房屋征收前需要注意的事項(xiàng)
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時(shí)間： 2023-07-04 08:06:01
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政府下達(dá)征收決定書(shū)前需對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，對(duì)征收的合法性、合理性、可行性、安全性作出風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估確認(rèn)本次房屋征收是否可以立即征收還是暫緩征收或取消征收。對(duì)超過(guò)300戶的大項(xiàng)目還要通過(guò)政府常務(wù)會(huì)專題討論通過(guò)。另外一些基礎(chǔ)工作要做扎實(shí)如房屋征收調(diào)查、安置房的準(zhǔn)備，足額補(bǔ)償金的準(zhǔn)備、征收補(bǔ)償方案公示期30天以上聽(tīng)取意見(jiàn)并多數(shù)通過(guò)，有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)公示由被征收人選定，等。這些工作做好后才能作出征收決定書(shū)。
房屋征收程序有哪些
房屋征收決定程序依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的12個(gè)環(huán)節(jié)如下：
1、對(duì)征收范圍的確定。
2、進(jìn)行規(guī)劃審查和計(jì)劃的編訂。
3、建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)。
4、擬定征收補(bǔ)償方案。
5、論證征收補(bǔ)償方案。
6、對(duì)征收補(bǔ)償方案征求公眾意見(jiàn)。
7、修改征收補(bǔ)償方案。
8、聽(tīng)證。
9、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
10、討論決定。
11、落實(shí)征收補(bǔ)償費(fèi)用。
12、公告與進(jìn)場(chǎng)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十二條經(jīng)征求被征收人、公眾和專家意見(jiàn)，無(wú)重大爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府作出房屋征收決定；存在重大爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府報(bào)請(qǐng)上一級(jí)人民政府裁決后，作出房屋征收決定。
征收房屋的，應(yīng)當(dāng)依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。
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法律綜合知識(shí)一、買賣房屋的合同有哪些注意事項(xiàng)需要注意買賣房屋的合同有以下注意事項(xiàng)需要注意：1．必須確認(rèn)房主真實(shí)身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶的注意。2．必須明確雙方違約責(zé)任。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。3．必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間。在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。4．必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。這是買方所應(yīng)關(guān)2023-10-26258人看過(guò) -
1、審核合同主體是否合格，也就是承租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件；2、審核承租人的房屋是否合格，也就是承租人的房屋是否合法；法規(guī)允許承租的房屋；3、審核房屋出租手續(xù)是否齊全。住房所有權(quán)證明書(shū)不是合法租賃的充分條件，必須按有關(guān)規(guī)定辦理住房租賃許可證，租賃合同也必須進(jìn)行租賃登記才能生效。租房注意事項(xiàng)和常見(jiàn)問(wèn)題租房好象是個(gè)小事，但不注意也會(huì)有麻煩，下面是一些注意事項(xiàng)和經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題。附租房合同：房屋承租居間合同、房屋出租代理合同、房屋出租居間合同、房屋租賃合同房租和相關(guān)費(fèi)用：畢業(yè)生能承受房租成本范圍500以下占42％，500－800占35％。500以下單間一般都是平房。而且是非城區(qū)平房，東城、西城、宣武可能還有一些平房，但是價(jià)格在500－800，好的平房可能會(huì)到800至1000元。西城四環(huán)以內(nèi)兩居1800－2000，單間都得800－1000元。租三居室是最劃算，三居2400左右，一個(gè)人一間，分2023-08-0687人看過(guò) -
一、房屋征收評(píng)估需要注意哪些方面?1、房屋面積及宅基地面積認(rèn)定不準(zhǔn)確問(wèn)題。一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書(shū)上記載面積為準(zhǔn)。2、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)嚴(yán)重偏低問(wèn)題。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按下列公式計(jì)算：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))乘以戶均安置面積/戶均宅基地面積。當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等情況綜合確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)的確定未依照上述規(guī)定，參考周邊普通商品住宅均價(jià)，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)嚴(yán)重偏低，嚴(yán)重?fù)p害被拆遷人合法權(quán)益。3、評(píng)估方法錯(cuò)誤問(wèn)題。市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。第十四條規(guī)定：拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門(mén)定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。評(píng)2023-06-15398人看過(guò) -
