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租賃協(xié)議中的租金分配

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-08 00:20:18 319 人看過

買賣不破租賃租金一般是給新房東，因為實際上房屋所有人已經(jīng)變更，債權(quán)人也發(fā)生了變更?！百I賣不破租賃”是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，所有權(quán)人與他人簽訂買賣合同的，對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，買方不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。但通說認為該原則不適用于動產(chǎn)租賃，同時出現(xiàn)在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的，也限制適用該原則。

租金收入如何質(zhì)押

１、必需簽訂租金收益權(quán)質(zhì)押合同。在進行租金收益質(zhì)押的時候，在合同中要約好相關(guān)的違約責任。在合同中也要注明：租金收益權(quán)質(zhì)押的解除。如果出質(zhì)人全部清償被擔債務(wù)及借款人已履行貸款合同及其他融資文件的全部條件及義務(wù)后，質(zhì)權(quán)人須盡快把租賃合同歸還質(zhì)押人，解除本合同項下的質(zhì)押，一切因此而發(fā)生之費用由出質(zhì)人承擔。

２、租金收益權(quán)應(yīng)當屬于權(quán)利質(zhì)押范疇?？梢猿鲑|(zhì)的權(quán)利應(yīng)當具有以下要件：第一：必須是私法上的財產(chǎn)權(quán)，人格權(quán)、親屬權(quán)、繼承權(quán)不能作為質(zhì)權(quán)標的。第二：必須是可讓與的財產(chǎn)權(quán)。

３、從目前的民法典來看，并未明文規(guī)定或設(shè)定所謂的租金收益質(zhì)押權(quán)。而司法實踐中，有可能面臨承認與否之局面。而且即使獲得認可，其與其他擔保權(quán)利發(fā)生沖突時，其效力的優(yōu)先次序亦是盲區(qū)。因此資金方應(yīng)謹慎評估租金收益質(zhì)押之法律地位，采取較物業(yè)抵押登記更為謹慎的需求方信用風(fēng)險評價及更為嚴格的風(fēng)險控制措施。

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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融資租賃協(xié)議和租賃協(xié)議的側(cè)重點區(qū)別

一、融資租賃協(xié)議和租賃協(xié)議的側(cè)重點區(qū)別1．融資租賃合同的承租人對租賃物和供貨人有自由選擇權(quán)，租賃合同中的承租人無權(quán)選擇。2．融資租賃合同的租金由成本、購買租賃物的費用、利息等組成，租金是出租人融資的對價、租賃合同的租金是租賃物的使用對價，一般在租賃期間屆滿時不能收回投資。3．融資租賃合同中對租賃物的維修保養(yǎng)由承租人承擔，而租賃合同中租賃物的維修保養(yǎng)由出租人承擔。4．融資租賃合同中，出租人主要是融通資金，一般不直接承擔交付租賃物的義務(wù)，租賃物由供貨人交付承租人，并承擔由此而產(chǎn)生的質(zhì)量責任；租賃合同則是出租人按合同約定將租賃物直接交付承租人，并承擔由此而發(fā)生的質(zhì)量責任。5．租賃期滿，融資租賃合同一般采用“退租、續(xù)租、留購”三種方法之一處置，而租賃合同期滿，承租人必須按合同約定交還租賃物（或者續(xù)簽租賃合同），不存在“留購”租賃物。6．融資租賃合同涉及多個當事人，其法律關(guān)系十分復(fù)雜，而租賃合同只涉

2023-05-23

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融資
融資租賃協(xié)議中承租人的義務(wù)概述

融資租賃承租人的義務(wù)：1．支付租金的義務(wù)。承租人應(yīng)當按照合同約定的方式向出租人支付租金，否則應(yīng)承違約責任，出租人有權(quán)利要求提前支付全部租金或解除合同。2．接收和檢驗租賃物的義務(wù)。在融資租賃交易中，承租人應(yīng)當按照融資租賃合同約定的時間、地點、驗收方式接收和檢驗租賃物，這既是承租人享有的權(quán)利，也是其當履行的義務(wù)。3．妥善使用、保管和維修租賃物的義務(wù)。4．不得中途解約的義務(wù)。承租人應(yīng)承擔租賃物在租賃期限內(nèi)毀損滅失的風(fēng)險，在任何情況下均需按照融資租賃合同的約定向出租人支付租金，這是融資租賃的特殊性質(zhì)決定的。融資租賃合同承租人違約如何救濟承租人違約如何救濟，具體如下所述：在融資租賃合同中，承租人違約往往是指承租人擅自中途解約、不支付租金等情況，出租人為維護自身的合法權(quán)益可采取違約救濟措施：首先，出租人可以收取未付的到期租金以及利息和損害賠償；其次，當承租人的違約行為構(gòu)成根本違約行為時，出租人可以根據(jù)

