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因為開發(fā)商違約而決定不買房可以退定金嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-17 11:46:41 455 人看過

一、因為開發(fā)商違約而決定不買房可以退定金嗎?

1、因為開發(fā)商違約而決定不買房不一定可以退定金。

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

2、出現(xiàn)以下情形，可以要求退還定金：

(1)補充協(xié)議難達一致，可要求退還定金。在交付定金簽訂認購合同時，可能會需要簽訂補充協(xié)議。如果購房者對協(xié)議內(nèi)容存疑，對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，并因此未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。

(2)如果因賣方未取得預售(銷售)許可證，或者買方不具備購房資格，而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。

(3)如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、戶型、面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。

(4)若賣方在認購書中表明，有權在正式合同中對認購書中所列,的價格、面積等有修正之權利或聲明以正式為準的，應視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應將定金及利息返還買方。

二、支付定金時簽署的商品房認購書有效嗎?

支付定金時簽署的商品房認購書不一定有效，一份商品房認購書發(fā)生法律效力所必須同時具備的幾個條件：

1、所購的房地產(chǎn)符合商品房預售條件，即取得《商品房預售許可證》。

如果開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》就采用內(nèi)部認購等方式與購房者簽訂該商品房的認購書，該樓宇認購書會因違反《城市房地產(chǎn)管理法》中有關商品房預售條件的強制性規(guī)定而無效。

2、認購書要具備合同生效的主要條款，至少要包括如下條款：

認購房屋的位置、面積、單價、總價及簽訂正式合同的時間等，否則認購書無法實際履行，沒有產(chǎn)生效力的事實基礎。

3、內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效。

不少公民購買的房屋屬于預售房，在購買此類房屋的時候，開發(fā)商為了避免購房者中途決定放棄繼續(xù)購房，故此一般會要求其支付定金。由于此類定金在支付之后，并不一定可以被退還，故此購房者最好在考慮各種因素之后，再行決定是否支付定金。

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