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一、房屋租賃合同期滿后沒(méi)有續(xù)簽但繼續(xù)使用怎么算

我國(guó)《民法典》第七百三十四條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。根據(jù)該法第七百三十條規(guī)定，不定期租賃中，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)在合理的期限之前通知承租人。

合同為有期限的民事法律關(guān)系，租賃合同中當(dāng)事人往往約定租賃期限，合同于租期屆滿即告終止，但當(dāng)事人也可以在合同約定期屆滿時(shí)通過(guò)兩種方式更新期限，續(xù)訂合同：一種是明示更新，即合同當(dāng)事人在租賃期間屆滿后另外簽訂一個(gè)合同，約定延長(zhǎng)租賃期限;另一種是默示更新，指租賃期間屆滿后，合同當(dāng)事人的行為表明其租賃關(guān)系繼續(xù)存在。

在不定期租賃中，只要出租人沒(méi)有收回租賃物的意思表示，也沒(méi)有收回租賃物的實(shí)際行為，并且仍然繼續(xù)收取租金的，就表明雙方租賃關(guān)系繼續(xù)存續(xù)。但由于此時(shí)的租賃期限無(wú)法固定，故法律規(guī)定當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。

你先前訂立的租賃合同的租賃期限至合同所顯示的日期屆滿后，你繼續(xù)使用房屋并支付租金，出租方未持異議，應(yīng)視為雙方以實(shí)際行為表明租賃關(guān)系繼續(xù)存在，屬于默示更新的情形。依照《民法典》規(guī)定，你們簽訂的原租賃合同繼續(xù)有效。

但是，由于你們對(duì)租賃期限沒(méi)有另行約定，雙方形成的是不定期租賃的法律關(guān)系，當(dāng)事人均可以隨時(shí)解除合同。只要出租方依照誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理的期限之前通知你，就有權(quán)利解除合同。

根據(jù)以上資料，租賃合同到期異議期限的疑問(wèn)。我們可以得知當(dāng)雙方并沒(méi)有續(xù)約，但是租客繼續(xù)使用房屋，而房主沒(méi)有異議的時(shí)候雙方的租約將會(huì)繼續(xù)生效，但那時(shí)租賃的期限沒(méi)有規(guī)定，但是雙方可以隨時(shí)解除合同，如果房主要解除合同必須在1個(gè)月前通知租客。

二、根據(jù)房屋租賃合同是否有租賃期限

可以分為定期房屋租賃合同與不定期房屋租賃合同。

《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責(zé)任；

（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；

（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；

（十）其他約定。

三、房屋租賃合同最長(zhǎng)期限是多少年

房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。

當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過(guò)20年。租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，承租人有條件搬遷的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令搬遷;如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。