2023-07-16

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合同終止
租賃協(xié)議的意義

租賃合同是基于雙方同意的協(xié)議。其書寫應(yīng)具備以下內(nèi)容：1、出租人、承租人的基本信息；2、雙方真實的意思表示；3、說明租賃房屋的相關(guān)情況，如位置、房屋設(shè)備等；4、租金金額、支付方式、支付日期等；5、雙方的權(quán)利和義務(wù)；6、違約責任及爭議解決方法的約定；7、約定的其他事項；8、雙方簽字蓋章，并注明合同簽訂日期。租賃合同終止協(xié)議書怎么寫出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲、乙雙方于年月日簽訂了《xx租賃合同》，約定由甲方將市路號出租給乙方使用，乙方向甲方支付租金。雙方的合作期限為年，合同有效期為年月日至年月日。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意提前終止本合同，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、互諒互讓的原則，就雙方提前終止合同相關(guān)事宜達成如下條款，雙方共同恪守：一、甲、乙雙方同意，提前終止雙方于年月日簽訂的《xx租賃合同》。二、乙方在簽訂該協(xié)議后，于年月日前，按照原狀返

2023-07-03

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保證
租賃協(xié)議保證金多少

合同保證金不得超過合同總標的的15％。合同保證金主要有商業(yè)合同的保證金，勞動合同中的合同保證金，租賃合同保證金。比如，房屋出租時，出租人可以與承租人約定收取房屋租賃合同保證金，租賃保證金是一種履約保證的措施，是指出租人根據(jù)租賃期限，租金支付期限、房屋用途、維修責任等因素與承租人約定收取的租賃押金。一、簽訂租賃協(xié)議的注意事項1、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：（1）未依法取得租賃物的相關(guān)證件；（2）共有租賃物未取得共有人同意的；（3）權(quán)屬有爭議的。2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應(yīng)進行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。4、租賃合同之租期條款在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期

2023-03-02

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房屋租賃登記
房屋租賃協(xié)議租金上漲違法嗎

《新規(guī)》規(guī)定：房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金。一、新規(guī)第一條為加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃（以下簡稱房屋租賃）及其監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條房屋租賃應(yīng)當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。第四條國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責全國房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作?？h級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。第五條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當加強房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

2023-03-02

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定金
房租租賃定金協(xié)議范本的相關(guān)內(nèi)容

房租租賃定金協(xié)議范本如下：出租方(甲方)：_________承租方(乙方)：_________現(xiàn)有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協(xié)議。一、甲方房屋地址甲方所擁有的將要出租給乙方的房屋位于_________市_________區(qū)_________路_________弄(_________支弄)_________號_________室。二、房屋使用性質(zhì)出租房屋的使用性質(zhì)為_________。三、租賃期限雙方商定租賃期限為_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。四、定金1、乙方在簽訂本協(xié)議時支付甲方定金_________幣_________元整。甲方收到定金后應(yīng)書面簽收。2、本協(xié)議簽定后至租期開始前，如甲方違約，則雙倍返還上述定金與乙方;如乙

2023-04-17

148人看過
緩刑
酒吧租賃協(xié)議

酒吧轉(zhuǎn)讓合同首先寫明當事人的姓名或者名稱和住所，其次寫明雙方的出售的標的物是什么和該標的物的位置等信息，以及出賣該物的價款或者報酬。然后再寫明履行期限、地點和方式以及違約責任等。最后要去相關(guān)機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記。危險駕駛罪緩刑可以去酒吧嗎危險駕駛罪緩刑可以去酒吧。被判處緩刑的犯罪分子的義務(wù)包括：遵守法律、行政法規(guī)，服從監(jiān)督；按照考察機關(guān)的規(guī)定報告自己的活動情況；遵守考察機關(guān)關(guān)于會客的規(guī)定；離開所居住的市、縣或者遷居，應(yīng)當報經(jīng)考察機關(guān)批準。其中不包括不能去酒吧?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條，合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