債權(quán)債務(wù)糾紛1、資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險(xiǎn)(一)注冊(cè)資本問(wèn)題目前，隨著新公司法對(duì)注冊(cè)資本數(shù)額的降低，廣大投資人通過(guò)興辦公司來(lái)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的熱情不斷高漲。但是，根據(jù)我們的辦案經(jīng)驗(yàn)，注冊(cè)資本在500萬(wàn)以下的公司都有一些注冊(cè)資本問(wèn)題。我們辦理了大量因出資瑕疵而低價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的問(wèn)題、虛假出資怎樣進(jìn)行破產(chǎn)的問(wèn)題等等。所以，在打算進(jìn)行收購(gòu)公司時(shí)，收購(gòu)人應(yīng)該首先在工商行政管理局查詢目標(biāo)公司的基本信息，其中應(yīng)該主要查詢公司的注冊(cè)資本的情況。在此，收購(gòu)方需要分清實(shí)繳資本和注冊(cè)資本的關(guān)系，要弄清該目標(biāo)公司是否有虛假出資的情形(查清出資是否辦理了相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)或者是否進(jìn)行了有效交付);同時(shí)要特別關(guān)注公司是否有抽逃資本等情況出現(xiàn)。(二)公司資產(chǎn)、負(fù)債以及所有者權(quán)益等問(wèn)題在決定購(gòu)買公司時(shí)，要關(guān)注公司資產(chǎn)的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、股權(quán)配置、資產(chǎn)擔(dān)保、不良資產(chǎn)等情況。第一、在全部資產(chǎn)中，流動(dòng)資產(chǎn)和固定資產(chǎn)的具體比例需要分清。在出資中，貨幣出資占所有出資的2023-06-24161人看過(guò)
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房產(chǎn)稅（一）、個(gè)人出租住宅需繳納的稅費(fèi)有：為了便于征管，從2008年3月1日起對(duì)個(gè)人出租住宅房屋應(yīng)征收的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅(城市房地產(chǎn)稅)和個(gè)人所得稅合并按“個(gè)人出租住宅房屋的稅收征收率”進(jìn)行計(jì)征，具體計(jì)劃稅辦法如下:1、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入未達(dá)1000元的，綜合征收率為4％。2、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元）、2000元以下的，綜合征收率為6.35％，其中：營(yíng)業(yè)稅1.5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%、教育費(fèi)附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅0.7%。3、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），綜合征收率為8.35％，其中：營(yíng)業(yè)稅1.5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%、教育費(fèi)附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅2.7%。4、堤圍費(fèi)=租金收入×0.13%。5、稅收優(yōu)惠：（1）個(gè)人出租、承租住房免征印花稅。（2）個(gè)人出2023-02-21187人看過(guò) -
不可抗力房屋租賃提前收回房屋應(yīng)該通過(guò)下列方式來(lái)索賠：1、承租人可要求出租人按照其所受到的實(shí)際損失給予賠償；2、損失賠償額應(yīng)包括承租人預(yù)期可得的利益；3、如果租賃合同中有約定的，則按其約定來(lái)賠償。一、出租人在哪些情況下可以解除合同當(dāng)下列情形發(fā)生時(shí)，無(wú)論雙方是否有解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同：1、不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；2、承租人未按約定方式或不按房屋性質(zhì)使用房屋的。承租人未按約定方式或者不按照房屋性質(zhì)使用房屋，造成房屋損失的，出租人可以提前解除合同；3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同；4、如果雙方協(xié)商一致，出租屋也可以提前解除房屋租賃合同。二、租房違約金怎么計(jì)算1、如果租賃合同中對(duì)違約金有明確的約定，則按約定的違約金比例支付。比如雙方約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金作為違2023-04-05292人看過(guò) -
國(guó)有土地上房屋征收過(guò)程中注意事項(xiàng)(一)征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位1.房屋征收實(shí)施單位對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查,編制房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用概算;2.房屋征收部門(mén)對(duì)概算進(jìn)行審核;3.建設(shè)單位根據(jù)房屋征收部門(mén)要求,將全部補(bǔ)償費(fèi)用匯入專戶存儲(chǔ)。(二)對(duì)房屋調(diào)查登記并依法處理未經(jīng)登記的建筑物1.房屋征收部門(mén)組織房屋登記機(jī)構(gòu)、國(guó)土資源部門(mén)、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)及被征收房屋所在地的基層組織等單位,對(duì)征收范圍內(nèi)房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記;2.政府組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理,并將相關(guān)情況書(shū)面告知房屋征收部門(mén);(三)上報(bào)征收補(bǔ)償方案1.房屋征收實(shí)施單位擬定征收補(bǔ)償方案;2.房屋征收部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行審核及修改;3.房屋征收部門(mén)向政府報(bào)送征收補(bǔ)償方案。