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房產證去名如何避稅

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 20:11:43 64 人看過

律師解答：

在法律層面，所謂“去名”是轉讓其房地產份額并辦理房地產轉移登記的法律程序，會因轉讓方式的不同而產生不同的稅負。如果選擇買賣方式，應當按照現行有關房屋轉讓交易的稅收政策依法繳納交易稅費，包括個人所得稅、營業(yè)稅、契稅等;如果采用贈與方式，根據相關規(guī)定，直系親屬之間的房產贈與，不征收個人所得稅及營業(yè)稅，僅需繳納贈與部分的契稅，但請注意因受贈取得的房產在再次轉讓時的稅負相對較高。

值得注意的是，按照目前有關限購及房產稅收的政策，在計算房產數量時，以“家庭”為單位，“家庭”成員是指夫妻雙方及未成年子女。因此，在這個“家庭”定義范圍內的主體，即使從某套房產的產證上去掉，該房產還是會被視為“家庭”房產，如果被“去名”的“家庭”成員名下有其他房產，就無法實現“家庭唯一住房”的目的。對于前文定義的“家庭”成員以外的其他人員(包括成年子女及其他直系親屬)，在其從原住宅產證上“去名”之后，原住宅不計作其名下房產。

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