關(guān)于延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)以及開(kāi)發(fā)商延期交房的，當(dāng)事人怎么維權(quán)
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時(shí)間： 2023-06-23 20:40:39
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一、關(guān)于延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)
延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。沒(méi)有約定，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條的規(guī)定，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。
《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二、開(kāi)發(fā)商延期交房的，當(dāng)事人怎么維權(quán)
開(kāi)發(fā)商延期交房的，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商或者訴訟的方式來(lái)維權(quán)。原則上開(kāi)發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)依據(jù)合同約定進(jìn)行違約金賠償甚至解除合同的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人權(quán)要求解除合同。按照相關(guān)司法解釋，開(kāi)發(fā)商延期交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。購(gòu)房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求退還房?jī)r(jià)款、利息并賠償損失。
三、開(kāi)發(fā)商延期交房的法律責(zé)任有哪些
開(kāi)發(fā)商延期交房的法律責(zé)任主要就是承擔(dān)其違約責(zé)任或者損害賠償責(zé)任。
《民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)案情簡(jiǎn)介當(dāng)事人是一位頗具實(shí)力，可謂少年得志的年輕商人，一次性斥資百余萬(wàn)巨資為尚未成年的幼子在一家樓盤(pán)購(gòu)買了兩套商鋪，約定到年底交房，但交房期限屆滿已逾半年，開(kāi)發(fā)商并未按合同約定如期交房，當(dāng)事人雖多次交涉，均無(wú)果而終。辦案思路及心得聽(tīng)了當(dāng)事人憤懣不平的敘述，針對(duì)當(dāng)事人要求支付違約金并賠償相應(yīng)損失的訴求，我冷靜并仔細(xì)分析了案情，耐心的給當(dāng)事人講解了我對(duì)案件的看法。當(dāng)事人要求支付違約金并賠償?shù)脑V求期望值過(guò)高，且沒(méi)有相應(yīng)的法律依據(jù)，實(shí)踐中也不好操作。因?yàn)楦鶕?jù)法律的相關(guān)原則，約定違約金的目的即是為了彌補(bǔ)當(dāng)事人的損失，違約金是具有補(bǔ)償性質(zhì)的，而不具備懲罰的屬性，因此，要求同時(shí)支付違約金和賠償?shù)淖龇o(wú)異于又打又罰，此其一；其二，賠償數(shù)額亦不好界定，同地段同面積的商鋪的租金怎么確定，無(wú)疑，這又是一個(gè)難題。如果申請(qǐng)鑒定，這樣一來(lái)，程序繁瑣，時(shí)間冗長(zhǎng)，也不利于事情的解決。經(jīng)過(guò)我細(xì)致入微的解釋及分析，當(dāng)事人認(rèn)同2024-01-31231人看過(guò) -
房屋交付延期開(kāi)發(fā)商的賠償標(biāo)準(zhǔn)不是法律統(tǒng)一規(guī)定的。房屋交付延期開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照合同約定支付違約金，合同沒(méi)有明確約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、怎么解決開(kāi)發(fā)商違約交房開(kāi)發(fā)商違約交房根據(jù)以下情況處理：1、出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法；2、合同未約定違約金金額或者損失賠償金額的計(jì)算方法的，可以根據(jù)相關(guān)主管部門在延期交付使用期間公布或者合格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同一地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定；3、合同約定延期交付的違約金較高，糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以約定違約金過(guò)高為由要求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失為由30％適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)，合同約定延期交付的違約金過(guò)低的，買受人可以要求增加，法院將支2023-06-20205人看過(guò) -
作為原告,要確認(rèn)被告的身份并了解其基本情況。起訴狀的撰寫(xiě)需要準(zhǔn)確掌握被告信息并附上相關(guān)證據(jù)。提交訴狀后,需按時(shí)到庭參加庭審,并進(jìn)行辯論和證據(jù)質(zhì)證。如對(duì)判決不服,可提起上訴或申請(qǐng)執(zhí)行。如對(duì)已經(jīng)生效的判決仍然不服,可申請(qǐng)申訴。如果你是原告,首先要確認(rèn)被告的身份。如果被告是公民個(gè)人,你需要知道他的姓名、年齡、民族、住址等情況。如果你不知道這些信息,那么你就需要到對(duì)方的戶籍所在地派出所調(diào)取戶籍證明。如果被告是公司、企業(yè)或個(gè)體戶,你需要了解單位的相關(guān)工商登記信息,比如名稱、負(fù)責(zé)人或法定代表人、注冊(cè)或辦公地址、聯(lián)系方式等。在必要時(shí),你可能需要到工商局調(diào)取該單位的基本注冊(cè)信息。2、被告的基本情況掌握后，你要寫(xiě)民事訴訟狀，這是訴訟的很重要一步，起訴狀格式的正確與否影響到法院是否立案、被告是否正確與是否遺漏其他被告將影響到責(zé)任的承擔(dān)主體和執(zhí)行能力問(wèn)題、訴訟請(qǐng)求與理由是否得當(dāng)直接影響到案件的勝敗。同時(shí)還要有一2023-11-13368人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商延期交房，不能先交房再起訴開(kāi)發(fā)商延期交房。簽交房確認(rèn)書(shū)，等于在法律上默認(rèn)了開(kāi)發(fā)商延期交房的事實(shí)，法院不會(huì)受理。有關(guān)逾期交房，起訴開(kāi)發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開(kāi)發(fā)商。