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二手房貸款沒通過如果是貸款人自身原因銀行不放款，則定金不會退，當(dāng)事人可以約定一方給付定金給另一方作為債權(quán)的擔(dān)保，定金合同在實(shí)際交付定金的時(shí)候成立。

一、房屋定金合同違約應(yīng)該怎么賠付

買賣房屋時(shí)約定交納定金的，如果一方有違約行為的，適用定金罰則，交納定金方違約的，沒收定金，收受定金方違約的，雙倍返還定金。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、定金合同成立主合同不成立可以嗎

沒有主合同，定金合同也是可以成立的，定金合同是可以進(jìn)行單獨(dú)訂立的書面合同，雙方在進(jìn)行定金約定時(shí)，應(yīng)該明確規(guī)定定金的概念是什么，并卻說明雙方之間針對于定金是怎樣進(jìn)行的規(guī)定。

我國法律規(guī)定，保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

《民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

在定金合同中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

根據(jù)我國法律規(guī)定，定金合同屬于從合同、要式合同、實(shí)踐合同。同時(shí)，定金合同具有定金罰則的效力。

三、定金是擔(dān)保的一種方式嗎

定金是擔(dān)保的一種方式，可以作為擔(dān)保金。定金，是指為擔(dān)保債權(quán)，依當(dāng)事人雙方的約定，一方于事前給付對方一定的金錢。具有以下含義：

1、定金是債權(quán)的擔(dān)保；

2、定金是金錢擔(dān)保；

3、定金是依照當(dāng)事人雙方約定，由一方即債務(wù)人向?qū)Ψ郊磦鶛?quán)人交付的金錢；

4、定金于債務(wù)人履行債務(wù)后，應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

根據(jù)法律規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，定金合同在實(shí)際交付定金的時(shí)候成立，定金數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是不得超過主合同標(biāo)的的20%。