久久久久亚洲av成人网热,国内少妇人妻丰满av,久久久婷婷成人综合激情

房產(chǎn)稅依據(jù)什么計提？

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-20 12:41:05 400 人看過

一、房產(chǎn)稅依據(jù)什么計提？

1、對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的損耗價值以后的余額。

（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。

（2）房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。

（3）納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

（4）更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)的設(shè)備和設(shè)施的價值。

（5）自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，也應(yīng)該征收房產(chǎn)稅。

（6）在確定計稅余值時，房屋原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。注意：如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值的，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值；對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估；對沒有房產(chǎn)原值的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例，計算確定房產(chǎn)余值。對于扣除比例，一定要按照由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比率執(zhí)行。

2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。

（1）房屋的租金收入包括貨幣收入和實(shí)物收入。

（2）如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實(shí)或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。

3、投資聯(lián)營和融資租賃房產(chǎn)的計稅依據(jù)。

（1）對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)的余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對以房產(chǎn)投資，收取固定利潤，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，按出租房產(chǎn)征稅，按租金收入計征房產(chǎn)稅。

（2）對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。

4、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù)

對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10％至30％后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計征。

二、相關(guān)法律依據(jù)

《房產(chǎn)稅暫行條例》

第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。

查看了上面文章的內(nèi)容，相信已經(jīng)已經(jīng)對房產(chǎn)稅依據(jù)什么計提的問題進(jìn)行了解答。實(shí)踐中我們遇到法律方面的問題時，需要沉著冷靜的面對并解決，必要時可以尋求法律專業(yè)人士的幫助。閱讀完上文內(nèi)容如果還沒有解答您的問題，您可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業(yè)律師的幫助。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

房產(chǎn)契稅如何計算？房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么？
482人看過
企業(yè)房產(chǎn)計稅依據(jù)
180人看過
房產(chǎn)稅計稅依據(jù)——融資租賃房產(chǎn)稅
327人看過
房產(chǎn)稅計稅依據(jù)以及如何計算
471人看過
房產(chǎn)稅會計分錄計算依據(jù)
452人看過
房產(chǎn)出租的房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是什么？稅率是多少？
55人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

房產(chǎn)稅
什么是計稅依據(jù)

計稅依據(jù)即計算應(yīng)納稅額的根據(jù)，征稅對象量的表現(xiàn)。在稅率不變的情況下，計稅依據(jù)的數(shù)額同應(yīng)納稅額成正比例，計稅依據(jù)的數(shù)額越多，應(yīng)納稅額也越多。計稅依據(jù)可以分為計稅金額和計稅數(shù)量兩類：其一，計稅金額，具體種類有：以銷售(營業(yè))收入金額為計稅依據(jù)，如消費(fèi)稅、營業(yè)稅等；以增值額為計稅依據(jù)，如增值稅；以所得額為計稅依據(jù)，如企業(yè)所得稅和個人所得稅；以財產(chǎn)價值為計稅依據(jù)，如房產(chǎn)稅等。其二，計稅數(shù)量，即以課稅對象的自然實(shí)物量為計稅依據(jù)，具體計量標(biāo)準(zhǔn)有數(shù)量、重量、面積、容積等，如車船使用稅以車輛的輛數(shù)和船舶噸位為標(biāo)準(zhǔn)計稅，城鎮(zhèn)土地使用稅以平方米為標(biāo)準(zhǔn)計稅，汽油、柴油以升為標(biāo)準(zhǔn)計征消費(fèi)稅。在某些情況下，上述兩類計稅依據(jù)可以并用，如對白酒征收的消費(fèi)稅以斤數(shù)和出廠價格為計稅依據(jù)。

2023-06-07

256人看過
房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅改革后房產(chǎn)稅的計算依據(jù)

房產(chǎn)稅改革計稅依據(jù)詳解從價計征[1]按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征;房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。從租計征按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。注意1.房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。2.對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅

2023-06-10

421人看過
房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅計算有哪些依據(jù)？

房產(chǎn)稅的計算依據(jù)有：1、對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價，應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從最近的探視井或三通管起，計算原值;電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管起，計算原值。為了維持和增加房屋的使用功能

