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房產(chǎn)證拿到后，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的，不能賣。

什么情況下開發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證

開發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證主要是因?yàn)榻ㄖ?xiàng)目特殊，不合規(guī)定等情形導(dǎo)致的。

具體而言，開發(fā)商不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證情形包括：

1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；

2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目；

3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；

4、沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權(quán)證的房屋；

5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；

6、土地或者房屋未解除抵押的；

7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。