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有以下延期交房行為時(shí)，購(gòu)房者可以起訴維權(quán)：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件；2、開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房人收房時(shí)，購(gòu)房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開(kāi)發(fā)商延期交房損失的；3、購(gòu)房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。一、房子延期交房能退房嗎延期交房是很多購(gòu)房者都遇到過(guò)的事，而很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同中注明延期交房的期限。延遲交房現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具體要看合同當(dāng)中對(duì)于延期交房時(shí)間長(zhǎng)短不同處理的規(guī)定），如果2023-03-12390人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)倘若開(kāi)發(fā)商無(wú)法按照預(yù)訂計(jì)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行房產(chǎn)交付義務(wù)，作為消費(fèi)者的購(gòu)房者有權(quán)力依據(jù)合同中的約定，向開(kāi)發(fā)商索取相應(yīng)的賠償和補(bǔ)償。逾期交房已經(jīng)被明確定義為一種嚴(yán)重的違約行為。依據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，如果租賃協(xié)議中對(duì)賠償事項(xiàng)有明確的規(guī)定，那么雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守該項(xiàng)約定進(jìn)行賠償處理；反之，如果租賃協(xié)議中沒(méi)有對(duì)此類賠償事宜做出具體規(guī)定，那么違約方必須承擔(dān)支付逾期交付使用房產(chǎn)的所有時(shí)間段內(nèi)，由相關(guān)主管部門公開(kāi)發(fā)布或者由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定得出的同區(qū)域、同等類型房?jī)r(jià)住宅租金標(biāo)準(zhǔn)的賠償責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請(qǐng)求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。2024-08-17145人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商不延期怎么交房延遲交付房屋超過(guò)何種期限將需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任主要依據(jù)于當(dāng)事人雙方之間的事先約定。未能嚴(yán)格遵循約定的交房日期而需另行支付的款項(xiàng)，其計(jì)算時(shí)點(diǎn)應(yīng)從此類約定的結(jié)束日期的次日開(kāi)始，怠于履行合同義務(wù)所承擔(dān)的違約金額則以價(jià)款的百分之零點(diǎn)零三至百分之零點(diǎn)零五為基準(zhǔn)不等。針對(duì)不同時(shí)間段的延遲狀況，可分為逾期未滿60天以及逾越該時(shí)限這兩大類別：首先，若在逾期未滿60天的情況下，開(kāi)發(fā)商每日需按已實(shí)際支付給買方的購(gòu)房?jī)r(jià)的千分之三給予買方賠償；其次，當(dāng)逾期達(dá)到了足足60天或者更長(zhǎng)時(shí)間，買受人在此情形下有權(quán)根據(jù)具體情況選擇要求退還購(gòu)房款及所有相關(guān)費(fèi)用，也就是解約處理。如果購(gòu)買合同在這一刻被解除，那么開(kāi)發(fā)商有責(zé)任自收到該等申請(qǐng)當(dāng)日起60個(gè)自然日內(nèi)將買房人所交付的全部購(gòu)房款項(xiàng)無(wú)條件全部退還，同時(shí)還必須按照逾期超過(guò)60天的情況對(duì)違約金予以賠付。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履2024-07-15135人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)針對(duì)房產(chǎn)逾期交付情況的維權(quán)方式如下所示：購(gòu)房者可采取向開(kāi)發(fā)商發(fā)送書(shū)面催告的形式，與之共同協(xié)商并確定具體的合同最終履行期限；若催告期超過(guò)三個(gè)月且未得到妥善處理，則可以依法行使合同解除權(quán)，進(jìn)而選擇退房事宜，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-0393人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)面對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的情況，我們可采取以下幾種途徑進(jìn)行維權(quán)：依據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中明確的條款，向其提出承擔(dān)違約責(zé)任、支付相應(yīng)違約金的要求；若并無(wú)具體明文的約定，則需依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)來(lái)確定違約責(zé)任的歸屬；在必要的時(shí)候，也可以考慮解除購(gòu)房合同以維護(hù)自身權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-08-08282人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付房屋的情況，購(gòu)房者有權(quán)采取以下措施進(jìn)行維權(quán)：首先，購(gòu)房者應(yīng)積極履行催告義務(wù)，勒令開(kāi)發(fā)商及時(shí)履行交房義務(wù)，同時(shí)對(duì)逾期交付期間所造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行合理賠償；其次，若在催告后的三個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商仍然無(wú)法如期交房并且未能提供充分的正當(dāng)理由，那么購(gòu)房者便可依法行使合同解除權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商全額退還已支付的房款以及相應(yīng)的利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-10196人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)如遇開(kāi)發(fā)商未能按期交付房產(chǎn)之情況，購(gòu)房者可依法行使催告權(quán)，敦促開(kāi)發(fā)商盡快履行交房義務(wù)，并與開(kāi)發(fā)商就具體的交房日期進(jìn)行友好協(xié)商。