2023-06-10

357人看過
法律綜合知識
房產(chǎn)稅計稅依據(jù)要加上契稅嗎

在房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)之中，契稅亦包含其中。房地產(chǎn)稅這一術(shù)語具有廣義性和綜合性，它涵蓋了一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動全過程相關(guān)且具有直接關(guān)聯(lián)性的稅收種類。就中國而言，涉及到房地產(chǎn)行業(yè)的稅費(fèi)類型繁多，包括但不限于營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅以及契稅、耕地占用稅等等。房產(chǎn)稅，顧名思義，其征稅對象主要針對房屋，根據(jù)房屋的計稅余值或者租金收入作為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有者征收的一種財產(chǎn)稅。而契稅則是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受者征收的一種財產(chǎn)稅。其應(yīng)繳納的稅款范圍廣泛，包括土地使用權(quán)的出售、贈與和交換，房屋的買賣、贈與以及交換等多種情況?！镀醵悤盒袟l例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計

2024-05-21

461人看過

房產(chǎn)稅
完善房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的設(shè)想

現(xiàn)行會計準(zhǔn)則對房產(chǎn)稅計征的影響，在于是否應(yīng)該將土地使用權(quán)價值作為房產(chǎn)稅計稅價值的組成部分，以及如何將土地使用權(quán)價值分?jǐn)偟椒慨a(chǎn)計稅價值中。圍繞房產(chǎn)稅征納工作的這一主要矛盾，筆者對房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)提出如下設(shè)想：(一)按照現(xiàn)行準(zhǔn)則的口徑辦理為了減少稅法和會計準(zhǔn)則的差異，可以考慮將房產(chǎn)稅的規(guī)定向現(xiàn)行準(zhǔn)則并軌。具體做法是：在維持房產(chǎn)概念基本不變的基礎(chǔ)上，納稅人在“固定資產(chǎn)—房屋和建筑物”中核算的房產(chǎn)，按照屬于房產(chǎn)部分的余額為計稅價值。這時納稅人“固定資產(chǎn)”屬于房產(chǎn)的部分，無論是否包括土地使用權(quán)價值，均以納稅人的賬務(wù)核算為基礎(chǔ)進(jìn)行房產(chǎn)稅的征管。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是征管成本低，缺點(diǎn)是計稅依據(jù)會受現(xiàn)行準(zhǔn)則的制約，可能會被納稅人用來逃避部分納稅義務(wù)。(二)合理分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)價值為了突出稅收的基本職能，保證房產(chǎn)稅的稅收基礎(chǔ)，應(yīng)該按照合理的方法將土地使用權(quán)價值分?jǐn)偟椒慨a(chǎn)的計稅價值中去。實(shí)際操作中分?jǐn)偟姆椒ê芏?，如?/div>

2023-02-26

76人看過
房產(chǎn)稅
交稅指南：房產(chǎn)稅計算方法和計稅依據(jù)

銀行律師：房產(chǎn)稅計算方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)房產(chǎn)稅計稅依據(jù)1.對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價11，應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價11，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各

2023-06-10

193人看過
房產(chǎn)稅
企業(yè)房產(chǎn)稅征收范圍與計稅依據(jù)是什么?

一、企業(yè)房產(chǎn)稅收范圍房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、企業(yè)房產(chǎn)計稅依據(jù)所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價，應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅；沒有記載房屋原價，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)

2023-03-30

222人看過
法律綜合知識
房屋租賃的房產(chǎn)稅滯納金如何計算，房產(chǎn)稅計費(fèi)依據(jù)是什么

隨著經(jīng)濟(jì)在不斷的發(fā)展，很多的人都在忙著自己的事業(yè)，有的時候會忘記一些非常重要的稅收，等到想起來的時候，發(fā)現(xiàn)是需要繳納一些滯納金了，我們知道讓商戶繳納滯納金的目的是為了提醒商戶按時繳納稅收，那么大家知道房屋租賃的房產(chǎn)稅滯納金怎么算，房產(chǎn)稅計費(fèi)依據(jù)是什么？中華人民共和國的稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，對納稅人未繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未匯繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納，從滯納稅款之日起，不得收取稅款5／10000支付滯后。”這意味著所有的所有稅費(fèi)用的5／10000。”物業(yè)稅按年征收，分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。因此，滯納金的計算應(yīng)是：滯納金＝應(yīng)補(bǔ)稅款×萬分之五×滯納天數(shù)，由于您未說明是從何時開始欠繳的房產(chǎn)稅，我們無法幫您計算，您可以依照上述公式計算或咨詢您的主管地稅機(jī)關(guān)。房產(chǎn)稅計稅依據(jù)1．對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按

