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開發(fā)商五證齊全中五證。開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)，必須五證齊全。具體五證如下：1、《國有土地使用證》；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建筑工程施工許可證》；5、《商品房預售許可證》。其中第二個證和第三個證，由市規(guī)劃委員會核準發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預售許可證，由土地資源和房屋管理局核發(fā)。

看看開發(fā)商是否“五證”俱全

看看開發(fā)商是否五證俱全

查詢開發(fā)商所售房屋是否五證俱全？這五證包括：

1：計委立項、可行性研究的批件；

2：規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可》；

3：國土局的《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；

4：建委的《建設(shè)工程開工建設(shè)許可證》；

5：房地局的《商品房銷售（預售）許可證》。

在這五證中，最重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，它表明所售房屋是合法項目。

近年來，房地產(chǎn)項目不合法的投訴是一大熱點，購房人無法按約定的時間得到房產(chǎn)證，而這其中最多的，就是城市遠郊區(qū)的集體土地上建造的住宅和以合建、聯(lián)建名義建造的住宅。按照國家的有關(guān)規(guī)定，在農(nóng)村集體土地上建造的住宅和聯(lián)建、合建的住宅是不允許在市場上公開銷售的。這類所謂的商品房盡管售價很低，但缺乏基本的安全保證，隨時都有可能受到查處。即使將來經(jīng)過整頓，轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏椖?，其前提也必須是發(fā)展商按規(guī)定補交相應的土地出讓費用，而后這部分費用還是要分攤到每個住戶身上。因此，核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關(guān)注的。

《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。