(四)組織對(duì)征收補(bǔ)償方案論證由政府組織房屋征收、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、發(fā)展改革、財(cái)政、信訪、環(huán)保、政府法制等部門(mén),對(duì)征收補(bǔ)2023-05-05328人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、編寫(xiě)房屋提前退租協(xié)議所需注意事項(xiàng)1．要嚴(yán)格把握合同解除的條件。房東和租客只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同；在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。2．租房押金不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取一兩個(gè)月的租金為押金的問(wèn)題，如果要提前解約，很多房東會(huì)直接扣除之前的押金。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒(méi)有受以損害，押金都應(yīng)該退還。3．房東的法律權(quán)益。二、提前退租的話會(huì)退還房租嗎提前退租是可以退還租金的。租金是租賃使用房屋所需要支付的費(fèi)用，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退還租金的。但是，提前退租構(gòu)成違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，2023-08-27244人看過(guò)
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現(xiàn)在拆遷遍及，農(nóng)民要想在拆遷中維權(quán)過(guò)程中獲得滿意的補(bǔ)償，首先你得知道征收拆遷中程序，才能有效提高自己的維權(quán)效率。下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師為你講解農(nóng)村集體土地中的征收程序步驟。一、發(fā)布征地公告由縣或市級(jí)國(guó)土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民。征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。在明律師提醒：該點(diǎn)要注意公告的發(fā)布主體，只有上述規(guī)定的機(jī)關(guān)單位才有權(quán)發(fā)布。在實(shí)際的拆遷中，后期因公告主體不合格而引起的訴訟也有很多現(xiàn)實(shí)案件，這是被征收拆遷人要尤為關(guān)注的點(diǎn)。二、征詢村民的意見(jiàn)，組織聽(tīng)證由縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)，有不同意見(jiàn)的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見(jiàn)分別處理并協(xié)調(diào)解決。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償2023-05-22247人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋收房程序與必備注意事項(xiàng)收房的程序是：1．核驗(yàn)業(yè)主材料；2．交納剩余房款；3．業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》；4．業(yè)主做綜合驗(yàn)收；5．開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議；6．業(yè)主簽署《入住交接單》。收房時(shí)需要注意的事項(xiàng)如下：1．要明確收房時(shí)間；2．要注意核對(duì)房屋面積、合同以及價(jià)格多退少補(bǔ)問(wèn)題；3．到場(chǎng)后應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》；4．其他需要注意的事項(xiàng)。二、收房發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦可以要求開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)房屋維修，自行維修的，則開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修費(fèi)用。如果房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，已經(jīng)對(duì)于正常居住產(chǎn)生了嚴(yán)重影響，則可以解除合同，并要求賠償損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措2023-08-28227人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋貸款提前還款需要哪些流程及注意事項(xiàng)？（一）房貸提前還款手續(xù)根據(jù)銀行的規(guī)定，房貸提前還款的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng)，并約定房貸提前還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。各家銀行對(duì)于房貸提前還款并沒(méi)有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限，每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實(shí)現(xiàn)無(wú)債一身輕的愿望。如果收入沒(méi)有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會(huì)減輕還貸壓力。值得一提的是2024-03-17342人看過(guò) -
繳納房產(chǎn)稅的注意事項(xiàng)有哪些1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。2、對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。3、新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。繳納房產(chǎn)稅的注意事項(xiàng)有哪些1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。2、對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)2023-05-0399人看過(guò)
