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房地產(chǎn)糾紛:按其法律性質(zhì)可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同糾紛(如商品房買(mǎi)賣(mài))、建設(shè)工程合同糾紛(如土建、設(shè)備安裝、裝修)、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛(如房地產(chǎn)咨詢(xún)、評(píng)估、中介)房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項(xiàng)權(quán)利侵權(quán)糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風(fēng))等等。行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括:土地所有權(quán)和使用的爭(zhēng)議糾紛，經(jīng)有關(guān)人民政府處理后不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償、安置等達(dá)不成協(xié)議由批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門(mén)裁決后不服向人民法院起訴的。公民個(gè)人、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織之間的林地、林木所有權(quán)爭(zhēng)議經(jīng)縣級(jí)或鄉(xiāng)級(jí)人民政府處理后不服向人民法院起訴的等等。

一、房屋仲裁由哪個(gè)部門(mén)管理

租賃當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向市、區(qū)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。一般情況下，人民法院已經(jīng)受理或者已審結(jié)的房地產(chǎn)糾紛，涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、贈(zèng)與的房地產(chǎn)糾紛，涉及落實(shí)政策問(wèn)題的房地產(chǎn)糾紛，依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭(zhēng)議，經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部的公房糾紛等情況不能采用仲裁方式解決。除上述情況外，租賃雙方當(dāng)事人可依約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁具有終局性，仲裁決定生效后，當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。目前，深圳仲裁委員會(huì)與市房屋租賃行業(yè)協(xié)會(huì)合作開(kāi)通的房屋租賃糾紛“仲裁快速通道”：房屋租賃糾紛案件，如無(wú)評(píng)估、鑒定等特別情況，適用簡(jiǎn)易程序的，在組庭后一個(gè)月內(nèi)結(jié)案；適用普通程序的案件，在組庭后二個(gè)月內(nèi)結(jié)案；涉外案件在組庭后三個(gè)月內(nèi)結(jié)案。

二、凱里離婚律師

凱里黃桓律師工作多年來(lái)，先后辦理重大經(jīng)濟(jì)糾紛、債權(quán)債務(wù)、辯護(hù)、房地產(chǎn)糾紛、商務(wù)合同、公司債務(wù)、交通事故、工傷事故、離婚析產(chǎn)、遺產(chǎn)繼承等案件?？芍^身經(jīng)百戰(zhàn)、經(jīng)驗(yàn)豐富。擔(dān)任過(guò)企事業(yè)單位的法律顧問(wèn)。在勞動(dòng)法、法律也有著深入、系統(tǒng)的研究。曾承辦或參與經(jīng)辦經(jīng)濟(jì)、民事、和行政等訴訟和非訴訟案件，案由涉及買(mǎi)賣(mài)、擔(dān)保、股份轉(zhuǎn)讓等合同糾紛，人身?yè)p害、名譽(yù)損害等侵權(quán)糾紛，欠薪、工傷等勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛，具有準(zhǔn)確的分析能力和豐富的代理經(jīng)驗(yàn)。