辦房產(chǎn)證要給開發(fā)商簽受權(quán)書嗎?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-28 09:44:46
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只需要和開發(fā)商簽一份：委托開發(fā)商辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證相關(guān)事宜的授權(quán)委托書。
一、房屋的產(chǎn)權(quán)如何進行界定？
界定房屋產(chǎn)權(quán)的方法如下：1、房屋權(quán)屬必須依法實行登記，方能獲得產(chǎn)權(quán)；2、只有開發(fā)商申請房屋初始登記，領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》，購房人才能申請辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個人《房屋所有權(quán)證》；3、必須到房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記，方能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
二、二手房買賣合同丟了能否補辦
1、二手房購房合同丟了如果是在購房合同沒有做預(yù)售登記前丟失合同的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。
2、如果是在購房合同做完預(yù)售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)在報紙上刊登合同作廢的聲明，到期滿后；
拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
3、如果是在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外；
還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，二手房購房合同丟了要換成新的合同。
三、老人死了房產(chǎn)證找不到
1、房屋產(chǎn)權(quán)人帶本人身份證（原件、復(fù)印件各一份）、由本人到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證遺失登記（本人不能到場辦理的需要提供一份經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》），并提交遺失補正書面申請；
2、房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明；
3、到當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ膱笊绲菆舐暶髟慨a(chǎn)證作廢；
4、如果原房屋所有權(quán)證存在抵押未解除的還要求抵押權(quán)人出具同意補證的證明原件；
5、登報聲明原房產(chǎn)證作廢滿6個月后辦理補證登記手續(xù)；
6、三十日后領(lǐng)證。
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法律綜合知識【案情簡介】2000年11月4日，劉先生在某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房購銷合同》，購買了一套185平方米的商品房，房屋總價為50萬元。2003年8月，劉先生入住該房屋并取得房屋所有權(quán)證，但由于該房屋開發(fā)商一直沒有將樓房土地分戶發(fā)證的基礎(chǔ)材料提供給相關(guān)部門，所以劉先生始終不能辦理分戶土地使用證。2003年11月，劉先生起訴至法院，要求開發(fā)商協(xié)助辦理土地使用證，并支付違約金10萬元。一審法院經(jīng)審理后認(rèn)為：劉先生與開發(fā)商簽訂的《商品房購銷合同》采用了法律規(guī)定的書面形式，協(xié)議的內(nèi)容不違反法律規(guī)定，因此《商品房購銷合同》合法有效，開發(fā)商未按《商品房購銷合同》的約定協(xié)助劉先生辦理土地使用證，構(gòu)成違約。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助劉先生辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并提供必要的證明文件，但是劉先生提出的關(guān)于按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十八條規(guī)定，要求開發(fā)2022-05-23346人看過 -
一、法律維權(quán)，解決開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證問題的方法因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任。其中包括起訴到法院，要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，或者要求開發(fā)商賠償違約金。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定。開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證可以退房嗎開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況下購房者可以申請退房，并請求賠償相應(yīng)損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬2023-05-26369人看過 -
法律綜合知識房地產(chǎn)權(quán)證的辦理流程需嚴(yán)格遵守與開發(fā)企業(yè)所簽訂的合約條款，一般而言，竣工兩年之內(nèi)應(yīng)當(dāng)完成證書的注冊工作。若開發(fā)企業(yè)未能在約定期限內(nèi)向相關(guān)機構(gòu)提交申請，將被視為違反合約義務(wù)，按照合約具體條款進行賠償責(zé)任判定。賠償金的具體數(shù)額將參考合約條款中的相關(guān)規(guī)定予以確定；但倘若合約中并未對賠償金額做出明確約定，則可依據(jù)國家法律法規(guī)及司法解釋的相關(guān)規(guī)定，以購房總價為基礎(chǔ)，參照中國人民銀行關(guān)于逾期貸款利息的相關(guān)規(guī)定，計算相應(yīng)的賠償金額。針對逾期辦理產(chǎn)權(quán)證這一問題，通常存在以下四種解決途徑：與開發(fā)企業(yè)進行友好協(xié)商、向消費者權(quán)益保護組織進行投訴、通過仲裁程序以及提起訴訟等方式加以解決?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；2024-04-2453人看過 -
