商場(chǎng)老板不給商鋪返租合法嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-19 04:07:49
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若租賃商城后未能收取租金，首先應(yīng)與相關(guān)當(dāng)事人展開積極磋商，若無法達(dá)成共識(shí)，可考慮依法提交仲裁機(jī)構(gòu)或民事法庭進(jìn)行裁決。然而，在采取任何法律行動(dòng)之前，務(wù)必確保滿足以下四個(gè)基本條件：1．原告需為與案件具有直接利益關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他合法組織；2．須明確被告的身份信息；3．提出的訴訟請(qǐng)求及相關(guān)事實(shí)、理由必須具體且充分；4．所涉糾紛應(yīng)屬人民法院受理民事訴訟的范疇，且該法院對(duì)案件享有管轄權(quán)。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；有明確的被告；有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。－02－0916：11：58
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法律綜合知識(shí)在面臨對(duì)方違反契約的境況時(shí)，我們需要仔細(xì)收集關(guān)于其違約行為及所帶來損害的確切證據(jù)以備不時(shí)之需。一旦確證無疑后，我們即可向法院遞交民事訴訟申請(qǐng)，追究對(duì)方的合法違約責(zé)任。倘若在先前簽訂的合同中已有明文規(guī)定，我們則應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定條款執(zhí)行相關(guān)程序。在此過程中，當(dāng)對(duì)方出現(xiàn)違約行為時(shí)，我們有必要進(jìn)行充分調(diào)查，并收集到關(guān)于其違約行為及其所造成損失的有力證據(jù)，以便在法庭上為自己爭(zhēng)取權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。因此在對(duì)方違約情況下，可搜集對(duì)方違約的事實(shí)和損失的證據(jù)的去法院提起民事訴訟，追究對(duì)方的違約責(zé)任。2024-05-20258人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商鋪返租行為并不被認(rèn)可為合法途徑。首先，商鋪返租本身即具備違法性質(zhì)。商鋪返租，是開發(fā)商為了快速回籠資金，將一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目劃分為諸多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)商鋪銷售予眾多小型投資者，同時(shí)與這些投資者簽署返租協(xié)議，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并按照約定的時(shí)間向投資者支付固定的租金收益。其次，商鋪返租對(duì)于開發(fā)商而言，確實(shí)能夠迅速回收資金；然而，對(duì)于廣大普通投資者而言，商鋪返租無疑是一塊誘人的大蛋糕，每年都能獲得相當(dāng)可觀的投資回報(bào)，相較于投資住宅或?qū)懽謽撬塬@取的回報(bào)，其優(yōu)勢(shì)明顯?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。2024-04-29166人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商鋪返租項(xiàng)目中對(duì)于辦理證件催促行為是否合法的問題，需依據(jù)具體情況進(jìn)行深入分析。在大部分情況下，商鋪的產(chǎn)權(quán)證書是作為衡量業(yè)主對(duì)所購(gòu)買商鋪享有合法所有權(quán)的重要法律憑證，而辦理產(chǎn)權(quán)證書是每位業(yè)主理應(yīng)享有的權(quán)益。因此，開發(fā)商或者物業(yè)管理公司有責(zé)任和義務(wù)協(xié)助業(yè)主完成相關(guān)手續(xù)的辦理。若開發(fā)商或物業(yè)管理公司未能按照約定時(shí)間內(nèi)為業(yè)主提供必要的幫助，那么業(yè)主有權(quán)要求他們履行相應(yīng)的義務(wù)，其中就包括催促辦理產(chǎn)權(quán)證書這一環(huán)節(jié)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-04-29186人看過 -
法律綜合知識(shí)依照現(xiàn)行法律條文，返租商鋪這一運(yùn)營(yíng)模式并不被視為合法存在。具體分析來看，返租商鋪通常是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將一大型綜合性商業(yè)設(shè)施項(xiàng)目分解為多個(gè)相對(duì)較小的所有權(quán)店鋪，然后賣給眾多中小投資者。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)同廣大中小所有者簽訂返租協(xié)議，對(duì)其做出承諾，保障在約定的期限內(nèi)，這些商鋪將由開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一實(shí)行全面管理和運(yùn)作，并且按照合同所規(guī)定的周期，向每位小投資人支付穩(wěn)定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-1952人看過
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法律綜合知識(shí)依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，商鋪返租舉動(dòng)并不被視作合法合規(guī)之舉。首先，從法律角度剖析，商鋪返租行為已超越常規(guī)意義上的房地產(chǎn)開發(fā)及交易領(lǐng)域的規(guī)范范疇。商鋪返租具體內(nèi)涵是指房地產(chǎn)開發(fā)商將龐大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目拆分為諸多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)式商鋪，并將其銷售予小業(yè)主。而后，開發(fā)商會(huì)與上述小業(yè)主簽署一份返租協(xié)議，確保在未來一段時(shí)間內(nèi)，這些商鋪均由開發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。在此期間，開發(fā)商還須依照事先約定的日期向小業(yè)主支付固定的租金收益。其次，從商業(yè)視角審視，商鋪返租對(duì)開發(fā)企業(yè)而言具備快速回收資金的顯著優(yōu)勢(shì)；然而，站在個(gè)體投資者的立場(chǎng)，商鋪返租無疑能夠帶來豐厚的投資回報(bào)，每年的回報(bào)率甚至有望超過諸如住宅、寫字樓等其他類型物業(yè)的投資回報(bào)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。2024-05-14385人看過 -
