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一、法院查封房屋何時(shí)開(kāi)始拍賣(mài)

法院查封房屋經(jīng)債權(quán)人申請(qǐng)執(zhí)行后開(kāi)始拍賣(mài)。

申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的拍賣(mài)時(shí)間需要等法院判決出來(lái)后才能拍賣(mài)，申請(qǐng)執(zhí)行的人民法院要在六個(gè)月內(nèi)執(zhí)行。所以，根據(jù)情況的不同，房產(chǎn)查封后拍賣(mài)的時(shí)間有的為一年左右，有的為六個(gè)月左右。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十九條

人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。

二、法院拍賣(mài)房屋的程序

法院拍賣(mài)房子的流程如下：

1．到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。

2．委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

3．評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣(mài)保留價(jià)。

4．委托拍賣(mài)公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)活動(dòng)由拍賣(mài)公司組織實(shí)施。

5．拍賣(mài)成交的，法院作出裁定，確定拍賣(mài)結(jié)果的法律效力。

三、法拍房的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

1．不能落戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)，法拍房在出售時(shí)，可能原房主的戶(hù)口還沒(méi)有遷出，而購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房后，可能存在無(wú)法落戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)；

2．無(wú)法立即入住的風(fēng)險(xiǎn)，由于法拍房可能存在租賃前、抵押后的情況。

3．需要注意原房主的身份狀況。如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑掉房產(chǎn)被拍賣(mài)，其他人可能會(huì)追債。查明房產(chǎn)的屬性。主要是了解土地出讓性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限、是否辦理過(guò)房產(chǎn)證以及是否拖欠稅費(fèi)等。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。