房產(chǎn)證據(jù)現(xiàn)有法律明確，辦理產(chǎn)權(quán)證是購房者自己的責(zé)任。開發(fā)商只是承擔(dān)必要的協(xié)助義務(wù)，即開發(fā)商必須提供自身掌握的購房者辦理產(chǎn)權(quán)證必須的材料，而且只有開發(fā)商辦理了產(chǎn)權(quán)的初始登記，購房者才能申請辦理產(chǎn)權(quán)證，如果是因為開發(fā)商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導(dǎo)致購房者無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商違約拖欠房產(chǎn)證怎么辦開發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；2、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。3、因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，2023-07-03457人看過
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依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房的事實。如果能夠辦理，而對方拖延不辦，業(yè)主則可以起訴要求辦理房產(chǎn)證，并依合同向開發(fā)商主張違約責(zé)任，賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》釋第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。合同沒有約定違約金或者2023-02-13323人看過 -
即使購房者已經(jīng)對房屋驗收完畢并且簽了字，也還可以起訴開發(fā)商。比如說房屋交付之后，購房者實際上搬進去了，才發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，比如房屋的主體質(zhì)量不合格，或者是房屋存在其他的質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響購房者對房屋的居住使用的。那么即使購房者已經(jīng)簽了字，也可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商退房退款。如果房屋存在質(zhì)量問題，但是并沒有嚴(yán)重到影響居住使用的程度，那么購房者也可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商進行維修修復(fù)，由開發(fā)商來承擔(dān)維修修復(fù)的費用。一、交房未簽字，可以起訴開發(fā)商嗎即使購房者已經(jīng)對房屋驗收完畢并且簽了字，也還可以起訴開發(fā)商。比如說房屋交付之后，購房者實際上搬進去了，才發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，比如房屋的主體質(zhì)量不合格，或者是房屋存在其他的質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響購房者對房屋的居住使用的。那么即使購房者已經(jīng)簽了字，也可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商退房退款。如果房屋存在質(zhì)量問題，但是并沒有嚴(yán)重到影響居住使用的程度2023-02-1769人看過 -
房屋權(quán)屬登記1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元／本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元／本。3、印花稅：印花稅：分為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅和權(quán)利、許可證照印花稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：權(quán)利、許可證照稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3％。一、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程是什么？1、開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2－3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進2023-03-04467人看過 -
一、房產(chǎn)證辦理費用是開發(fā)商給還是業(yè)主給初始登記跟業(yè)主沒有關(guān)系，當(dāng)然相關(guān)費用應(yīng)由開發(fā)公司承擔(dān)。你說的辦理大房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)是指房地產(chǎn)開發(fā)商在竣工驗收后辦理的確權(quán)手續(xù)，這不涉及業(yè)主需要承擔(dān)的費用問題。只有在確權(quán)手續(xù)辦理后，業(yè)主個體辦理產(chǎn)權(quán)證時候，才涉及業(yè)主需要承擔(dān)的契稅、印花稅、工本費、丈量費等。商品房發(fā)證大概這么一個過程，先由開發(fā)商辦理商品房初始登記（也就是大確權(quán)），這個費用是由開發(fā)商上繳的，一般收取登記費，按宗計費，住宅，非住宅，測繪費另計。轉(zhuǎn)移登記，也就是把產(chǎn)權(quán)登記到個人名下，交易費是換平方米計的，這個費用也是由開發(fā)商上繳，在轉(zhuǎn)移登記過程中，個人只上繳登記費。二、房產(chǎn)證辦理流程簽訂房屋買賣合同后，雙方應(yīng)持身份證、戶口本等，交納手續(xù)費、契稅、印花稅后，方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。房屋所有權(quán)證書原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因某種原因不能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可以出具委托書，委托代理人代為辦2023-06-10181人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)房產(chǎn)行政處罰將執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。記者昨從市房管局獲悉，《襄樊市房產(chǎn)管理局行政處罰自由裁量權(quán)參照執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)(征求意見稿)》公示(詳見http://fgj.xf.cn)，即日起向公眾征集意見。征求意見稿包括城鎮(zhèn)房屋拆遷、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介和物業(yè)管理4部分。針對每一項違法行為，市房管局將根據(jù)違法次數(shù)、頻率以及社會不良影響程度，進行從輕處罰、具體數(shù)額或倍數(shù)累計處罰及從重處罰3個層次的處罰。征求意見稿規(guī)定，如開發(fā)商未取得開發(fā)資質(zhì)，擅自銷售商品房的，初次違法，后果較輕者，市房管局責(zé)令停止銷售活動，處5萬元罰款;一旦造成消費者對該企業(yè)集體投訴的或購買后無法辦理產(chǎn)權(quán)證明的，房管局將處責(zé)令停止銷售活動，并按最高標(biāo)準(zhǔn)10萬元罰款;介于前兩者之間的，則按7.5萬元處罰。2023-06-06279人看過 -