法律綜合知識(shí)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商鋪在其與商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者簽署的租賃協(xié)議中享有承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的權(quán)利。當(dāng)簽約雙方中的任何一方未能按照租賃合同規(guī)定的條款履行其應(yīng)盡的義務(wù)或出現(xiàn)履行義務(wù)不符合預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該方將不得不承擔(dān)起繼續(xù)履行合同義務(wù)、實(shí)施必要的補(bǔ)救措施，甚至是賠償對(duì)方損失等方面的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-27461人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于返租商鋪是否合乎法律規(guī)定這一問題，我們需要深入探討和理解。返租商鋪指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其所擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行細(xì)致劃分，形成為多個(gè)小型產(chǎn)權(quán)商鋪，然后將這些小面積的商鋪銷售給各位小業(yè)主。在此過程中，開發(fā)商會(huì)與這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在約定的期限范圍內(nèi)，對(duì)這些商鋪進(jìn)行統(tǒng)一管理和運(yùn)營(yíng)，同時(shí)還會(huì)按照協(xié)議中的商定時(shí)間，向小業(yè)主支付固定金額的租金收益。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-16171人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)現(xiàn)行的法律，商鋪返租被視為非法行為。首先，商鋪返租這種模式主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)開發(fā)商將一個(gè)完整的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行細(xì)分，提供出許多小型產(chǎn)權(quán)商鋪來面向廣大的小業(yè)主進(jìn)行銷售，然后通過與其簽訂租賃協(xié)議，承諾在約定的期限內(nèi)，這些商鋪將由開發(fā)商來統(tǒng)一進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)，并且還將按照預(yù)先商定好的日期，向小業(yè)主們支付固定的租金收益。其次，商鋪返租對(duì)于開發(fā)商而言，具有快速回收資金的優(yōu)勢(shì)；然而，對(duì)于普通的投資者來說，商鋪返租無疑是一塊誘人的大蛋糕，因?yàn)樗麄兠磕甓寄塬@得相當(dāng)可觀的投資回報(bào)，這相較于投資住宅或?qū)懽謽撬軒淼幕貓?bào)要高出很多?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。2024-04-25430人看過
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法律綜合知識(shí)針對(duì)商鋪業(yè)主逃逸且拒絕退還費(fèi)用的情況，建議當(dāng)事人采取法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益，即向被告所在地的法院遞交訴訟申請(qǐng)。在當(dāng)事人提交的正式訴訟文件中，應(yīng)當(dāng)包含如下幾個(gè)關(guān)鍵要素：1．原告主體的個(gè)人信息，如姓名、法定身份證件號(hào)碼、居住地址等；2．被告相關(guān)的詳細(xì)信息，如被告的真實(shí)身份信息、具體職業(yè)及工作單位、家庭住址等等；3．闡述明確的訴訟請(qǐng)求以及支持該請(qǐng)求的相關(guān)事實(shí)與理由；4．提供證據(jù)的詳細(xì)信息以及來源渠道，并附上證人的基本信息及其住所?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。2024-08-09281人看過 -
法律綜合知識(shí)“返租商鋪”現(xiàn)象是不符合法律規(guī)定的。具體而言，“返租商鋪”乃是指開發(fā)商將一個(gè)大型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目劃分為數(shù)以千計(jì)的小面積產(chǎn)權(quán)商鋪，出售給個(gè)體投資者或中小企業(yè)主。在這個(gè)過程中，開發(fā)商會(huì)與這些購(gòu)買者簽訂返租協(xié)議，保證在一段預(yù)定的期限之內(nèi)，商鋪的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)將會(huì)歸開發(fā)商所有，并按照預(yù)先設(shè)定好的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向投資者支付一定金額的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-07-24197人看過 -
法律綜合知識(shí)所謂的“返租商鋪”，實(shí)則違反了法律法規(guī)。此種模式主要是由房地產(chǎn)開發(fā)商將龐大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行細(xì)分處理，創(chuàng)造出諸多小型的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，并以這種方式出售給眾多的投資者。與此同時(shí)，開發(fā)商還會(huì)與這些投資者簽署返租協(xié)議，承諾在特定的期限內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一管理和運(yùn)營(yíng)，并且按照約定的日期向投資者支付固定的租金收益。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-08-17359人看過 -
法律綜合知識(shí)返租商鋪業(yè)務(wù)模式具有合法性，這是一種由開發(fā)商主導(dǎo)的商業(yè)開發(fā)模式，其核心在于將大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目劃分為多個(gè)小型產(chǎn)權(quán)店鋪出售給獨(dú)立投資者（即“小業(yè)主”）。在這一過程中，開發(fā)商會(huì)與小業(yè)主簽署返租合同，明確規(guī)定在特定時(shí)間段內(nèi)，所有商鋪均由開發(fā)商統(tǒng)籌運(yùn)營(yíng)管理，并根據(jù)雙方事先約定的金額和期限向小業(yè)主支付穩(wěn)定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-05432人看過
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法律綜合知識(shí)根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，返租式商鋪的運(yùn)營(yíng)模式存在違法性。返租式商鋪是指地產(chǎn)開發(fā)商將大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目進(jìn)行細(xì)分，構(gòu)建出眾多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)店鋪銷售給獨(dú)立投資人，并與這些投資者簽訂返租協(xié)議，保證在特定時(shí)期內(nèi)，該商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一管理和經(jīng)營(yíng)，同時(shí)按照事先約定的日期向投資者支付固定的租金收益。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-04-21472人看過 -
法律綜合知識(shí)所謂開發(fā)商回租商鋪之行為實(shí)屬非法操作。此種商業(yè)模式是指房地產(chǎn)開發(fā)商將一座商用物業(yè)切分為諸多細(xì)小的產(chǎn)權(quán)商鋪，轉(zhuǎn)售予眾多散戶投資者。同時(shí)，開發(fā)商亦與這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，并按照約定的日期向小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-06481人看過
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