久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

業(yè)主委員會(huì)不受居委會(huì)管理。業(yè)委會(huì)，是小區(qū)業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)選取的業(yè)主代表，組成的業(yè)主自助自管機(jī)構(gòu)。居委會(huì)和業(yè)委會(huì)都是為居民服務(wù)的機(jī)構(gòu)，不同在于業(yè)委會(huì)僅為本小區(qū)的業(yè)主服務(wù)，而居委會(huì)是為整片地區(qū)居民服務(wù)的機(jī)構(gòu)，而且居委會(huì)具備一定的政府職能，比如民警工作站、黨務(wù)工作站等。業(yè)委會(huì)單純?yōu)楸拘^(qū)居民提供服務(wù)，同時(shí)代理小區(qū)全體業(yè)主，和物業(yè)公司等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂各類合同。

一、小區(qū)業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)合同的程序

1、物業(yè)公司應(yīng)在原物業(yè)管理服務(wù)合同終止前三個(gè)月，向小區(qū)業(yè)委會(huì)提出續(xù)約申請(qǐng)，并提交續(xù)約合同草案；

2、業(yè)主委員會(huì)在接到物業(yè)公司的續(xù)約申請(qǐng)后30日內(nèi)，召開業(yè)主大會(huì)，商議并投票表決是否同當(dāng)前的物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)簽約；

3、經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決，同意續(xù)約后，由業(yè)委會(huì)提交物業(yè)服務(wù)協(xié)議的草案文本，報(bào)業(yè)主大會(huì)審議（或公示后征集業(yè)主意見）；

4、物業(yè)服務(wù)協(xié)議經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過后，由業(yè)委會(huì)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行簽約；

5、簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議后，物業(yè)公司將一份協(xié)議原件上交到所在地的房屋管理部門進(jìn)行物業(yè)合同備案。

二、沒有業(yè)主委員會(huì)怎么簽訂物業(yè)合同

沒有業(yè)主委員會(huì)，和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同的方法如下：1、沒有公示全體業(yè)主，也沒有經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，這樣的合同不合法；2、業(yè)主在不知道有此服務(wù)合同，及對(duì)服務(wù)水平，衛(wèi)生水平，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容都不清楚的情況下，不交管理費(fèi)，也可以；3、業(yè)主可以召開全體業(yè)主大會(huì)重新選舉業(yè)委會(huì)，重新選物業(yè)公司。