遺產(chǎn)繼承當(dāng)事人之間買賣小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的，但是雙方簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽字蓋章后是有效的。一、小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意哪些小產(chǎn)權(quán)房，由于它根上就有問題，沒有一個合規(guī)的房產(chǎn)證。它就可能引出一系列的問題、麻煩和風(fēng)險。1、缺少五證五證是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有五證是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管小產(chǎn)權(quán)房一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險。2、質(zhì)量難保證房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產(chǎn)權(quán)房一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。3、拆遷難補償小產(chǎn)權(quán)房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。2023-03-20242人看過
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房產(chǎn)證《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！币虼?，房屋買受人是申請辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睆亩鞔_了開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權(quán)證負有的是協(xié)助義務(wù)。因此，房屋買受人是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，開發(fā)商負有協(xié)助的義務(wù)。開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程為了節(jié)省自己的時間和精力，可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理2023-07-04236人看過 -
房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證都需要提供給開發(fā)商的資料有：單身人士需要提供單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單以及身份證；已婚人士需要提供結(jié)婚證、戶口本、收入證明以及單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。一、產(chǎn)權(quán)證過戶需要攜帶哪些證件在辦理產(chǎn)權(quán)證過戶的時候，當(dāng)事人需要出示相應(yīng)的證件，這樣才能符合法律的規(guī)定。如果是賣家，在辦理產(chǎn)權(quán)證過戶時需要攜帶夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件、夫妻雙方戶口簿原件和復(fù)印件、夫妻雙方結(jié)婚證原件和復(fù)印件、房產(chǎn)證原件、戶口本中年滿十八周歲的家庭成員的身份證原件和復(fù)印件、如未婚、喪偶或離異的，要到當(dāng)?shù)孛裾珠_單身證明。如果是買家，需要攜帶身份證原件和復(fù)印件。二、購房需要居住證嗎一般情況下，購房不需要居住證。如果購房者是單身人士，那通常需要提供單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單以及身份證等資料。但是如果購房者是已婚人士，那么一般就需要準(zhǔn)備結(jié)婚證、戶口本、收入證明、2023-06-25379人看過
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房產(chǎn)證盧先生購房5年一直沒有拿到房產(chǎn)證，一打聽，其實房產(chǎn)證4年前就辦下來了，只是被開發(fā)商抵押給銀行了。盧先生一氣之下將開發(fā)商告上了法庭，卻由于種種原因最終不得不選擇妥協(xié)。因為對他來說，違約金不是他愿意接受的。房產(chǎn)證糾紛日漸增多盧先生于2000年10月份購買了一處歷山路某小區(qū)的住房，當(dāng)時與開發(fā)商約定一年后辦好房產(chǎn)證?？芍钡浆F(xiàn)在，盧先生也沒有拿到期待已久的房產(chǎn)證。后來盧先生了解到，2001年開發(fā)商就已經(jīng)辦好房產(chǎn)證了，只是他們已經(jīng)將房產(chǎn)證給銀行做了抵押。無獨有偶，李先生在東外環(huán)某小區(qū)買房已經(jīng)3年了，現(xiàn)在也沒有看到房產(chǎn)證的影子。與盧先生的遭遇有所不同，李先生總是被開發(fā)商找各種借口拖延辦理。李先生不明白，為什么開發(fā)商當(dāng)初承諾得很爽快，可收了錢就愛變臉呢?多數(shù)業(yè)主選擇了妥協(xié)面對這一類問題，省城一位辦理過諸多房產(chǎn)糾紛案的律師也不禁感嘆說：業(yè)主只能不厭其煩地和開發(fā)商交涉，實在過期太久了才打官司，但不論結(jié)果如何，2023-06-10298人看過 -
撤銷權(quán)購房者購買營業(yè)房并依法取得產(chǎn)權(quán)證書后，卻又遭遇開發(fā)商的債權(quán)銀行起訴，要求法院撤銷購房者與開發(fā)商的房屋買賣行為，使購房者的利益面臨巨大風(fēng)險。這種較為少見的房產(chǎn)撤銷權(quán)糾紛，為購房者如何安全購房敲響了警鐘。2001年11月至2002年3月，13戶購房者先后與成都新特藥公司簽訂購房合同，購買一些營業(yè)房，并依法取得產(chǎn)權(quán)證書。將這13戶購房者作為第三人告上法庭的是中國農(nóng)業(yè)銀行成都錦城支行(下稱錦城支行)，而被告正是出售營業(yè)房的新特藥公司。原告錦城支行以新特藥公司低價轉(zhuǎn)讓房屋的行為損害了銀行債權(quán)為由，訴請法院撤銷新特藥公司與13戶人簽訂的房屋買賣合同。1998年，錦城支行向新特藥公司發(fā)放貸款1000萬元。貸款到期后，新特藥公司一直未還貸款。成華區(qū)法院于今年4月判決認(rèn)為，新特藥公司銷售給13戶購房者的房屋價格是明顯不合理的低價，新特藥公司與13戶購房者在實施交易行為時具有損害債權(quán)的惡意。據(jù)此作出判決，132023-04-2380人看過
#房屋產(chǎn)權(quán)
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#房產(chǎn)證
詞條
房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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