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債務(wù)人房產(chǎn)抵押銀行怎么辦
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-24 17:00:23 451 人看過(guò)

房屋抵押銀行貸款流程：

1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料并查詢個(gè)人信用記錄；

2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、銀行收到房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告后進(jìn)行貸前調(diào)查、審批；

3、審批通過(guò)后由銀行客戶經(jīng)理通知申請(qǐng)人辦理抵押登記及公證手續(xù)；

4、銀行收到房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；

5、借款人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供貸款資金的使用憑證；

6、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

一、以下房屋不能辦理房貸抵押：

1、公益用途房屋，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押；

2、小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款；

3、未結(jié)清貸款的房子，已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋；

4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房，銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的；

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款；

6、部分公房，如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款；

7、文物保護(hù)建筑，列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押；

8、違章建筑，違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押；

9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；

10、拆遷范圍內(nèi)的房子，已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

二、辦理房產(chǎn)抵押貸款材料：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；

2、借款人的個(gè)人收入證明；

3、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件；

4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。

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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 銀行抵押給債務(wù)人的房產(chǎn)能要回嗎
      廣西在線咨詢 2022-03-27
      你的描述有很多不可理解的地方：第一，銀行是不可以私自拍賣(mài)抵押物的；第二，如果銀行起訴到法院要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，法院一定要向債務(wù)人抵押人即你們送達(dá)開(kāi)庭傳票等，你們一定會(huì)知道抵債事實(shí)。 怎么可能房屋產(chǎn)權(quán)人不知情的情況下，房子就沒(méi)了那？ 詳情可聯(lián)系本律師，如果事實(shí)上有可能要回房子，肯定可以要回的。
    • 債務(wù)人死亡后銀行抵押房產(chǎn)如何處理？
      廣西在線咨詢 2023-05-06
      債務(wù)人死亡其名下抵押給債權(quán)人的房產(chǎn)債權(quán)人可以向法院起訴實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查符合法律規(guī)定的，會(huì)裁定拍賣(mài)、變賣(mài)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。需要注意，債主向人民法院起訴時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的證據(jù)。
    • 銀行能將債務(wù)人抵押的房產(chǎn)能進(jìn)行拍賣(mài)嗎
      四川在線咨詢 2022-10-16
      借款人未按期歸還貸款，銀行可與其協(xié)商拍賣(mài)抵押房產(chǎn)，協(xié)商不成的，銀行應(yīng)向法院提起訴訟。在沒(méi)有其他約定的情況下，銀行應(yīng)優(yōu)先以借款人的抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，保證人承擔(dān)補(bǔ)充的還款擔(dān)保責(zé)任。
    • 抵押房產(chǎn)抵押不足清償債務(wù)怎么辦？
      青海在線咨詢 2021-11-23
      抵押物不足以清償債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人清償不足的部分。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)后，所得價(jià)款超過(guò)債權(quán)金額的，超出部分歸抵押人所有。
    • 債務(wù)人去世債權(quán)人在抵押的房產(chǎn)怎么辦
      臺(tái)灣在線咨詢 2023-10-31
      債務(wù)人死亡其名下抵押給債權(quán)人的房產(chǎn)債權(quán)人可以向法院起訴實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查符合法律規(guī)定的，會(huì)裁定拍賣(mài)、變賣(mài)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。需要注意，債主向人民法院起訴時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的證據(jù)。