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小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員的工作是否依法履職?行為是否規(guī)范?工作是否陽(yáng)光?是否擅自決定本該由全體業(yè)主共同決定的事?這一系列的情況向來(lái)是業(yè)主們最關(guān)注的信息，但一直得不到有效的規(guī)范和監(jiān)督。目前這一問(wèn)題將逐步得到有效的解決。

為進(jìn)一步完善物業(yè)管理信用體系，健全建筑區(qū)劃業(yè)主委員會(huì)委員的信用檔案，規(guī)范業(yè)主委員會(huì)依法依授權(quán)的履職行為，根據(jù)《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，市房產(chǎn)管理局近日出臺(tái)了將于2009年10月1日起實(shí)施的《業(yè)主委員會(huì)委員信用記分管理辦法》。

對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員的監(jiān)督，除了業(yè)主在業(yè)主大會(huì)這個(gè)平臺(tái)內(nèi)部依管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則予以監(jiān)督外，同時(shí)，對(duì)業(yè)主委員會(huì)的履職行為予以信用監(jiān)督。對(duì)于業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，責(zé)令限期整改或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主;作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

今后凡依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員均應(yīng)按規(guī)定提供自身的基礎(chǔ)信用信息，建立相應(yīng)的信用檔案，在履行業(yè)主委員會(huì)工作中違規(guī)了，將被記減信用分，信用分的結(jié)果將在其所在的建筑區(qū)劃公告，進(jìn)入業(yè)主委員會(huì)委員的信用檔案，并納入全市物業(yè)管理信用體系披露。每年還將排出業(yè)主委員會(huì)委員的信用記分排行榜。

附錄：

業(yè)主委員會(huì)委員信用記分管理辦法

第一條為進(jìn)一步完善物業(yè)管理信用體系，規(guī)范建筑區(qū)劃業(yè)主委員會(huì)委員的履職行為，促進(jìn)和諧物管、文明社區(qū)建設(shè)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于對(duì)本市各建筑區(qū)劃內(nèi)依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員的信用記分及信用監(jiān)督工作。

第三條市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)全市業(yè)主委員會(huì)委員信用記分的統(tǒng)一管理。

區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)業(yè)主委員會(huì)委員在物業(yè)管理中的信用檔案建立，并按本辦法規(guī)定做好相應(yīng)的信用記分工作。

第四條對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員在物業(yè)管理中的信用監(jiān)督實(shí)行信用記分制度。

業(yè)主委員會(huì)委員信用記分應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公正、科學(xué)、客觀、審慎的原則。

第五條市房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定和公布業(yè)主委員會(huì)委員信用記分標(biāo)準(zhǔn)。

業(yè)主委員會(huì)委員信用基礎(chǔ)分值總分為100分，按信用記分標(biāo)準(zhǔn)類別予以相應(yīng)加分、減分。

信用記分標(biāo)準(zhǔn)類別,依據(jù)行為情況,分為25分、20分、15分、10分、5分等五類。

記分周期為12個(gè)月，從當(dāng)年度的1月1日起計(jì)算，每12個(gè)月滾動(dòng)一次。

市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱信用辦)建立業(yè)主委員會(huì)委員信用記分排行榜，并于每年3月末公布上年度信用記分結(jié)果排行情況。

第六條區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員進(jìn)行信用記分，應(yīng)當(dāng)以具備法律效力的文書或者其他有效證明文件為依據(jù)，并征求街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的意見(jiàn)。

第七條任何單位和個(gè)人非依規(guī)定權(quán)限、程序，不得擅自修改、增減信用記分資料。

第八條區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照公布的《業(yè)主委員會(huì)委員信用記分標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員進(jìn)行信用記分，并將信用記分情況以書面形式在建筑區(qū)劃內(nèi)公示5個(gè)工作日。

公示期內(nèi)無(wú)異議的，區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門將信用記分處理意見(jiàn)報(bào)送信用辦，同時(shí)抄送物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府。

第九條業(yè)主委員會(huì)委員認(rèn)為其信用記分中存在錯(cuò)誤的信息時(shí)，可以書面向區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門提出信用記分處理的異議，并提供相應(yīng)證據(jù)。

區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在接到信用記分處理異議申請(qǐng)的5個(gè)工作日內(nèi)完成核查;經(jīng)核查，屬信用記分出現(xiàn)錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)立即更正。

第十條業(yè)主委員會(huì)委員的信用記分結(jié)果進(jìn)入業(yè)主委員會(huì)委員的信用檔案中，可為物業(yè)管理活動(dòng)有關(guān)主體監(jiān)督、選擇、選舉業(yè)主委員會(huì)委員等提供參考。

第十一條業(yè)主委員會(huì)委員信用記分結(jié)果低于75分的，應(yīng)當(dāng)接受區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)政策和信用知識(shí)培訓(xùn)。

第十二條業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)委員信用記分標(biāo)準(zhǔn)記減信用分，并公告于其所在建筑區(qū)劃：

(一)提供虛假備案資料;

(二)未經(jīng)法定程序調(diào)整、變更業(yè)主委員會(huì)委員候選人;

(三)隨意增加或減少業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù);

(四)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，指定、委派、撤銷或罷免業(yè)主委員會(huì)委員;

(五)違法剝奪業(yè)主選舉權(quán)和被選舉權(quán);

(六)對(duì)檢舉選舉中的違法行為或者提出罷免要求的業(yè)主進(jìn)行報(bào)復(fù);

(七)以暴力威脅、欺騙、賄賂、偽造選票、毀壞選票或者票箱等手段破壞選舉工作正常進(jìn)行或者妨礙選舉人行使選舉權(quán)和被選舉權(quán);

(八)以其他不正當(dāng)方式阻礙選舉工作正常進(jìn)行;

(九)隱瞞按規(guī)定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)的重要事項(xiàng);

(十)違反治安管理規(guī)定。

第十三條區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門工作人員玩忽職守以及利用職務(wù)之便，違法漏記、錯(cuò)記業(yè)主委員會(huì)委員信用分值，侵犯業(yè)主委員會(huì)委員合法權(quán)益，損害業(yè)主委員會(huì)委員信譽(yù)的，依法追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

市房產(chǎn)管理部門各職能單位、區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門違反本辦法規(guī)定不提供信用記分資料的責(zé)任人員，應(yīng)依法追究行政責(zé)任。

第十四條本辦法由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十五條本辦法自2009年10月1日起施行。