2024-04-12

154人看過

增值稅
房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是否涵蓋增值稅？

房產(chǎn)稅計稅依據(jù)不含增值稅。根據(jù)我國稅收的相關(guān)法律和政策規(guī)定，計征房產(chǎn)稅時，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計稅價格或收入是不含增值稅的。房產(chǎn)出租的，作為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的房產(chǎn)租金收入不含增值稅，計算應(yīng)納稅款時含有的相應(yīng)增值稅需要予以扣除。亦即房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)不含增值稅，計算時應(yīng)剔除包括的稅款。房產(chǎn)稅計稅依據(jù)一共有幾種一是房產(chǎn)的計稅得余值，二是房產(chǎn)的租金的收入。（一）房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)的自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅的余值為計稅的依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅的余值，是指房產(chǎn)的原值一次性減除10％至30％的自然的損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。（二）租金收入，按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，

2023-06-30

323人看過
房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)和征收范圍

1、從價計征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。2、從租計征按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。注意事項(xiàng)1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算

2023-03-01

401人看過
房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為購進(jìn)房產(chǎn)的價格

一、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為購進(jìn)房產(chǎn)的價格房產(chǎn)稅計稅依據(jù)如下：（一）對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)；（二）對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。二、房產(chǎn)稅征收的時間是什么時候？（一）納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。（二）納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。（三）納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。（四）納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。（五）納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書

2023-04-20

493人看過
房產(chǎn)稅
上海房產(chǎn)稅計算依據(jù)？上海房產(chǎn)稅計算器在線計算？

一、上海房產(chǎn)稅計算依據(jù)?1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的住房面積(指住房建筑面積)扣除。2、合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價*70%*稅率。3、納稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報納稅專窗，就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行在本市辦理個人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，或登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。二、上海房產(chǎn)稅計算器在線計算計算方式：1、從價計征，從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征

2023-05-20

184人看過

契稅
房產(chǎn)交易契稅繳納的計算依據(jù)是什么

一、房產(chǎn)交易契稅的計算依據(jù)契稅的計稅依據(jù)包括：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣為成交價格;土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由財政部門參照同類土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格或評估價格核定;土地使用權(quán)交換、房屋交換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額;以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，除承受方按規(guī)定繳納契稅外，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳契稅，計稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓用費(fèi)或者土地收益;承受土地、房屋部分權(quán)屬的，為所承受部分權(quán)屬的成交價格;當(dāng)部分權(quán)屬改為全部權(quán)屬時，為全部權(quán)屬的成交價格，原已繳納的部分權(quán)屬的稅款應(yīng)扣除。前款成交價格明顯低于市場價格并且價格的差額明顯不合理又無正當(dāng)理由的，由征收部門參照市場價格核定。契稅應(yīng)稅稅額=計稅依據(jù)×稅率契稅稅率是3%。二、房產(chǎn)交易契稅繳納的材料(一)土地類過戶或(改名)1.土地出讓：政府批文、出讓協(xié)議、受地單位機(jī)構(gòu)代碼證。2.土地轉(zhuǎn)讓：協(xié)議書、

2023-05-25

153人看過
房產(chǎn)稅
個人住房房產(chǎn)稅營改增后計稅依據(jù)

營改增后新認(rèn)定應(yīng)稅住房，計稅依據(jù)已調(diào)整為不含增值稅金額。同時，為保持整體一致，對營改增前已認(rèn)定應(yīng)稅住房，自2016年度起的年應(yīng)納稅款也參照調(diào)整。具體方法為：調(diào)整后年應(yīng)納稅額=調(diào)整前年應(yīng)納稅額÷(1+5%)。相關(guān)知識：當(dāng)年度應(yīng)繳納的個人住房房產(chǎn)稅稅款如何確定稅款從納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納稅額。(一)凡在2016年之前取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2016年應(yīng)繳納稅款為認(rèn)定通知書中確定的年應(yīng)納稅額。(二)凡在2016年1月至11月期間取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2016年應(yīng)繳納稅款按以下公式計算：當(dāng)年度應(yīng)納稅款=年應(yīng)納稅額÷12個月×當(dāng)年度應(yīng)納稅月份數(shù)。個人住房房產(chǎn)稅有哪些減免政策(一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收

2023-05-04

339人看過