若經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的合法催告后，開(kāi)發(fā)商在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍然未能完成交房事宜，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求解除雙方所簽訂的購(gòu)房合同。在此過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商因延期交房而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，應(yīng)嚴(yán)格依照購(gòu)房合同中的相關(guān)條款執(zhí)行；若購(gòu)房合同中并無(wú)關(guān)于違約金數(shù)額或損失賠償額計(jì)算方式的明確約定，則應(yīng)參照逾期交付使用房屋期間，由相關(guān)主管部門公布或由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段、同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)予以確定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事2024-07-26295人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)至于如何規(guī)避置業(yè)陷阱，專業(yè)人士也提醒市民，從細(xì)節(jié)上防微杜漸，尤其要注意選擇之初、簽訂合同等關(guān)鍵點(diǎn)。在選擇時(shí)，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)查看開(kāi)發(fā)商的權(quán)證和項(xiàng)目的預(yù)售許可證，盡量選擇品牌房企開(kāi)發(fā)建設(shè)的品質(zhì)樓盤(pán)。簽訂合同是，將一些細(xì)節(jié)標(biāo)注清楚，盡可能維護(hù)自己的權(quán)益。一，延期交房分情況維權(quán)【案例】2014年4月，陳女士購(gòu)買了某樓盤(pán)的房子，合同約定2015年12月31日交房，可時(shí)至今日，房子尚未交付。開(kāi)發(fā)商延期交房，陳女士該如何維權(quán)？【說(shuō)法】遇到延期交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同，看合同中對(duì)延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定，購(gòu)房者可以退房。其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，開(kāi)發(fā)商為按合同約定期限交房，要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購(gòu)房者違約金。如果購(gòu)房者想解除合同，根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金，同2023-11-17330人看過(guò) -
不可抗力延期交房違約金是沒(méi)有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購(gòu)?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來(lái)確定;如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購(gòu)房者有權(quán)解除合同等。一、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向業(yè)主支付懲罰性逾期交房違約金嗎一、要求開(kāi)發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開(kāi)發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。二、業(yè)2023-03-2368人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房人可以行使合同解除權(quán)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外）。二、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-0382人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、延期交房怎么告開(kāi)發(fā)商若房屋延期交付發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，買受人有權(quán)采取以下措施以維護(hù)自身權(quán)益：首先，可向開(kāi)發(fā)商發(fā)送書(shū)面催促函件，協(xié)商確定合同最終履約期限；其次，在經(jīng)過(guò)催告后滿三個(gè)月的情況下，買受人有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定行使合同解除權(quán)并選擇退房；最后，對(duì)于因開(kāi)發(fā)商逾期交付而導(dǎo)致的違約行為，買受人有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不2024-08-02470人看過(guò)
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繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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開(kāi)發(fā)商延期交房，開(kāi)發(fā)商如何維權(quán)，取得開(kāi)發(fā)商延期交房的賠償如何處理內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-16你可以就開(kāi)發(fā)商遲延交房主張賠償，如果合同沒(méi)有約定處理方式，你可以要求開(kāi)發(fā)商按租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)延期交房的違約金，也可以以自己的實(shí)際損失額為準(zhǔn)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)以上兩條法律的規(guī)定，如果購(gòu)房者 -
開(kāi)發(fā)商延期交房要賠償么，開(kāi)發(fā)商延期交房要不要賠償安徽在線咨詢 2022-10-26一、開(kāi)發(fā)商延期交房要賠償么按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。違約金、賠償損失、解除合同可同時(shí)主 -
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