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一、《竣工驗(yàn)收備案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。二、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。三、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如2023-04-30433人看過(guò) -
房產(chǎn)交易房屋買賣中介收費(fèi)你了解嘛，中介是怎么收費(fèi)的，具體的項(xiàng)目有哪些，本文為你詳細(xì)理出房屋買賣過(guò)程中所涉及的中介費(fèi)用，讓你不再害怕上當(dāng)受騙。在房屋買賣過(guò)程當(dāng)中，中介費(fèi)的收取因服務(wù)項(xiàng)目的不同而存在差異。一﹑權(quán)籍調(diào)查1﹑調(diào)查﹑征詢所交易房屋權(quán)利的來(lái)源﹑現(xiàn)狀﹑有無(wú)抵押﹑有無(wú)權(quán)利限制;2﹑調(diào)查﹑征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件，核實(shí)處分資格﹑權(quán)利人和相關(guān)的身份及權(quán)利等。該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。二﹑房屋使用狀況調(diào)查1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢房屋坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內(nèi)的頂﹑墻﹑地﹑門(mén)﹑窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)﹑修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用結(jié)清情況;2﹑查詢有無(wú)租賃﹑違章搭建﹑相鄰關(guān)系侵權(quán)﹑維修基金的繳納和使用情況。該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。三﹑行情調(diào)查1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢買賣價(jià)格的行情比較，稅費(fèi)結(jié)算，房屋戶型比較，買賣雙方的2023-06-10181人看過(guò)
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房屋征收是指房屋征收部門(mén)通常是政府城市建設(shè)部門(mén)在項(xiàng)目審批的基礎(chǔ)上，對(duì)居民居住房屋的土地使用權(quán)進(jìn)行有償回收。房屋征收部門(mén)由市、縣人民政府確定，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收和補(bǔ)償。房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收和補(bǔ)償?shù)木唧w工作... 更多>
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房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么事項(xiàng), 房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么山東在線咨詢 2022-03-24(一)什么叫房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租是盤(pán)活租務(wù)市場(chǎng)的一種法律調(diào)節(jié)手段，可以說(shuō)，轉(zhuǎn)租也是承租人合法享有的租權(quán)。租賃是相對(duì)權(quán)，出租和承租以及轉(zhuǎn)租均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，原則上不允許分租或轉(zhuǎn)租，但經(jīng)出租人同意者為例外。 (二)房屋轉(zhuǎn)租怎么辦 1、從轉(zhuǎn)租的前提來(lái)講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書(shū)面同意。 2、從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是 -
注意事項(xiàng)房屋出租注意事項(xiàng)江西在線咨詢 2022-04-27一、驗(yàn)證核實(shí)承租人的身份及經(jīng)濟(jì)能力。 房東在出租房屋時(shí)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來(lái)源，是否有固定工作等，以免對(duì)方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。同時(shí)，對(duì)于外地租客，房東可查看其暫住證并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件，確保利益不受損失。二、預(yù)留一定數(shù)額房租抵押金以免利益受損。 房屋業(yè)主在租房時(shí)一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費(fèi)用。同 -
轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)有哪些房屋轉(zhuǎn)租需要注意澳門(mén)在線咨詢 2022-10-30房屋轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)有哪些，房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：（一）須獲得出租人的書(shū)面同意出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書(shū)面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。（二）轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃期限轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故 -
開(kāi)庭前收監(jiān)需要注意的事項(xiàng)有哪些云南在線咨詢 2023-10-01在了解法院開(kāi)庭之前是否一定要先收監(jiān)這個(gè)問(wèn)題之前，我們先搞清楚收監(jiān)通常是發(fā)生在法院判決被告人有罪，同時(shí)處以有期徒刑、無(wú)期徒刑或者死緩之后，也就意味著在法院開(kāi)庭尚未對(duì)案件作出最終審判之前，其實(shí)并不需要先對(duì)被告人進(jìn)行收監(jiān)。 -
買房子前需要注意什么，買房子前購(gòu)房合同注意事項(xiàng)廣東在線咨詢 2022-04-15第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條