2023-07-13

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第三者
租賃手機協(xié)議

第一條適用范圍本服務(wù)同意書系由手機租賃服務(wù)協(xié)議（以下簡稱本公司）所提供用戶限于___________國內(nèi)使用之專用行動電話、旅充配件組等游_________手機租賃服務(wù)（以下稱本服務(wù)）之使用人相關(guān)條款。第二條契約成立1．本同意書系指申請人在同意本使用條款前提下，在本服務(wù)《租用申請書》上填入必要資料，且保證所填寫資料皆為真實，本公司亦同意按照約定事項行使時，本服務(wù)契約書始為生效。2．本公司有權(quán)不同意申請人之租用申請，其情形例之如后：（1）庫存不足或其他或無法按照契約內(nèi)容提供該商品之情形。（2）申請人不支付本服務(wù)相關(guān)之費用，或曾有積欠或?qū)Ρ痉?wù)之推動造成困擾。第三條服務(wù)范圍本服務(wù)受_________法管理，限于_________國內(nèi)使用，并須依照本公司所提供之撥號方式方可撥通電話。第四條租用期間1．本服務(wù)之最低使用期限為三日，申請人原則上可于申請表格中所填入之預(yù)定回國日之次日，將手機與配件依本

2023-04-23

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法律綜合知識
融資租賃協(xié)議和普通租賃協(xié)議的差異是什么

一、融資租賃協(xié)議和普通租賃協(xié)議的差異是什么融資租賃協(xié)議和普通租賃協(xié)議的差異如下：1．租賃的實質(zhì)不同經(jīng)營租賃實質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬，而融資租賃的實質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給了承租人。2．租賃目的不同經(jīng)營租賃是承租人單純?yōu)榱藵M足生產(chǎn)、經(jīng)營上短期或臨時的需要而租入資產(chǎn)；融資租賃以融資為主要目的，承租人有明顯購置資產(chǎn)的企圖。3．合同當事人不同融資租賃中涉及三方當事人：出租人、承租人和出賣人，而一般經(jīng)營性租賃中只涉及兩方當事人：出租人和承租人。二、融資租賃協(xié)議內(nèi)容包括哪些融資租賃協(xié)議內(nèi)容包括：承租人、出賣人和出租人的姓名或者名稱和住所；租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格；租賃期限；租金構(gòu)成及其支付期限和方式；租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十五條規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給

2023-09-03

359人看過
從合同
房屋租賃協(xié)議中的押金起著什么作用

租房協(xié)議中的押金起著什么作用在房屋租賃實踐中，出租人通常要求承租人交付一定金額(一般不超過三個月房租)的款項作為押金。但是，我國法律未對押金作出規(guī)定。所以房屋租賃中的押金屬于雙方合意作出的約定。一、房屋租賃協(xié)議中押金的性質(zhì)：押金的目的在于擔保承租人因租賃所產(chǎn)生的債務(wù)履行，即租賃關(guān)系終止時，如承租人沒有造成房屋的損壞等應(yīng)當扣減的債務(wù)，出租人應(yīng)將押金退還給承租人。二、房屋租賃協(xié)議中押金的效力：1、對承租人的效力。押金交付合同為附隨于租賃合同的從合同，自交付押金時產(chǎn)生法律效力。當承租人沒有交付押金時，應(yīng)視為押金合同未生效，出租人不得訴請法院要求承租人交付押金。出租人為保障自己的利益，最好在約定押金條款時寫明如承租人不在規(guī)定的時間足額交付押金，租賃合同不生效或者出租人有權(quán)解除合同。2、對出租人的效力。押金對出租人的效力主要體現(xiàn)在當押金所擔保的債務(wù)未履行時，出租人可以自行扣除。三、房屋租賃協(xié)議中押金

