久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

（一）商品房的“五證”是指：

1、《國有土地使用證》：我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地使用權，集體土地使用權只有通過征用等方式變成國有土地使用權才能轉走，只有在國有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得國有土地使用權就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金；

2、《建設用地規(guī)劃許可證》：根據我國《土地管理法》規(guī)定，建設用地要符合國家的土地利用總體規(guī)劃；

3、《建設工程規(guī)劃許可證》：房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可；

4、《建設工程施工許可證》：只有擁有此證工程才能合法施工；

5、《商品房預售許可證》：沒有此證的房子不能銷售或預售，一般來說如果沒有前面四證，就辦不下來此證。

一、商品房銷售種類包括了哪些

目前，商品房銷售分現(xiàn)房銷售和期房銷售（即預售）兩種。

商品房現(xiàn)售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付者房價款的行為。

商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

二、商品房銷售中的違規(guī)行為有哪些

（一）未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；

（二）未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產開發(fā)主管部門備案的；

（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的；

（四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的；

（五）分割拆零銷售商品房住宅的；

（六）不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；

（七）未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的；

（八）委托沒有資格的機構代理銷售商品房的。