有法律效力，應(yīng)以其是否滿足2021年生效的《民法典》第一百四十三條規(guī)定的下列條件：1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2.意思表示真實(shí)；3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對(duì)

可以買賣。但是房子公證了沒過戶而進(jìn)行買賣，是沒有法律效應(yīng)的。法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！斗课莸怯涋k法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議

一、私下簽合同買房子沒過戶是否有效私下簽合同買房子沒過戶無效。法律依據(jù)：第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、房屋買賣合同注意事項(xiàng)房屋買賣合同注意事項(xiàng)如下：1.一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證；2.一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本；3.一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等；4.一定要分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積；5.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范；6.一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定”三、私下簽合同沒有變更股權(quán)有效

在房產(chǎn)證辦好前簽的房屋買賣合同有效。依法成立的房屋買賣合同自成立時(shí)生效，房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未進(jìn)行過戶屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。一、房屋買賣沒經(jīng)房產(chǎn)登記有效嗎房屋買賣沒經(jīng)房產(chǎn)登記無效，但房屋買賣合同有效。我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，房屋是否辦理物權(quán)登記是否進(jìn)行過戶不影響買賣合同的效力。二、房屋買賣協(xié)議未過戶有效嗎？房屋買賣協(xié)議未過戶是有效的，一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。合同即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。同時(shí)需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。三、未拿到房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效如果合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，當(dāng)事人是在自愿合法的前提下簽訂的，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力的。依法登記