2023-06-15

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定金條款
押金在房屋租賃協(xié)議中的作用是什么

押金在租賃協(xié)議中扮演什么角色？在房屋租賃實踐中，出租人通常要求承租人支付一定數(shù)額（一般不超過三個月的租金）作為定金。但是，我國法律對存款沒有規(guī)定。因此，房屋租賃保證金屬于雙方約定。一、房屋租賃協(xié)議中定金的性質(zhì)：定金的目的是保證承租人履行租賃產(chǎn)生的債務(wù)，即租賃關(guān)系終止時，承租人未對房屋造成損害的，以及其他應(yīng)當扣除的債務(wù)，出租人應(yīng)將押金退還承租人。第二，房屋租賃協(xié)議中定金的效力：1、對承租人的效力。押金交付合同是附屬于租賃合同的從屬合同，在交付押金時具有法律效力。承租人不支付定金的，視為定金合同尚未生效，出租人不得向法院上訴要求承租人支付定金。為了保護自身利益，出租人最好在定金條款中明確，承租人未在規(guī)定時間內(nèi)足額支付定金的，租賃合同不生效或者出租人有權(quán)解除合同。2。對出租人的影響。定金對出租人的影響主要體現(xiàn)在定金擔保的債務(wù)未履行時，出租人可以自行扣除。第三，房屋租賃協(xié)議中保證金的擔保范圍：保證

2023-05-08

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違約金
房屋租賃協(xié)議中的違約金額有限制嗎

一、房屋租賃協(xié)議中的違約金額有限制嗎1、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。5、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額

2023-05-25

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催款
租賃房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議中關(guān)于租金支付的規(guī)定是什么？

房屋租賃合同是承租人與老房東簽訂的，承租人應(yīng)向老房東履行合同義務(wù)，所以在老房東提供證據(jù)證明新房東已享有產(chǎn)權(quán)，通知承租人向新房東支付租金，并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前，承租人仍應(yīng)按原合同履行，將租金交給老房東。遲付租金，可以收回租賃物嗎遲付租金，可收回租賃物。承租人遲付租金，是嚴重違約行為，出租人可以根據(jù)租賃合同約定追究承租人的違約責任，如要求承租人支付合同約定的違約金、支付逾期利息，甚至解除租賃合同，收回租賃物等。但是在承租人無正當理由遲付租金時，出租人一般不可以直接收回租賃物，應(yīng)該先向承租人催款。催款最好是使用書面形式，既利于確保承租人可以看到催款信息，又利于保存催款證據(jù)。在承租人收到催款信息后，又未在給出的合理時間內(nèi)支付租金的，出租人就可以解除租賃合同，進而收回租賃物。值得注意的是，盡管租賃物歸出租人所有，且解除租賃合同后，出租人也理應(yīng)再次擁有租賃物的使用權(quán)，但是一般情況

2023-07-09

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合同終止
租賃協(xié)議和租賃合同的不同有哪些？

協(xié)議的內(nèi)容寫得比較明確、具體、詳細、齊全，并涉及到違約責任，即使其名稱寫的是協(xié)議，也是合同；如果合同的內(nèi)容寫得比較概括、原則、很不具體，也不涉及違約責任，即使其名稱寫的是合同，也不能稱其為合同，而是協(xié)議。但是在本質(zhì)的區(qū)別合同和協(xié)議都是在民法意思自治原則下，成立的民事法律關(guān)系。租賃合同終止或解除有什么區(qū)別1、二者的效力不同。合同的解除即能向過去發(fā)生效力，使合同關(guān)系溯及既往地消滅，發(fā)生恢復(fù)原狀的效力，也能向?qū)戆l(fā)生效力，即不發(fā)生溯及既往的效力。而合同的終止只是使合同關(guān)系消滅，向?qū)戆l(fā)生效力，不產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力。2、二者適用的條件不同。合同解除通常被視為對違約的一種補救措施，是對違約方的制裁。因此，合同的解除一般僅適用于違約場合。合同的終止雖然也適用于一方違約的情形，但主要是適用于非違約的情形，如合同因履行、雙方協(xié)商一致、抵銷、混同等終止。由此可見，合同終止的。適用范圍要比合同解除的適用范圍廣

2023-07-05

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